今天，通州土拍再次亮眼！
鏖战228轮近3小时，
成交单价13370元/㎡，楼面价10284.6元/㎡，溢价率51.9%，
通州区CR2020-008地块被碧桂园以6.59亿的价格拿下！
一、楼面价10284.6元/㎡、竞价228轮，通州南山湖板块一宅地顺利出让！
要说目前南通哪里的楼市最火，那非通州区莫属了。从金沙湾到南山湖，通州区几乎每个楼盘都是逢开必火，令人欣羡。
昨日南山湖春溪集开盘场景
楼市火，土拍必然也不会落后。今天上午，通州土拍再度引燃全场，南山湖绝版地块——CR2020-008地块引得众多开发商的一通厮杀。
通州CR2020-008地块
本次出让的CR2020-008地块位于通州南山湖片区，具体位于金桥路北侧、金霞路东侧，地块面积49298㎡，容积率1.1-1.3，地块的起拍楼面价6769元/㎡。
地块周边1公里范围内遍布有万达广场、南山湖一号等商业综合体，通州区体育中心、通州区政府、育才中学、南山寺等教育文化设施也遍布周边。地块周边的新房市场也相当活跃，在售楼盘包括有招商新城雍景湾、春溪集、桃李江山、神辉金麟府等等，毛坯均价在15000元/㎡左右。
开拍前，该地块已经有了19轮报价，足可见地块的热度。
开拍伊始，地块竞争就非常激烈，前1分钟内就已经出价9轮，热度空前。
10:31:18，时间才过去1个小时，该宗地块出价达到142轮，楼面价9592元/㎡，溢价率达到41.7%。
整个土拍的过程中，各大开发商也是卯足了劲加价拿地，整个竞拍过程全程高能！
10:41:08，该宗地块竞价出价达到191轮，楼面价正式破万，达到10000元/㎡，溢价率达到47.7%。
11:00:02，该宗地块竞价已经1.5小时，出价达到205轮，楼面价达到10107元/㎡，溢价率达到49.3%。
随后的一段时间里，仅管楼面价已经相当之高，但是开发商们丝毫不肯懈怠，竞价也进入了胶着状态。
12:00:50，该宗地块竞价时长已经超过2.5小时，竞价次数228轮，楼面价10269元/㎡，溢价率51.7%。
最终，历时近3小时，鏖战228轮后，南通市碧桂园房地产开发有限公司以总价6.6亿，楼面价10284.6元/㎡，溢价率51.9%的成绩拿下该地块。
根据地块规划控制显示，地块内住宅须建设为4—7层，预计将打造一个低密度的高档小区，商业部分面积不小于5000㎡。
二、配套醇熟！南山湖板块已成通州城市封面
近年来，通州区南山湖板块发展迅速，已然成为通州区发展最为迅速的核心地段之一，重塑了通州城市封面，城市面貌焕然一新。随着板块的发展，包括中南、碧桂园、招商蛇口、新城等品牌房企在内的诸多开发商也纷纷选择了落子并深耕南山湖板块。
作为通州城市封面，南山湖区域内不仅有约52万㎡的南山湖公园，还有约6500㎡的体育馆以及人文气息十分浓郁的南山寺，这里是集休闲娱乐、运动健身、游玩购物等于一体的城市生活圈，发展前景不可估量。
除了休闲娱乐资源，南山湖板块最最最引以为傲的资本便是拥有通州区内最为强悍的教育资源——育才中学，除此以外通州万达广场也在其周边，教育、商业双重配套。
作为通州发展较为成熟的区域之一，南山湖未来还将面临着更大的发展机遇，那就是江海大道东延工程。该工程起于在建机场大道互通连接线，向东至南山湖版块的南侧，将于今年动工建设，届时南山湖将与南通主城无缝连接，前景广阔。
三、融入主城、空港枢纽！通州城市势能爆发在即
在长三角一体化这个大浪潮下，通州作为“南通皇冠上的明珠”，随着南通主城区的辐射和带动，南通一个全新的板块正在崛起。2018年，通州区GDP总产值达到1269亿元，同比增长7.8%，继续蝉联江苏长江以北地区榜首，是名副其实的“江北第一区”。
同时，通州区城镇人均可支配收入为48138元，人均储蓄存款达到77113元，高于南通与苏州平均水平。而相比于南通主城区和周边县市，无论是地价还是房价，通州区依然是最具发展潜力的板块，具有显著的价格优势和上升空间。
从南通城市格局来讲，通州相当于环着主城区拓展，相当于杭州的余杭和萧山，既有余杭环主城之利，又有萧山民营经济的发展基础，在南通向大都市蜕变的进程中，它会成为整个南通和长三角的主战场。
据了解，通州将依托新机场选址契机，围绕新机场的用地布局和产业门类，引导产城深度融合，空港新城的概念正在悄然酝酿。
今年以来，南通多个重大基础设施项目，诸如南通轨道交通二期研究、南通绕城高速工程、江海大道东延工程等纷纷离不开通州区，依托于此，通州有望再度实现腾飞，实现真正融入主城的目标。
对于本次拍出的这宗宅地及通州区的城市发展，
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补充说明：1/本文为南通楼市观察原创文章，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。
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