大牌商业体纷纷落地新区，三大品牌有喜有忧！

自2011年桥隧开通起，青岛西海岸不断发展，历经黄岛与老胶南的合并、晋升国家级新区两次重大的行政区域调整和变更，众多央企、国企陆续落子，让黄岛有了黄金西海岸之称。当初，新城、万达、日本永旺等开发商连续拿地，西海岸新区的商业发展非昔日所能比，一系列的商业中心及商业综合体在三年间快速落地。

三年间 新区商业遍地开花

2017年9月29日，位于西海岸新区滨海大道2888号的青岛新城吾悦广场开门纳客。其周边遍布风和日丽、月亮湾、黄金怡海苑、津盘凤凰都等20余个住宅社区；汇集区政府、国税局等机关单位，以及长江路、滨海大道商圈商务办公群落；紧邻中国石油大学、青岛理工大学等知名高校，相邻常驻人口数多达70万人，门前公交线路遍布与青岛地铁13号线路无缝衔接，外加自身的丰富的休闲和消费业态，让新区市民享受着前所未有的时尚的消费体验。仅在开业当天，新城吾悦广场就创下了新区商超单日超20万人次客流纪录的商业奇迹。

△ 青岛新城吾悦广场开业当天

时间过了半年，在2018年4月底，涵盖国际零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态的青岛东方影都融创茂开业。本着打造“中国标杆型游乐体验商业航母”，融创茂依托36万㎡的商业体量，于当年的12月底创下了1200余万客流、6亿销售额的记录，辉煌一时。

△ 青岛东方影都融创茂开业当天

继融创茂开业一年半后，2019年11月28日，位于青岛新城吾悦广场对面，漓江西路1669号的永旺梦乐城也开业迎客。6.5万㎡的占地，22万㎡的建面，世界500强的投资企业背景，让西海岸新添了一处“超级航母”地标性建筑，新区市民也多了一个集购物、娱乐、社区、生态四大功能为一体，一站式服务、多功能复合型购物天堂。

△ 永旺梦乐城开业当天

‘货’比三家 体大更容易气‘喘’？

物之有成，必有坏。2018年是岛城商超的‘鬼门关’。当年4月19日，麦凯乐新都心店停业；4月30日，华润万家海尔路店停业；4月30日，青岛永旺百丽广场店停业；6月12日，CBD万达奥润特超市停业；11月13日，地球港在青岛两家店停业...近年来，实体零售商纷纷面临着租金、人力成本等费用支出持续高涨的难题，伴随电商体系日益完善，原本可靠着大而全吸引顾客的大型卖场优势殆尽，效益也每况日下。

岛城如此，西海岸又会是怎样？2020年6月13日，西海岸舆情依次前往了位于滨海大道且颇具代表性的青岛东方影都融创茂、永旺梦乐城、青岛新城吾悦广场进行探访。

当天下午2点左右，探访小组首先来到了青岛东方影都融创茂。此时，商场东门处的小广场正在举办车展活动，不仅客流稀拉，甚至出现车比人多的现象。一知情人透漏，由于此次车展没有向相关部门报备，一度被叫停，弄得参展商们也提心吊胆。

△ 融创茂

与外面的车展现场相比，商场内客流也未见起色，不少店面门前冷落，在商场一楼大厅象征性的摆放了一些冷冰冰的卡通玩偶，虽然填充了空间，但缺乏与游客、消费者的互动，无交互、沉浸体验可言。更大意义上，如今的融创茂俨然已成为了一个供新区市民和周边高校学生散步、纳凉的场所。

△ 融创茂

位处老胶南和黄岛中间的融创茂前不着村后不着店，周边多为在建或刚建成不久的小区，相对新城吾悦广场和永旺梦乐城的常驻人口少、且入住率低，一时难以填饱该商场的‘大胃口’，好在的是其附近有一所黄海学院，一时挽回了商场内客流稀少的尴尬局面。

下午4点左右，探访小组又来到了永旺梦乐城。

△ 永旺梦乐城

进店第一感觉，该商场更像是一个居家购物场所，消费者热衷于对日常生活用品的采购。与融创茂布设的冰冷玩具不同，梦乐城内部正在举办者亲子类互动游戏，在增强观感和互动体验的同时，也实现了对到访客群的短暂留存目的。在一国际知名运动牌品店内，更是打出了满一千减五百的优惠力度。

△ 永旺梦乐城

自永旺在青岛布局的第一个永旺梦乐城开业之后，和新城吾悦一街之隔，成了吾悦广场最大的竞争对手，两者皆属知名项目，并且和金沙滩啤酒城等旅游景点想接近，共享着周边大量的旅游资源和常驻人口客群。

△ 青岛新城吾悦广场

在整体客流方面，6月13日的青岛新城吾悦广场与梦乐城相比有过之而无不及。虽然商场内部客流比不上对面的梦乐城，但远超融创茂。当天，青岛新城吾悦广场外广场热闹非凡，年终盛典、特卖会、好声音海选和“地摊经济”...这样的“繁华”真是久违~

回头数算以上三家商场，融创茂有着优秀的开局：开业8月1200余万客流到访，6亿销售额；紧邻青岛东方影都影视产业园区；可承载大体量游客的万达公馆；地标建筑珊瑚贝桥，在加上融创品牌的加持，可谓含着“金汤匙”出生。但如今，也就过了2年时间，商场却日渐冷清。

半天的探访，给我们的第一感受就是：无论是梦乐城还是吾悦广场，他们都在积极的搞运营、做活动招揽顾客，促使商场内外气氛活跃，当然效果也有目共睹；而融创茂却是一幅‘死猪不怕开水烫’的姿态，任凭摆放几个玩偶打发游客，承接的车展多为中低端敷衍了事。是体大气喘，还是融创家大业大不怕赔？如此下去，青岛东方影都融创茂又会走多远？

西海岸舆情