杭州一楼盘拖了近半年才交房！从未协商，部分业主拒绝收房！

2020年5月27日，倍受整个杭州钱塘新区所有业内人士关注的楼盘，终于开始交房了。该楼盘位于杭州钱塘新区大江东宝龙广场的“大江东宝龙广场一期龙润城”。据了解，此项目为毛坯房。于2017年4月开工，2019年7月竣工。按照最初合同约定，收房日期定于：2019年12月30日，可当天说好的收房，最后被通知变成了看房。

交付日期合同截屏

时隔近半年之后，今天（2020年5月27日），该楼盘官方终于通知业主前来收房了。你惊不惊喜，你意不意外？来来来！一起和小编去现场看看，看看大家期待已久的新（心）房。

未按约定日期及标准交房

根据相关规定，针对于2019年12月25日开发商快递给该项目的收房通知书（附件4），大家在27日收到的。一业主表示：“2019年12月31日（详见上方合同），我们到了宝龙龙润城现场，开发商现场没有公示五证、两书、三表、一图及分项验收证明，未让业主进行查验小区验收资料；也没有让业主缴清费用、签署《收房确认书》及《住宅钥匙收到书》、办理收房手续、将钥匙交付于业主。没有一个买受人拿到《交付确认书》或者《入伙协议书》。可以认定开发商交房行为没有完成。《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求。”

销售经理无正面回应

在现场，一业主向楼盘方一位钱姓的销售经理咨询交付日期等疑义时，钱经理表示：若对收房流程有疑义，可以进一步协商。对于交付标准，流程、日期等问题，他将向公司层面上报，近几天让领导给答复（根据录音整理）。具体几号几点给答复，钱经理并未明确说明。

出卖人逾期交房违约责任

根据业主与宝龙签署的商品房买卖合同第十条（附件4）：出卖人逾期交房的违约责任相关内容：

业主群截屏

（1） 逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。

（2） 逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。

楼盘方发出的一份疫情期间通知书

该项目一部分业主认为：“宝龙所说的疫情问题（不可抗力因素）影响产权证办理并未表明影响交房，不影响交付延期的事实，故并不影响房屋交付延期的违约责任。房屋交付延期的计算时间应从2020.1.1日至2020.5.27，出卖人应该向买受人支付154天的违约金。”

“根据商品房买卖合同第十六条，关于产权登记的约定及万三的违约金约定：出卖人承诺于2020.3.30前，取得前款规定的土地，房屋权属证书，交付给买受人。宝龙只出具了因为疫情而导致不能及时的取得土地、房屋权属证书，并没有向买受人征求意见，而只是直接下发通知。并且在通知书上没有写明延期多久，何时能给权证。应当与我们协商相应补偿。”一业主说道。

钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。

一份未盖章的通知书也能随意发出？

我们常听说喝酒你随意，但没有想到一份由企业出示的通知书也随意。不不不，应该是随便。我们一起来看看下面这份通知，没有盖章，也就这样发出去了。一业主表示：“呵呵，你这是有多着急？这波操作，是不是谁都可以发一份由‘大昆建设集团有限公司’的通知？”

收房通知书（业主提供）

这一点，我们自媒体也好，全体业主也好，需要楼盘方回应一下。没有盖章的通知，是怎么+如何发出来的？

房屋质量汇总

在现场6幢某层某号房内，小编与业主一起对该房屋进行查验。并没有发现严重的房屋质量问题，但这并不代表其他业主的房屋也没有。在现场，大部分业主邀请专业验房工作人员进行验房。有发现空鼓，窗外水管漏水、玻璃非3C等问题。甚至有些房屋的业主还表示，近10处有空鼓。（详见下图）

因各种原因，仍有大部分业主在业主群内发起不收房不签名接龙。截止小编发稿前，有30位业主未签字，拒绝收房。（详见下方截图）

业主群截屏

同时，还有部分业主在《房屋交付验收单》上，也表达了自己的不同验收意见。

大部分业主表示

“对于目前房屋存在的质量问题，需要进行整改的地方，必须要整改完。同时，对于该楼盘项目存在的逾期交房行为，需要有一个书面交代。”

后续，我们会持续关注，重点关注。同时，我们也真诚地希望该项目开发商与我们业主展开对话，协商解决。宝龙，毕竟是大家的——宝龙。

编辑：周家义

图片来源：业主提供