文 /张云
位于蜀冈片区的锦苑一期，是老一代高端盘的代表；且历经十几年的风霜雨露，依旧有口皆碑。
在这10多年间，小区房价也从5000元/㎡涨到了18000元/㎡，涨幅高达260%，业主也很喜闻乐见！
不过，伴随着扬州百祥路至杨柳青路正式通车，锦苑部分业主对此却表现的相当郁闷！
更是在市长信箱里发出灵魂拷问：当初规划延伸百祥路时，为什么不将锦绣路向西延伸接百祥路，一次解决两条断头路，让锦苑和锦苑世家的业主多一个向西的出入口呢？
并表示，希望尽早将锦绣路向西延伸，打通断头路，让锦绣路成为畅通无阻的城市道路。
据悉，锦苑小区与锦苑世家之间的区间路——锦绣路，距离新开通的百祥路只有几百米距离。
但锦绣路目前还是区间路，导致锦绣路成了马路停车场，从早到晚路两边都停满了车，有外来的车辆，更多的是小区里不愿意花钱买车位的业主，这个免费停车场，已经存在好多年了，小区里业主因为出行不便而怨声载道。
出于求证以及对这个老小区的好奇心理，我决定去这个带有传奇色彩的老小区实探一番！
锦绣路两侧确实停满了车辆，影响交通
我一路骑行至锦绣路，发现道路两边确实停了不少车辆，俨然一副停车场的架势！
虽然一眼望去，大部分车辆停的都比较规范，但是也不排除部分车辆乱停乱放，直接影响交通！比如：图中的小蓝车。
试想一下，每天回家的必经之路都停满了车辆，是何等的闹心！
这不仅影响业主正常通行，而且一旦遇到突发状况，急救及消防车都难以通行！常年以往，业主怨声载道也是情理之中！
好在，根据市长信箱的最新回复：锦绣路将于条件成熟后实施——锦绣路向西延伸接百祥路。
据我查询地图所知，锦绣路与百祥路所隔的正是扬大奶牛场地块，目前还是一片空地，也就是说锦绣路向西延伸接百祥路的可操作空间比较大。
实探锦苑一期：绿化率超高，小区维护到位
其实，抛开锦绣路的停车问题不谈，交付10多年的老小区还是可圈可点的。
▼ 小区南门设有需要刷卡才能进的专用通道，门口还有2-3名保安站岗，门禁工作相当到位！
▼ 我浑水摸鱼地进入小区后，被小区的环境深深地圈粉！作为一个交付十多年的小区，绿化及环境竟还相当给力，实属难能可贵！
▼ 小区每隔一段距离，都会设置指示牌，可谓非常贴心了。
▼ 小区的游乐设施，远远望去，仿佛置身于深林之中！
走近看，游乐设施不仅维护的相当到位，还布局合理，可以兼顾老人和小孩的健身娱乐需求。
▼ 更值得一提的是，10多年过去了，小区楼栋门禁依旧严实！
▼ 另外，几乎每一栋楼前，都设置了残障人士专用通透！足以体现开发商在设计之初的细心及爱心！
产品耐打，二手房价居高不下
根据我今天的实探，锦苑一期虽然外部道路存在一些问题，但是丝毫不影响内部品质！
我在房天下网站上查询到锦苑二手房最新均价为17806元/㎡，随随便便一套都要200万上下！
更让我惊讶的是，从中介处得知，目前小区正常成交价格已经在1.9万/㎡徘徊，一楼带院子的房源价格还会更高一点！
据了解，2008年，锦苑一期开盘价为5000元/㎡左右，在当时来说已经算高价。
如今，10年已过，锦苑即使折中按1.8万/㎡算，涨幅也高达近260%！吊打一批老盘……
究其原因，主要得益于得天独厚的地理位置，以及产品自身的硬核耐打属性！
毕竟，在扬州市场上，不缺房源，缺的是好房源！
一旦有好的房源出现，即使价格高点，也有买房人愿意买单！
以上就是今天的全部内容，你觉得锦苑怎么样？欢迎在评论区留下你的看法，也可以加微信gzc7575交流扬州楼市最新动态。
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