参考 || 盘点南京六大商圈

有人说，“若想了解一座城市，先看看它的商业”。

南京，作为全国商业最早起步的城市，发展近一个世纪之后，商业文化却和几乎所有的一、二线城市都不尽相同，有着中华第一商圈的美誉。

究竟是什么，让南京的商业文化如此独树一帜？

其实从某种意义上来说，商业就像这座城市的性格，而城市铸造了商业的基底。

2020年，是一个特殊的开始。对南京来说，既是挑战，同时也是机遇。

在2020年各城市第一季度GDP 排行榜中，南京以3247.41亿元的成绩排在第九名，成为GDP十强之中唯一一个正增长的城市。同时南京人口首次突破1000万大关。

疫情之下，消费成为拉动经济最为倚重的那驾马车。商圈无疑是最集中的消费区域。

五一小长假期间，南京的消费复原，比想象中要好得多，几大商圈的人流量都超过了去年，购买力也是出奇地好。

除了新街口稳居头把交椅，南京多个商圈正在强势崛起，夫子庙、河西、江宁、江北、仙林，五大商圈争霸，风起云涌。

新街口商圈

一个新街口，半部南京史！

没有在新街口“大转盘”迷失过的，都不能算做完整的青春。

这座堪称南京城市建设和商业发展起点的大商圈，光是地铁站其中一个7号出口，一分钟人流量都在百人以上。

图自南京有个号

不到1平方公里的土地，汇集德基、中央商场、新百、金鹰、大洋、东方等大型商城，创造了一年超过300亿元的营业额。

7号口通往的德基商场，今年“五一”假期，销售量同比增长30%多。几大奢侈品店面前，都排着长队。

德基的火爆并非只是因为“积压消费”的偶尔释放。2019年，德基销售额达到112.4亿元，居全国商场单体店之首，几大专柜稳坐华东地区业绩头把交椅。出色的战绩，更是让整个南京新街口的名声在外，成为全国都瞩目的明星商圈。

