1585套住宅！光谷南一纯新盘即将开盘！拿地价过万！

　　最新消息：美的雅居乐云筑一期（东湖高新-光谷南）预计6月开盘，推出G1、G3高层和Y5、Y10洋房建面89-125平户型，带装修，目前诚意登记中。

　　1、美的雅居乐云筑是美的进驻武汉的首批项目，也是美的跟雅居乐在武汉第一次联手。此次美的进入光谷南区域，拿地价破万，对于光谷南的楼市来说，冲击力还是比较大的。不过因为光谷南基础配套相对较差，尤其是庙山和藏龙岛片区，没有便捷的交通新兴的商业，依旧是靠着老旧的配套过活，整体发展速度较慢，热度甚至比不过花山。

　　2、美的雅居乐云筑楼面价10000+，甚至比长投绿城蘭园的二期高层价格还高，面粉比面包贵，卖17000以上估计才能保本，那这个价格在区域，拿地站岗几率很大！

　　毕竟旁边的招商东城华府均价15700元/平，去化情况也一般，并且项目还有一个很大的诟病，临近高铁，并且这里距离武汉火车站比较远，列车几乎是全速运营。300KM/H的列车从旁边呼啸而过，噪音还是比较大的，尤其是G1、G2、G3号楼高层以及Y10号楼洋房。后期销售可能不会那么容易。毕竟价格在光谷南还是影响购房者选择的重要因素。

　　3、目前区域基本没有新房在售。东湖高新区光谷南目前仅有平安御苑在售，带装修均价17400元/平，还是现房，其环线位置与周边环境比美的雅居乐云筑项目好一点。

　　项目的入市，对片区意义还是比较大的，新增了一定的供应量，还有很大可能性会重构区域房价。周边虽然有招商东城华府、长投绿城蘭园两个项目，但这两个项目属于江夏区，价格也比较低。

　　4、项目对于开发商来讲，首进武汉战略意义还是比较大的，可能会想做一点口碑，项目后期品质应该还不错，价格说不定也有惊喜，还是让我们拭目以待等待首开吧。

　　项目情况

　　5月21日，武汉市东湖新技术开发区国土资源和规划局规划公示了武汉市鼎辉亚乐居房地产开发有限公司的028云筑（二期）项目，即美的雅居乐云筑二期，该项目位于光谷二路以西，康魅路以北、流芳路以东，康力街以南。

　　美的·雅居乐云筑由美的置业、雅居乐两大品牌联合打造，分两期建设，规划总体量约38万方，该项目一期于2019年11月报规，规划总户数达1585户。

　　项目一期由9栋高层和11栋洋房，以及一所幼儿园、部分商业组成。可以看出，开发商对4这个数字比较避讳，洋房跟高层均没有4#，还是挺讲究的。其中高层楼栋主要位于地块 东边，靠近铁路 ，洋房楼栋位于地块西边，靠近流芳路。高层为两梯四户和三梯六户，洋房全部一梯两户，整体密度较低，居住应该还比较舒适的。项目旁边紧邻富士康的青年公寓。

　　项目一期楼栋分布图：

　　根据规划显示，该项目一期用地面积约8.3万方，总建面约25.6万方，计容建面约18.4万方，其中住宅建面约16.9万方，容积率2.22，总户数1585户，机动车位2194个，车位配比约1:1.38。

　　日照分析图：

　　拿地情况

　　2019年4月23日，P(2019)028号东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南地块经过172轮竞拍最后被长沙市美的房地产开发有限公司285701万元竞得，楼面价10369.76元/平，溢价率72.94%。

　　据悉参加该地竞拍的房企有中海、华润、美的、金地、雅居乐、平安、越秀、金辉、电建、保利等，最后被美的夺魁，这也是美的地产首次布局武汉。

　　地块要求：

　　1、该宗地内应配建15班幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于5360平方米，建筑面积不低于4020平方米，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

　　2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　地块图：

　　据查，武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司的股东为长沙市美的房地产开发有限公司、威海雅顺投资发展有限公司、武汉雅乐锦企业管理咨询有限公司。据查询，武汉雅乐锦企业管理咨询有限公司的股东为长沙雅居乐房地产开发有限公司。其中，长沙市美的房地产开发有限公司持股比例51%，美的依然为云筑项目操盘方。

