横沥岛尖，再添一员猛将！
今天，广州昌哲商务咨询有限公司（旭辉集团）以底价380480万元，拿下南沙区横沥岛尖2020NJY-4地块，扣除政府回购的22600平人才公寓面积，折合成交楼面价12632元/平。
这宗横沥岛尖2020NJY-4地块，坐落于南沙横沥岛尖北侧。
地块北侧一线临江，邻近游船码头，毗邻地铁18号线横沥站（在建）及广中珠澳高铁线横沥东站（规划），是难得的地铁沿线和滨水靓地。
另外，其坐落于横沥大道东、三多路两条主干道之间，通过横沥大道东接驳凤凰大道入口，可到达灵山岛尖、蕉门板块。
未来，整个横沥岛尖将拥有5轨道交汇，分别是18号线、知南快线、15号大环线、NS1、NS2），广州很多地方都难以媲美。
医疗方面，中山大学附属第一医院（南沙）分院、中山大学附属口腔医院两所顶尖医疗强势布局。
此外，还规划了十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所，幼儿园7所。
可以说是，南沙明星板块的TOP级存在。
中山大学附属第一医院（南沙）分院效果图
然后就有人说道，这么厉害，为什么成交楼面价不高呢？
首先，我们来了解一下地块信息。
横沥岛尖2020NJY-4地块由三大地块组成，并划分为商住混合用地，占地面积高 达53612㎡，计容 面积达323806㎡。
其中，住宅占大部分比例，建面达226664 ㎡。
根据地块出让要求，竞得人须在用地范围内配建22600㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
所以，楼面价较低的原因是因为需要配建面积不少的人才公寓，和接近10万㎡的商业。
横沥岛尖2020NJY-4规划用地红线路
根据横沥岛尖的组团分布来看，2020NJY-4地块位于科技产业组团。
该组团产业用地众多，住宅稀少，未来价值可期。
其实这已经不是先例。
在去年年底，葛洲坝+南沙城市建设投资+南沙国际金融岛的联合体底价夺得横沥岛首宗宅地，成交总价44.7亿，成交楼面价8090元/平。
成交楼面价同样不高，甚至更低，原因是需要无偿配建IFF永久会址而被拉低了。
横沥岛尖J15地块位置
因此，到横沥岛尖拿地的开发商，更像是板块开拓者，承载很更多很更重建设任务。
当前，南沙正在着力打造粤港澳全面合作示范区，构建以跨境金融、航运金融、科技金融、融资租赁、股权投资等为特色的现代金融服务体系。
图片来自：广州南沙发布
横沥岛尖作为明珠湾区起步区四个片区中发展潜力最大的区域，由中国交建承建的横沥岛尖将在灵山岛尖开发建设的基础上进一步扩展和完善发展空间，重点导入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业。
其为未来南沙总体城市湾区发展轴横跨中心之地，以庆盛为始，串联蕉门河中心，未来与万顷沙珠江东、灵山岛尖共同构筑“明珠湾主中心”城市功能主骨架。
国际金融论坛（IFF）永久会址效果图
目前，国际金融论坛(IFF)永久会址已落户在横沥岛尖南侧，广州期货交易所也有望选址于此。
随着金融产业集聚与相关配套的逐步完善，未来必然吸引一大批高素质金融专业人才的涌入， 拉动区域常住人口的攀升，板块住房需求量亦将进一步提高。
如今，横沥岛尖未有住宅在售，不过与其一河之隔的灵山岛尖上有多个一手楼盘在售，单价均超万，其中金科·博翠明珠、广州柳岸晓风均价在3.6-3.7万/㎡之间。
灵山岛尖板块在售/待售新盘
楼盘名称
均价
广州柳洋晓风
37000元/㎡
金科博翠明珠
36000元/㎡
灵山岛·金茂湾
36000元/㎡
颐德湾尚
35000元/㎡
华润置地瑞府
待定
佳兆业·悦江府
待定
坐拥两条地铁快线的横沥岛尖，起点更高，基础设施非常优质，与灵山岛尖相比，可称得上是“更胜一筹”。
可以预见 ， 横沥 岛尖如 一座“未来 之城”正在冉冉升起，让我们共同期待板块的楼市表现吧 。
【End】
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