绍兴楼市报告：柯桥融入杭州，房价深度解析

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在绍兴买房，柯桥和越城，买房怎么选？

回答：在绍兴买房，选柯桥。

柯桥是绍兴融入杭州的先行区域，绍兴地铁1号线在此横穿而过；柯桥区常住人口为130万，户籍人口约68.13万，人口净流入近62万，将近户籍人口的2倍，外来人口占比约48%；房价增长空间很大，明年可能涨到三万。

提问：房哥您好，根据您的建议，我现在投资临安，还是柯桥？如果投资杭州的房子，您还有哪些好的建议？

回答：根据2019年的房价涨幅，柯桥涨幅更高。
买房选临安，最重要的因素之一：临安属于杭州范围，是杭州的一个市区，靠近余杭区。
如果买临安，可以选：宝龙旭辉城、印象苕溪。
临安的新房楼盘均价，明年全部上涨，上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。

提问：房哥，你说我有必要把舟山房子卖了，买宁波吗？还是再等一到两年再买?

等一两年的时间，宁波房价是否又上天了？

回答：宁波2019年人口增量34万，舟山2019年人口增量3千。宁波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在宁波买房。

近一两年，宁波的房价增长速度高于舟山，一年以内买房，是可以的。

提问：房哥，柯桥房价怎么样？值得买吗？

回答：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，目前绍兴城市已经形成以镜湖新区为开发建设核心，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。

如今，在“融杭”发展的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部分杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。

提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

提问：房哥你好！我想问一下，总价200万左右，性价比较高的，有什么楼盘可以推荐？

投资+自住，都可以。

回答：首付60万，总价200万，可以选择：融创城、星央悦府、德信阅杭。
这三个楼盘，是杭州200万买房投资的首选。
如果你希望住的离杭州市区近一些，可以选择临平的新房楼盘：华元星万里。

提问：请问房哥，千万级房产，未来半年买房，投资用途。深圳好还是到杭州好，哪里更有价值？

回答：2019年，
深圳新增常住人口41.2万；
杭州新增常住人口55.4万。
2020年4月，
深圳新房成交3446套，近5年内最高单月销量。
杭州新房成交12955套，连续多年单月销量破万。
杭州的住房需求程度，是深圳的四倍。
根据各方面的数据判断，杭州更有投资价值。

提问：房哥，您好！上个月在绍兴袍江的天御湾，买了一套139方的。

170万，2楼。楼栋在正中间，前后是庭院，房间里面的亮度还可以。

作为投资好不好？

回答：天御湾，靠近袍江，2楼的楼层比较低，对采光有影响，楼栋的位置在这个小区是很好的。
该楼盘附近，现在以工厂为主。
作为投资，预计是中期以上的投资时间。

提问：房哥你好，我在杭州嘉绿苑有一套房，由于房产年限较长，我想去卖了，卖了后可以参加杭州新房摇号吗？

如果要投资的话，房哥建议在杭州哪里投资比较好？

回答：卖了后，可以参加杭州新房摇号。
150万买房预算
板块：戴村、大江东高铁站。
可选楼盘：城南银泰城、万固珺府。
200万买房预算
板块：大江东、空港新城。
可选楼盘：融创城、德信阅杭。
300万买房预算
板块：未来科技城、运河新城。
可选楼盘：杭语蓝庭、德信大家运河云庄。

提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：
1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。
2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

提问：房哥你好，我在沈阳买了一套房，两年以后交付。本人已有杭州户口，目前杭州有一套房在还贷，还有一个购房资格，现在想在杭州再买一套房，问题如下：
1、我想把沈阳的期房转出去，有可能转出去吗？
2、在杭州投资临安和富阳哪个更有发展，目前看中临安的越秀星悦城和富阳的万达同心湾，哪个更值得买？
3、大江东、临安、富阳，谁的发展更好？

回答：1，根据你的情况，你在沈阳的房子，需等到两年后交付才可以挂牌卖出。
2，万达同心湾更好。
3，大江东的发展速度、建造速度、人口增幅速度，三个速度，今年预计达到杭州各区域第一的水平，具有很好的投资价值。

回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三个板块的新房楼盘，数量较多，可以选择的空间更大。