中国网地产讯 日前，诸葛找房发布1-5月苏州楼市情况。
诸葛找房分析称，整体来看，苏州的楼市并不那么悲观，GDP总体降幅大于全国，但第三产业的降幅仍符合预期，房地产开发投资降速小于全国平均水平，房企投资信心仍足。租赁市场方面，受到第二产业下滑严重冲击，租金呈现稳中趋降的趋势，苏州的人口流入结束高增长期，未来租金也面临上升压力。
租赁市场：疫情后工厂延后复工，租金稳中趋降，未来租金面临上升压力
一、国内租赁市场全面推进，供应大格局初现端倪
2019年，中央从不同角度为住房租赁市场制定多项政策， 鼓励支持住房租赁市场建设、细化管理规范、严格市场监管、同时提供财政金融方面的支持并鼓励多渠道增加供应。住房租赁市场发展作为住房制度改革完善的重要内容，在2019年将稳步推进。
图：2019年租赁市场中央政策分类
资料来源：诸葛找房整理
在国内“以买为主”的住房观念下，各地的房屋“以售为主”，多地租赁房源供给单一、供需失衡，因此2019年多渠道增加租赁住房供应成为主旋律，年初提出集体建设用地建设租赁住房，同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5城利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，年内多次强调支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市建设租赁住房。各地积极大力推动住房租赁市场发展，将中央部署进一步落地实施。海南、广东、北京、上海等多地均提出加大租赁房源供应。
2019年，租赁住房主体更加多元化，从以单一市场化为主租赁住房到集体性建设用地住房开工，自持土地的租赁住房入市，人才公寓配租，租赁住房大格局稳步构建。
图：租赁住房多元化供应格局
资料来源：诸葛找房整理
二、受第二产业复工延缓影响，租金稳中趋降
根据数据显示，2020年1-5月，苏州市整租租金为38.55元/㎡/月，累计同比下降0.1%。年内来看，3月起，受到第二产业复工延缓影响，务工人口流入减少，租金稳中趋降，至5月，租金为38.23元/㎡/月，环比下降0.8%，同比微升0.2%。
三、苏州人口流入结束高增长期，未来租金“稳”是大势所趋
苏州新增常住人口在2007-2010年迎来高增长期，2010年后，苏州的新增常住人口骤降，自2016年起，随着苏州城市的发展，新增常住人口增加维持在3万人左右。在新增人口结束高增长下，苏州的租金上升空间不大，“稳”是大势所趋。
图：2007年至今苏州新增常住人口走势
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