西安首善之区重心南移，CID首个标杆项目亮相

近期，新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见重磅发布，其中涉及西部地区创新能力、产业发展、对外开放等多个领域，更明确了以科技创新和产业升级带动城市发展的思路。

在新时代推进西部大开发形成新格局的宏伟叙事下，西安要做大做强，产业是基石，高新则是“主战场”之一。如果说高新区一、二期代表了西安高新技术产业发展的模板，那以高新CID为代表的板块则象征着西安追求高科技、高附加值经济的历史沉淀与经验传承。

事实上，作为西安经济发展的发动机，首善之区的南移西进之路正在悄然展开。

开疆拓土

从公开新闻不难看出，早在过去的两年里，高新区就开始了在开疆拓土、区域格局这些重大议题上的筹划与推进。

西南区域城市空间图制图悦西安

2018年连续托管了雁塔区、长安区、鄠邑区的10镇(街)263村，包括兴隆、东大、细柳、五星、灵沼等。紧接着在2019年，成功完成了对周至县集贤和九峰2镇26村的托管工作，管理人口超过100万，管理体制升级再创历史新高。

也正是得益于这些土地储备的增加，在进一步地扩大了新区所辖范畴的同时，一批批重点项目才能够逐一落地生根。

直至去年，西安公布《高新区发展空间新蓝图》，对高新区完成托管后约1079km，从塑造宜居城区、完善产业空间等方面作出战略规划，以全面加快建设大西安首善区、实现“三次创业”计划的目标。构建“一心、双轴、四片”的发展空间，按照到2020年、2025年、2035年三个阶段做出空间发展战略规划。

一心，构建中央创新区（CID），打造引领大西安的创新服务中心，形成高新区城市客厅。

双轴，即创新服务轴和生态文化轴。创新服务轴。

四片，意指建立四个功能复合、特色鲜明的发展区，包括科技硅坊片区、创新服务片区、生态创新片区、秦岭生态休闲片区。

中央创新区规划

如果说，高新区能在众多板块中脱颖而出，是源于政策的东风与国际视野的规划，以及对于全新地块的整合和开发，那么，CID的问世，则更多的是基于高新区以丰富的资源整合力与发展经验，对西太路沿线等区域资源进行的再创新。

当西部大开发进入新时代，当西安迈入万亿格局，高新三次创业腾飞之际，从CBD到CID的发展之路，将是西安国际化发展的必然通道。

值得一提的是，高新区还将近年来成功托管的诸多重点产业园区，包括灵沼(国际社区)，东大(信息产业园)，兴隆(中央创新区)，细柳(新材料园)，草堂(科技产业园)，集贤/九峰(生物医药园)全部有机串联，统一囊括进高新区管辖范围，广阔的空间为高新“三次创业”带来足够的空白画纸。

南境之心

聚力高新“三次创业”，以创建世界一流科技园区先行区和大西安都市圈首善区为目标，在经历了以高新路、科技路区域为核心的初创，以唐延路、锦业路区域为核心的二次创业，完成“开疆拓土”的西高新正式吹响了城市升级、城市重心南移的号角。

“全球定位、国家战略、使命担当、对标浦东”。这片规划面积15km的土地上，将按照“双核、一脉、多片”的规划格局，打造为兼具全球视野，全域生态、水绿交融、以人为本、宜居宜业的科技生态新城。

其中，中央创新区（CID）的核心先导区——面积2km的西安丝路国际金融中心，将打造集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎。

作为对标浦东、比肩福田CBD的世界级城市商业矩阵，这里将云集数栋400 超高层地标，以及几十栋200 超高层建筑。

在对公共空间的利用上，区域规划了450亩湿地花园、配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道等，吸纳全球创新企业总部，汇聚丝路金融创新万亿资源，实现中央创新区（CID）“双核共振”的城市效应，打造西安未来天际线。

