城市向南，谁才是未来霸主？福州这里的发展“野心”不容忽视

福州，整体形态狭长，任由闽江乌龙江穿城而过，在城市的发展中呈现“东扩南移 沿江向海”的格局。滨海新城区，因其“国家级新区”的主角光环加持，福州城市发展轨迹的一路南下。值得关注的是，位于福州仓山南部的老仓山、江南cbd、三江口、新城南等板块形成了一个福州未来新的核心区域新南城区。随着帝封江土拍落锤，这个区域也迎来了它的高光时刻......近年来，新南城区的发展也是有目共睹的！必须承认，福州老城鼓楼台江开发几近饱和发展，新晋城区晋安仓山呈井喷式发展，这是不争的事实！于是，嗅觉灵敏的购房者和开发者们，目光聚焦到了新南城区。

身处“豪门”，自带光环 ，新南城区迎来新发展

身处“豪门”，自带光环，新南城区是由江南CBD,老仓山，新城南，三江口四大板块组成，地理上，新南城区坐拥三江汇流的区位。政策上，21世纪海上丝绸之路核心区、自由贸易试验区、福州新区、自主创新示范区、生态文明示范区五大国家级战略政策，展现了新南城区的独特魅力。自今年3月以来，江南CBD具体城市规划出炉，可以说进一步刷新了新南城区的身价。

从城市交通动脉来说，如今新南城区已经发展成为福州城市的黄金交通枢纽区。从路网来看，二环、三环两条城市快速路覆盖新南城区，南北通达鼓楼台江，东南往返马尾与金山，都十分便捷。三江口大桥、乌龙江大桥、螺洲大桥、在建的道庆洲大桥等全部汇集，也成为通往长乐闽侯的重要枢纽。

从交通出行方式来看，新南城区将成为地铁横跨最多的区域，地铁1、4、5、6号线四条地铁干线布局于新南城区，交织成了福州唯一的地铁黄金三角区。同时，在建的滨海快线南北贯穿新南城区，设置多个站点，也被称为“换乘之王”。

厚积薄发，每个板块争做专属自己的王！

老仓山:未来的商业中心

回顾新南城区新房市场的变迁史，感受最直观！新南城区成为福州土地储备量最多的区域，占据了福州楼市的半壁江山，据小乐不完全统计，当前新盘老盘数量近130余个。提起老仓山，不仅是历史文教区，教育资源丰富，商业配套上的价值更是亮点。吸引了以中骏世界城，白湖亭万达，超豪华商业品牌再此落户，福州商业格局彻底改变，成为了福州新的游乐集散中心。教育与商业的鼎力相助，周边楼盘坐拥红利，这无疑是仓山南部区域扩展的第一站。

位于三叉街板块的世茂福晟云樾东升，坐拥城市二环主轴，以33000元/平迎来了福州首个5G社区；目前主推125-145平小高层住宅，建立起城市低密智慧豪宅标杆。周边烟台山公园、花海公园、飞凤山公园三大城市公园环伺，尽享纯氧生活，云樾东升时代新作，映世在即。

世茂福晟云樾东升

融侨则徐道壹號是融侨集团以匠心探索艺术和奢华的全新作品，目前加推景观楼王90-110平三至四房，仅79席。作为三叉街板块艺术生活作品，咫尺地铁一号线三叉街站，紧邻白湖亭高架桥，更有地铁9号线(规划中)、滨海快线(建设中)等多条规划地铁线交汇于此，交通优势明显。在商业配套上，项目坐拥则徐万达广场（在建中），45万方TOD商业综合体（在建中）以及项目自带的融侨精品商业。

国贸地产初心入榕，2020南二环[原]系新著——国贸三山原，参考价29000元/平，抢占区域发展新起点，万达旁、双地铁、国企低密大盘，88-110㎡精装华宅，即将开盘；10分钟生活圈内覆盖中骏商业综合体、白湖亭万达广场(在建)、大东海商业体(规划中)、高盖山城市公园等，寸步之间揽尽一城精粹。

大东海中央府坐落二环路与则徐大道交汇的黄金十字轴心，正居于老仓山千年文化地郭宅侧，匠造约200亩人文府邸。阡陌交通，约300米举步直达地铁1号线葫芦阵站口，拥地铁4号线（规划中）、地铁6号线（规划中）、F1滨海快线（规划中）等4条地铁纵横全城，速达四方。项目精筑改善大户奢宅，商业，SOHO等产品，订制安全、绿色、健康与智能私人住区。规划有不止于慢跑道、热力球场、儿童乐园、室外会客厅等12大全龄休闲配套，满足社交、陪伴与健康主题的舒心生活。

江南CBD:未来的金融中心

接下来走进我们的第二站-江南CBD，作为承接新区与老城区的重要一环，是位于闽江南岸同时也是二环的一片热土，毋庸置疑是福州最具价值的抢滩之地。伴随着东部办公区的迁移，无疑是为江南CBD的发展画龙点睛。隔江相望的金融街CBD，两座巨型CBD强强联手。对外承接白湖亭万达（在建），金融街万达两大商圈辐射，江景资源加中央商务区的标配，这就是榕城未来的金融中心。另外花海公园的正式亮相也将该区域打造成理想人文居住，周边新盘云集。