　　区位情况

　　该项目位于东湖高新区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南，属于光谷南佛祖岭片区。该项目位于三环外，一期距离三环线新武黄立交约4.5公里，距离光谷大道直线距离1.1公里。

　　项目微观区位： 北面为康力路以及佛祖岭社区； 南面为康魅路，以及产业园； 西面为富士康青年公寓、流芳路； 东面为武广高铁、光谷二路以及富士康产业园。

　　项目东侧距离武广客运专线高铁很近，中间有绿化带但是比较窄。从武汉南边长沙咸宁方向进出武汉火车站，必须经过这里。

　　从光谷二路周边看高铁实景图：

　　区位点评：项目位于光谷南佛祖岭片区，距离三环4.5公里左右，整体区位在大光谷不算特别好。 周围还建房比较多，城市面貌较差。项目还临近多个产业园，东边紧挨着高铁，噪音影响会比较大。但是周围已经有些比较城市的居民区，基础的生活配套还是 成熟 的。

　　地铁：项目距离2号线南延长线佛祖岭站直线距离约1.9公里，如果前往需要借助交通工具换乘。同区域内招商东城华发、中海光谷锦城等楼盘离地铁就稍微近些。

　　2号线南延线工程，起于2号线一期工程的光谷广场站，途径光谷火车站、金融港北站，终点至佛祖岭站，线路全长13.4km，均为地下线，沿线覆盖了光谷地区以及众多居住区，该线路的开通也连接了11号线一期与中心城区。

　　自驾：项目东边即是光谷二路，路面还是比较好走的，从光谷二路上三环，自驾出行还是比较方便。

　　光谷二路路况：

　　目前光谷大道高架桥二期（三环线-外环线）已基本建成，高架可通车至光谷一路，后期自驾上光谷大道高架可以比较方便通往三环线、光谷核心区、雄楚高架、东湖隧道等，开车时间还是比较快的。并且光谷一路、高新六路附近都有匝道。这对于区域交通是个比较大的利好。

　　交通点评：项目地铁佛祖岭站约2公里，算是地铁辐射范围内，但是步行还是非常远的，只能依靠其它交通工具换乘。交通并不算特别便利，但是自驾还是很方便的。后期区域交通会有一定改善。

　　区域配套情况

　　商业配套：之前佛祖岭规划有永旺，但规划不确定性较大，目前区域的大型综合体配套还是比较欠缺的。区域内有一些成熟居住区，基本生活配套可以满足，包括有梁山头社区、梁山头市场、光谷世纪广场（经济学院对面）、同兴生活广场等，有小便利店、药店等。

　　教育配套：区域内有藏龙二小、光谷三小、光谷三初、光谷第二高中等中小学配套，周边还规划建设光谷十四小。项目为东湖高新牌照，未来预计划片到光谷三小或者光谷十四小可能性比较大。

　　项目北面约1公里就是光谷二高，教育质量还行，如果能考上上学还是很方便的，省了陪读费用。

　　产业配套：项目周边产业园较多，包括光谷金融港、大学园路产业区、藏龙岛产业区、光谷芯中心等，有 大量工作机会以及购房需求。

　　并且区域内还有湖北经济学院、武汉体育学院、武汉工程大学流芳校区、武汉商贸职业学院等，有学校的地方经济也会有所发展，学校旁边的配套也比较齐全。

　　配套点评：就目前整个区域生活配套来说，比较一般，但是有产业跟高校聚集，未来发展还是值得期待的。

　　总结：

　　1、该项目位于东湖高新与江夏交汇处，整体区位并不算太好，周边城市面包一般。

　　2、项目在地铁2号线辐射范围之内，但换乘不算很方便，不过后期自驾出行应该还不错。

　　3、项目周边基本没有大型商业综合体，但是由于居民区较多，基础的生活配套还是有的。

　　4、由于项目拿地价格较高，预计属于站岗楼盘，后期得卖高价才有利润空间，但销售难度可能较大。不过这是开发商首批布局武汉的项目，可能会想做一定的口碑。

　　5、区域没有明显的潜在利好，但是高校跟产业比较多，还是有一定的活力的。

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　　编辑丨谷同学（小编微信：rzgg027）

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