要说广州哪个板块住宅最稀缺，非琶洲莫属。因为琶洲规划的大多是商业用地，居住用地寥寥无几。不过，这种情况有希望得以缓解。
近日，寸土寸金的琶洲，竟然新增了2宗居住用地！
5月23日，市规划和自然资源局发布琶洲东区海珠科创园及广药地块（AH0414规划管理单元）控制性详细规划。
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新增两宅地，高层望江
根据公示内容，主要涉及地块性质调整。
拟调整地块位于海珠区琶洲东区，北临珠江前航道、西临环城高速、南临新港东路、东临广东工美科创小镇。
本次规划拟将AH041405地块由科研用地调整为二类居住用地，并将其拆分为2宗宅地，占地面积合计15390㎡，比调整前减少近2000㎡。
其中AH041405地块用地面积为6205㎡，AH041439地块用地面积为9185㎡。
此外，还将AH041427地块由文化设施用地调整为商务设施用地兼容商业设施用地，用地面积由5172㎡增加至6658㎡。
在调整的地块中，商地AH041427紧挨珠江前航道，2宗宅地则位于商地后面，距离江边稍远。
不过，两宗宅地建筑限高120米，超过了前排商地的60米限高，未来地块高层能北望江景。
△图片来源：摄图网
除了面积有所增减，容积率也有变化。其中，商地AH041427地块容积率由2.5调整为3.75，建筑面积25000㎡，限高60米。
而两宗宅地AH041405地块、AH041439地块，容积率由2.45大幅增加至6.1，建筑面积分别为38000㎡、56000㎡，均限高120米。
此外，两宅地将配建9班幼儿园、社区少年宫、生鲜市场等生活配套。
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人工智能与数字经济圣地
近几年来，琶洲可谓炙手可热，特别是2020年开年，琶洲迎来了高光时刻——广东省通过了《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，提出打造广州人工智能与数字经济试验区。
值得注意的是，方案是以琶洲为核心。
广州人工智能与数字经济试验区，包括三个区块，构建起“一江两岸三片区”空间格局，总面积约81平方公里。
琶洲核心片区——互联网企业总部集聚地，约30平方公里；
广州大学城小谷围岛——华南地区最大的大学城，约18平方公里；
广州国际金融城片区和鱼珠片区——广州第二cbd核心板块，约33平方公里。
2019年6月，琶洲会展总部和互联网创新集聚区就成为与天河中央商务区总部经济集聚区广州唯二的两大总部经济集聚区。
△来源：海珠发布
截至目前，琶洲西区出让的土地就已有30宗之多，引入了阿里、腾讯、国美、唯品会、小米、YY等20多家知名企业。
和珠江新城一样，在拥有一线江景的同时，琶洲的城市基础建设也是出类拔萃，未来单是地铁就有8条，还有两城际轨道设站。
此外，琶洲还规划有港澳客运口岸码头，选址于香格里拉酒店旁，距离本次调整地块直线距离约3.5公里。
该口岸具备旅客集散、海关边检、联检办公等功能，未来从琶洲坐船可直达香港机场、香港市区，以及澳门，最短用时2.5小时。
据悉，该口岸码头在今天（5月26日）正式开工。
△口岸选址 来源： XAA建筑事务所
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二手已近10万/㎡
但是，就在琶洲这样一个高端客群规模聚集的地方，多年来宅地“零”供应，板块内新房供应严重紧缺。
小前线发现，自2016年起，琶洲没有挂牌过任何宅地，大量供应的，是清一色的商业商务用地。
2016年年底，琶洲罕见地规划了一宗商住地，位于新港东路上，近地铁站磨碟沙，不过至今尚未挂牌。
想在琶洲买新房？抱歉，2017年12月保利天悦最后一套住宅网签，此后整个板块再无在售一手住宅。
目前，琶洲板块在售新房仅商业性质的广州富力壹號半岛，主推建面约300-650㎡别墅，均价约9万元/㎡。
△来源：链家
就算二手，选择不多，而且价格并不低。其中，保利天悦二手均价6.2万/㎡，珠江大家庭花园均价3.4万/㎡，南居园4万/㎡，雅郡花园5.8万/㎡。
如今，东区调整规划，新增两宅地，希望能尽快挂牌出让，以解渴整个琶洲片区。至于价格，各位看官不妨猜它一猜~
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