世茂云境位于福州市仓山区金浦支路，属于仓山东部板块的江南CBD核心区。目前均价2.3-2.5万/平，首开售罄，总价168万起买阔绰三房，另外，75-89平新品加推火爆加推中。整体布局是一横三纵为主，南江滨交接三纵大桥，四通八达，向西——鳌峰大桥可到达：台江万达，东二环泰禾，东街口等商业集中圈;向东——鼓山大桥可到达：台江万达，东二环泰禾，长乐机场，快速连接三环快速路;前横大桥在项目北向，可大幅度缩短前往各处时间，增进交通便利性。

世茂云境

新城南:螺洲古镇未来的文化中心

第三站来到了新城南板块，这无疑是备受瞩目的站点。伴随着5.20帝封江土拍的落锤，新城南板块再次被推上了仓山板块的“热议榜单”。据悉，新城南区域以历史文化城闻名，其中螺洲古镇沿袭了千年历史文化的脉络，政府斥资50亿元打造的螺洲历史风貌保护区，以天然生态环境打造了该区域的楼盘价值。同时，作为历史文化景点，它的商业配套也不输于任何板块，帝封江也将配套8万方的独立商业综合体。

首开国仕府以117-145平全景地铁温泉洋房亮相，目前均价2.35-2.7万/平，周边鳌山山体公园、帝封江湿地公园等四大公园环抱，背山临江，三面环水，坐拥双地铁口，与主城最大文旅综合区一路之隔，是的生不可多得态宜居住区。目前项目是以95-145㎡独梯独户、温泉入户洋房在售，约117㎡一线瞰江新品，实享约142㎡，双阳台、6米宽幕横厅，享江景、园景双重风光。

首开国仕府

泰禾福州院子，参考价格约900-4000万元/套，泰禾“院子系”荣归故里的首发力作，匠筑“四坊十八巷”格局，坐落于福州新中心-螺洲古镇，背鼓山，面祥龙，五虎镇守，风水绝佳，占地680亩，容积率仅1.02的纯温泉别墅社区，实现院院私汤入户，尽享76°原脉温泉，坐拥四条地铁线，配套超5星级温泉会所，绝无仅有双地铁双温泉的第一城市别墅。

泰禾福州院子

禹洲满江墅目前参考价格650万/套，禹洲满江墅，全国地产40强禹洲集团匠心力作。位于大福州战略的中心区——三江口城市中轴线之上。是福州唯一集江景与湖景两大水系资源为一体的高端别墅项目，拥有福州最好的一线江景资源，是新福州中心唯一的”私家岛墅”。拥有“四环、两纵、双地铁”的便捷交通，10分钟内抵达东部新城六大中心，周边医院、学校等配套完齐全备。

三江口:未来的城市地标中心

最后一站是三江口，被定位为“福州版陆家嘴”，摩天轮坐落于三江口，被贴上了最美网红打卡景点的标签，不仅如此，千亿公建配套在周边逐一落地，“茉莉花”海峡文化艺术中心、投资达600万元的海丝博物馆、群众艺术馆、海丝文化博览园等大批公共建筑稳步推进，营造世界级地标群落，福州地标名片被重新定义。同时，200万方超级商业综合体，打造了都会之心。教育上，三江口小学，清华附中等学校落地，自然少不了一些热门红盘聚集于此。

泰禾·福州湾，千亩城市商业综合体，坐落三江口城市核心，占据福州城市发展中轴，坐享城市发展红利。雍享200万方超级商业配套，汇聚了福星轮、水幕秀、大型商街、主题乐园、酒店等20多项国际化配套。独揽4000米一线稀缺壮阔江景。紧邻地铁1号线和6号线，福州八中、麦顶小学等名校环伺，打造约10万㎡国际度假风情景观，纯粹商品房教育住区，成就高端改善之选。目前约105-148㎡宽江阔邸，正火爆热销中~

泰禾福州湾

走过了仓山南部区域的四个站点，结合了各大板块的综合实力，老仓山的千亿商业配套，江南CBD未来金融中心，以及新城南沿袭螺洲古镇的历史文化脉络，三江口豪华地标重新被定义，究竟谁才是城市的霸主？这些改变都告诉我们福州南部正在光速发展着,让我们一同期待新南城区下一个黄金十年的璀璨模样！

福州新南城区-总裁带货直播

恰逢乐居福建十年，迎合新南城区发展的高光时刻。乐居福建联手房企大佬开启【总裁直播 好房价到】直播秀，这是福州楼市少有的薅羊毛活动，大家不要错过。其中就有首开，世茂，泰禾等10余房企参与此次直播，直播过程又不少特价房源与优惠与直播网友们分享，如果正有购房打算的福州小伙伴们可以盯紧这次乐居福建倾情奉献的活动！购房资讯轻松享，快来关注福州乐居网。