板块解析|聚焦仙林西：紫东软件之芯，大学城人文宜居之所

6月5日，南京发布第07号土地公告，公告中仙林西板块时隔两年再次供地，基于目前板块内仅复地大鱼有房源待售，本次供地将是对于板块新房市场的一次及时的补仓，未来将释放板块周边的部分购房需求。

仙林西主要位于仙林副城仙鹤板块，北部为仙林大学城，西侧为徐庄软件园，南部为主要生活居住区，板块整体布局清晰。其中，北部的仙林大学城高校云集，为南京重要的大学集聚片区，塑造了板块优质的人文环境；西部的徐庄软件园为南京本地名企苏宁总部的所在地，集企业总部和软件产业为一体，产业能级高，从业人员收入水平高，为板块的重要购买力支撑；加之板块内居住社区发展已相对成熟，待开发土地较少，土地资源较为稀缺，当前板块内的土地核心价值正在逐步提升。

图：仙林西板块功能区分布

板块的核心产业规划为徐庄高新区，徐庄高新区由五个板块组成，其核心板块徐庄高新区正位于仙林西片，着力打造南京市高价值产业集聚示范区、南京市产业人才引进试验区、徐庄高新区综合服务中心。其规划居住人口约5.5万人，与高新技术相关的规划就业人口约17万人。规划用地总面积587.46公顷。

图：徐庄高新区规划板块分布（图片来源：网络）

目前，板块内有两大核心产业：其一为高等教育产业主导的仙林大学城，其二为软件信息和医药健康产业主导的徐庄软件园，板块科教产业集聚，人口吸附力强。其中，仙林大学城是江苏省发展高等教育产业的重点地区，已有包括南大、南师、南财、南邮等12所高校入驻，大学生超过17万人；徐庄软件园为软件产业的专业化研发基地，已形成软件信息和医药健康产业两大主导产业，苏宁总部、途牛总部、福中集团等均聚集于此；此外，紫东国际创意园定位为创意产业园和总部经济园区；马群科技园重点发展物联网、电子商务+创意总部、高新科研三大产业。

图：仙林西产业发展布局

当前，板块的交通通达性也较好，已开通的地铁2、4号线分别从南北两侧穿过板块，地铁交通便利；且周边快速路网环绕，有绕城高速、绕越高速、玄武大道和沪蓉高速，公路交通通达性也较强。

其中，地铁2号线板块内设有5站，分别是金马路、仙鹤门、学则路、仙林中心、羊山公园站，金马路站可换乘地铁4号线；地铁4号线板块内设有4站，分别为徐庄苏宁总部、金马路、汇通路、灵山站，板块内地铁线路和站点较为密集。

图：仙林西轨交线路分布

从板块市场来看，仙林西供地量持续较少，新房供应量已连续三年处于低位，但板块内产业聚集、高校集中，内生落户首置和改善需求均较为旺盛，且由于与主城城北相比，价格相对较低，地铁交通便利，因而也具有一定的外生需求支撑，再加之优质的人文环境，故板块未来预计将持续保持较高的市场关注度，新房市场价值可期。

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