130亩！紧邻万达广场！绵阳两宗土地8.7亿元挂牌转让

日前，绵阳一家房企正在将手中约130亩土地进行挂牌转让。氢地产新媒体获悉，这两宗土地的核心优势是——邻近绵阳经开万达广场，在CBD地段的支撑之下，如果打造得力，未来发展潜力值得期待。

据了解，绵阳嘉来海通房地产开发有限责任公司（以下简称绵阳嘉来）名下两宗土地正在挂牌转让，两宗土地位于绵阳市经济技术开发区三江右岸，CBD万达广场以南。

拟转让地块示意图

其中，C地块不动产权证为川（2019）绵阳市不动产权第0041482号，为商服用地，容积率2.5，面积21176.27平米（约合31.76亩）。

F地块不动产权证为川（2019）绵阳市不动产权第0041483号,为服用地、城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地，容积率0.8/ 3.0，面积65114.75平米（约合97.67亩）。以此计算，两宗土地面积合计接近130亩。

从土地位置可见，C地块与万达广场紧邻，F地块与C地块紧邻，两宗土地与万达广场的关系非常密切。因此，从这一点来看，两宗土地包含的商业、住宅部分均大有可为。

C地块不动产权证局部

F地块不动产权证局部

周边资源上，由于与万达广场的紧密关系，因此，两宗土地可谓占尽了商业资源优势，同时，交通资源四通八达，周边等多个品质项目已经打造完毕，商业、居住氛围已经强势形成。

其中，最为抢眼的绵阳经开万达广场在2018年12月就已经开业。据了解，绵开经开万达广场总建筑面积约18万平方米，汇集126家时尚品牌，拥有万达影院、万达宝贝王、永辉超市、苏宁易购等13家主次力店。广场打造海底小纵队主题街区，拥有儿童梦幻滑梯、奇幻树屋、汽车影院、螺旋喷泉等特色体验项目，成为客流汇聚、万商云集的时尚潮流中心。

绵阳经开万达广场 资料图

除此之外，两宗地块外侧为涪江，自然资源的优势也较为明显；与绵阳南郊机场的距离则在6公里左右，15分钟左右可以通达机场。

披露信息显示，该两宗土地为绵阳市投资控股（集团）有限公司自有土地资产，后经主管部门批准将土地增资到绵阳嘉来。

同时，两宗土地均已办理不动产权证书，均已取得增值税专用发票，价款合计为85061.26万元，其中不含税金额 78037.85万元，可抵扣进项税额7023.41万元。

转让详情方面，绵阳嘉来100%股权拟整体转让。氢地产新媒体了解到，绵阳嘉来成立于2019年6月5日，为绵阳当地的国资背景房企，相关转让已获得当地国资委批复同意，其主要资产正是上述两宗土地。

目前，根据相关公示文件，绵阳嘉来100%股权的挂牌价约87085.31万元（约8.7亿元）。而评估结果显示，绵阳嘉来帐面价值78537.78万元，评估价值80104.68万元。