在交通格局的规划上，一方面区域处于板块核心位置，地铁配套（在建的地铁6号线、16号线与规划中的12号线等）能够有效导入城市发展主轴上的客流资源。另一方面，西安新南客站选址于CID，并被“塞入”地下，火车站的一层将不再承担车站功能，而是演变为一个活动的、开放的、汇聚各类人群消费场景的城市广场。

同时，高新CID在生态宜居方面，凭借“60km绿道、14km水系”的优渥生态资源，区域的未来城市界面与人居水平在提速上将更快。

城市上行

回看首善之区重心南移的全过程，高新CID明显具备了内外产业资源加持的先天素质。

除去早前集中签约的20个重大项目，涉及现代金融、智能制造、总部经济、生物医疗、文体教育、基础配套等多个领域，已于近期正式拿地的西安高新丝路金融中心、迈科云端超高层，似乎更能给出答案。

除了吸纳全球金融、科技、创新企业总部，CID还致力于打造枢纽经济新节点、门户经济新载体、流动经济新平台，不断推动着城市经济活力的上行。伴随产业发展的路径，该区域正面临城市面貌的提振，急需以更丰沛的城市载体为人口服务。从国外经验来看，当交通已经完善，城市则需要更多服务性设施。

绿地·高新全球贸易港

在此背景下，作为全球城市运营商的绿地集团，此次落址中央创新区核心先导区，投资80亿钜著绿地高新全球贸易港，成为今年开局新篇之中的闪光点。

从绿地中心到绿地498，从锦业路到沣东大道，与其他房企相比，绿地的核心优势在于：一体性。这种一体性是“单打独斗”无法相比的，对于CID的构建，绿地的目标直指“集总部办公、五星级酒店集群、国际商贸、大型会展、高端公寓”于一体的大型商业综合体。

高新全球贸易港建成后，将作为“一带一路”国家级进出口平台和金融中心，为全球企业提供商品贸易，以及供应链支持等一站式服务，包括保税展示展销场所、世界大洲国家馆体验区、全球品质生活体验区、展贸融合体验区、24小时共享创智邻里生活体验中心。

贸易馆

国际金融中心

考虑到未来高铁南站TOD属性的延展，围绕商务活动发生的高频率，势必形成高新又一处多元化的社区组团，针对区域内目前居住空间较为缺乏的现状，绿地高新贸易港提前规划了WE未来国际公寓项目，来匹配周边产业人口的需求。

在空间应用上，公寓的设计力求实现大面宽、带阳台及双面采光，容纳健身、社交、娱乐休闲等配套，，在面积取舍上，推出建面为44-80㎡的空间，打造兼具办公、居住、投资等多重属性的复合型公寓，凭借对望高铁南站的地理优势，成为吸纳产业经济及全球人员交互的磁石。

WE未来国际公寓

在同步建造住宅居所与商务楼宇方面，绿地有着丰富的经验和超前眼光，并且，更强大的地方在于产城一体的运营能力：让每一个超高层亮起来，并带动整个区域的发展，推动城市新区的发展。值得一提的是，绿地高新贸易港虽然没有打造超高层，但在通盘规划中，将商业与星级酒店也纳入了建设范畴。

其中的现代开放式商业街区，沿街界面不再是刻板的商户门头，而是为社区增添色彩并创建的聚焦点，以充分展示优质公共空间的布局；花园式商业由街区过度到住宅的半私密空间，创造出独特的商业景观。住宅庭院、共享餐吧、沙龙空间、剧场、室外party，结合当代文艺生活格调，人们可在连续的穿行中，不断体验到空间聚落变换。

商业街区星级酒店

要知道，参与高新区南拓，押宝未来城市重心的企业都在积极准备，拿出优质方案来应对不断更新的城市进阶之路。那么，未来塑造多元化城市版图的绿地，面对不同领域的开发者，彼此之间是竞争还是互补，这其中的平衡之道将时刻考验着绿地，但可以肯定的是，绿地·高新全球贸易港将在高新区南拓过程中发挥更深刻的作用。

推文摘自@悦西安