图自玄武发布

在新街口，一路狂飙的不只是德基，还有步行商业街区。

东起洪武路、糖坊桥，西至螺丝转弯、管家桥，南起淮海路两侧、石鼓路两侧，北至长江路、延安路，围合成0.4平方公里的小天地。

这个0.4平方公里，仿佛城市“吸金兽”，是全国商业载体最为密集的区域，超过上海南京路和北京王府井，商业面积达100万平方米。

聚集了中央、新百、金鹰等大型商城，有30家大中型商业企业，街区年营业额超过300亿元，税收超50亿元。在全国商场单体店销售前20强排行榜中，独揽四强。

叶序 / 摄

现金流的背后是人流。

新街口地铁站，全亚洲出入口最多的地铁站，2条地铁线汇集，24个出入口。新街口核心区公交线路更是达到50条。

立体化的便利交通体系，向商圈输送了客流。

用大数据为新街口消费者画像，有三成多来自南京都市圈的马鞍山、滁州、芜湖、镇江、扬州及周边常州、无锡、合肥等城市的客流。

新街口印证着辐射力，南京这座东部重要中心城市的地位在强化。

激活历史，将文化融入商圈，新街口的魅力远不止于商贸。

周边有金陵刻经处、李鸿章祠堂、中国银行南京分行旧址、中华书局旧址等20多家古建筑和近现代建筑。

百岁新街口依旧是青春新街口。智慧的、文化的、动感的……未来新街口充满无限想象空间。

“新街口”三个字，成为南京中心的代称。且不论日后如何，在当下，新街口商圈是南京商业当之无愧的王者。

夫子庙商圈

南京的代表景点众多，但是论影响力，夫子庙说第二，可能其他没有哪个地方敢称第一。

今年，可以从水游城的升级改造看出端倪，夫子庙商圈的商场纷纷开启时尚商业与历史文化融合的新商业模式。

当越来越多的游客到夫子庙逛吃逛玩，夫子庙商圈的水游城、水平方、茂业天地、招商花园、奥特莱斯，也将逐渐变成“全员打卡”的网红圣地。

一旦将夫子庙巨大的客流体量融合到位，夫子庙商圈的巨大潜力才算真正被唤醒。

元通商圈

相比其它商圈，河西显得比较“洋派”。也被人们戏称为“贵圈”。

民谣与美酒，龙虾与晚风，露天电影与民谣歌手的live show……年轻人逛“夜市”、品美食，三五好友相聚畅聊，惬意的夏夜休闲感扑面而来。

18年前，河西启动开发时，谁也想不到河西竟会是今天的模样。

• 在北部商圈，河西万达、金鹰世界、乐基广场等一批大型商业综合体鳞次栉比；

• 在中部商圈，华采天地、仁恒江湾新天地、华灯坊、缤润汇等新兴综合体星罗棋布；

• 在南部商圈，正在建设中的鱼嘴超高层片区将打造成为国际商务商贸区。

而在元通站四周，西北角有华采天地，西南角有十多万平方米的苏宁广场，东南角则有走高端路线的新鸿基和德基。消费潜力不可小觑。

张健 / 摄

未来更是有奥体苏宁、IFC国金中心、河西德基广场、龙湖河西天街等一批高端路线的商业体面世。

这样的配置，这样的体量，背靠河西CBD这座大树，也许元通商圈可能并不想做新街口第二，而是朝着南京第一在努力。

桥北商圈

疫情冲击，南京商界，哪里复工复业最快？长江大桥之下的桥北商圈有话要说。

这个一度是闻名四方的入宁大堵点，已然成为南京商圈客流“人气王”，显现出与新街口商圈人流分庭抗礼的苗头。

桥北商圈，最核心的商业载体是弘阳广场城市综合体，被称为“江北新街口”。

• 10年前，弘阳还处在江北人民涌向河西、新街口购物的发展窘境中。

• 2015年，国家级江北新区获批，桥北商圈开始高歌猛进。摩天轮之下的世界发生翻天覆地的变化。

• 2019年，弘阳商业客流量3850万人次，位居南京重点商场之首，日均客流量15万人次，已达到上海“顶流”商圈之一五角场的水平。

• 弘阳所在的江北新区，不到五年，累计增加人口80万。

桥北商圈有着一个巨大的优势，周围分布着密集的居民人口。而这里密集的人口未来一定会助力桥北商圈发展的2.0时代。

现在的桥北商圈主力商场为弘阳广场，可以说作为桥北王的弘阳用一己之力撑起了桥北商圈的发展期。

随着未来华润万象汇和金象王府井开业、江北龙湖天街的开业，加上数十万的潜在客户群体，将会给江北商圈再添一翼。

百家湖商圈

百家湖商圈：江宁新街口，南京迈阿密的别称，时常被江宁人民挂在嘴上。

但是江宁人民确实是有这个底气的。

景枫kingmo、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城连城一片，无论是体量、购物环境、品牌丰富度都非常让人惊艳，同时19年营业额也超过45亿。

另外加上将开业的江宁龙湾天街，和竹山路附近新建的约14.8万方的商业体，未来的百家湖商圈势必会更加具有竞争力！

仙林商圈

仙林商圈的崛起，主要得益于年轻人群体。

众多的大学院校，还有苏宁，途牛等等一批大公司，从而在这里汇聚了一群非常具有购买力的消费群体。

金鹰一期奥特莱斯开业之后，仙林的消费水平逐渐提升，金鹰集团在此建设了二期购物中心。

仙林商圈，也必将成为最有文艺气息的一座商圈。

南京商圈这些商圈的崛起，不是偶然，他们代表着每个区域消费力的一种外化体现。

但因为规划、定位种种的不同，各个商圈都有属于每个商圈自己的特点。

南京，有着1000万实有人口

南京都市圈，有着3000多万人口

自身的购买力加上对外的辐射力

南京，一座新消费之都正在崛起！