新房开始放量
二手房挂牌量逐步增加
有谈价空间，不着急的话可以慢慢选...
整体楼市趋于良性稳定
以下为最新实探内容
可谈价！二手房房东开始调价！
狮山不少置业顾问们表示，今年由于疫情原因，再加上新房放量，现在二手房市场不算特别火热。如果房东着急卖的话，能谈价的空间很大！房东只要调价，大部分都是着急想要换房。
狮山的置业顾问告诉小度，上周狮山时代花园有一套顶楼房源挂出来第三天就降到370万（降了100万）！7个小时就成交了。
目前该小区挂牌均价30959元/平，近90天内成交1套。
小度找到该小区同一面积段的房源，目前挂牌总价450万！
不光是时代花园这个小区，其他小区部分二手房房东也开始降价。
1、新升新苑，5月4日挂牌300万，14天降价12万！目前总价288万。
2、金河国际华庭，4月29日挂牌385万，15天降价17万！目前总价368万。
3、招商学府1872，4月6日挂牌总价510万，49天降价41万！目前总价469万。
新增房源量破一年记录！
2020年4月，狮山板块参考均价38985元/平，近90天内成交86套房源。近7日新增116套房源。近7日带看量471次！
数据来源：链家
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二手房价格走势
挂牌均价方面：19年5月挂牌均价38239元/平→今年4月挂牌均价40848元/平，同比增长6.82%。
参考均价方面：19年5月参考均价36290元/平→今年参考均价38985元/平，同比增长7.43%。
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二手房供需走势
新增房源量破近一年记录！
19年4月新增房源416套，带看次数2048次！
19年12月新增房源150套，带看次数1650次！
20年5月新增房源653套，带看次数1406次！
大狮山还有4盘未动！
从去年开始，狮山多盘陆续入市，新房持续放量，大狮山仅剩四盘未开。
2017年至今狮山供求一览表
数据来源：克而瑞
网签有迟缓
从近年的供求情况不难发现，狮山这两年新房供应量暴增，购房者可选性也增多。两周前，铂湾澜庭一口气领了770套房源（已开盘），上瑞阁、上贤府、滨河四季二期都已在路上...下半年，邂湾澜庭、大华春和景明入市，狮山继续补仓。未来狮山很难再有这样密集输出了！
各盘最新建设情况！
上周，小度又绕着大狮山跑了一圈，给小伙伴们带来各大项目最新施工情况~
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大华春和景明
项目正处于施工阶段，施工机器正在修整地面。目前，春和景明项目在绿宝广场已有展厅。
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邂湾澜庭
邂湾澜庭将在6月中下旬首开，首开3幢，位于1、2、3#。
碰巧上周末，邂湾澜庭207㎡样板间公开，小度也和小伙伴一起去欣赏了一下，来看样板间的人比较多。
207㎡样板间欣赏~
（别问看过感觉怎么样，问了就是想买~）
邂湾澜庭部分楼幢建设情况
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上贤府
上贤府二期即将加推4幢，分别位于6、8、10、11#。据悉，二期将于近期领证开盘！
待开户型图
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部分楼幢外立面脚手架已经拆除，社区内部仍在施工修建中。
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月映庭
月映庭已售罄。项目仍在建造中，还未封顶。
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铂湾澜庭
住宅部分仍在施工中。
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安邦览月阁
想知道多少人在等待~
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上瑞阁
不少机器正在热火朝天的施工中。据悉，上瑞阁二期将于近期加推！
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星河胥江新著
去年，星河强势进驻苏州，狂揽三宗地块！目前三宗地块案名已出，胥江新著、平江新著、时代新著。预计今年也将会入市！
根据已出的规划，胥江新著将打造27幢住宅产品。该项目容积率：1.50；绿化率：30.00%。机动车停车位：1079辆；非机动车停车位：882辆。
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滨河四季云庭
工人们正在施工。据悉，滨河四季云庭二期即将入市！想要买小户型的伙伴们要盯紧哦~
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仁恒运河时代
小度的手机是拍不出来运河时代的美了，直接奉上官方美图~
从最近二手房挂牌量也可以看出，苏州二手房挂牌量猛增！今天挂牌量已超8.1W套！（包含昆山20499套）
由于政策、新房限价等原因，苏州市场出现越来越多卖房换房的置换型购房者（不止核心板块）。曾经虚高的价格开始回调，部分二手房房价逐步向新房价格靠拢。苏州很多区域或将不再有倒挂现象。
还是那句老话，房住不炒。愿大家都有称心如意的居所。
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