保利资本、碧桂园创投联手设立50亿元房地产产业链基金

本报记者 王晓悦

5月25日，国内地产龙头保利和碧桂园旗下的直属投资机构，保利资本和碧桂园创投正式宣布将发起设立一支规模50亿元人民币、首期10亿元人民币的房地产产业链赋能基金。该基金将由保利资本和碧桂园创投作为基石投资人出资。截至发稿，《证券日报》记者了解到，多家市场头部专业投资机构已确认作为基石投资者加入。

据悉，该基金将主要聚焦房地产产业链上下游，涵盖生产制造、服务、运营及相关产业，包括地产供应链的建筑装饰、建筑材料、建筑新工艺；家居消费；人工智能物联网（AIot）及建筑信息一体化系统等多个赛道。

作为保利与碧桂园旗下的CVC（企业创投），保利资本与碧桂园创投，已低调耕耘多年，拥有丰富的投资经验。保利资本成立于2015年，截至2019年12月，累计备案基金管理规模逾200亿元。碧桂园创投是碧桂园集团下属的一级股权投资部门，负责集团除地产投资外的股权投资业务。截至目前，团队已累计投资116亿元人民币，赛道遍布房产科技、建材家居、大健康、物流供应链等多个地产上下游领域。

保利和碧桂园方面表示，双方将发挥在泛地产产业链的产业聚焦和集团在行业的影响力，凭借其多年积累的行业经验，力争甄别出真正具有发展潜力的房地产上下游的企业进行投资，并通过其自身庞大的房地产业务部门“赋能”这些新技术、新产品和新服务，赋能其发展壮大，同时通过整合产业链提高保利和碧桂园房地产业务的竞争力，契合“房住不炒”时代对于房地产企业更高的要求。

据介绍，该基金将采取更加市场化的治理机制，双方共同决策。采用三种投资逻辑，即地产上游集采赋能逻辑、地产下游物业平台物业赋能逻辑、参与产业链已上市公司再融资逻辑。基金总的投资方向是：助推房地产全产业链新技术创新。

具体来看，该基金的投资方向主要有以下几个方面：新材料的应用，包括新型建筑材料和新型装修材料；设计施工环节，包括新型建筑机械、建筑产业化、数字化转型技术；房地产交易环节，包括革新看房环节、革新交易环节；家居智能化，包括智能家居的通信技术和平台的搭建，智能家居单品的引入与普及；物业管理环节，包括智慧社区、人工替代。这些都是未来中国房地产产业实现创新发展最活跃的领域，将会诞生一批细分行业的独角兽企业。

保利资本副总经理李文轩表示：国有和民营两家非常有特色的CVC展开全方位的投资合作，本身就是一件很有意思的事，双方能够牵手，除了彼此的业务协同度高，更重要的是，双方都在坚持做一家“研究型”的投资机构，尊重常识尊重专业，并且双方都在市场化中投入了大量精力，目前两方团队已经形成默契且治理结构高效制衡的管理机制。

碧桂园创投管理合伙人沈烨表示：两大千亿房企的合作将赋予基金强大的产业链赋能优势，结合地产、物业、教育、健康等多个业务场景，未来有望形成“大地产行业的产业链生态集群”。碧桂园创投愿与保利资本一起，精准支持产业链上下游的优质企业，深耕新兴产业培育，助力泛地产行业向稳向好，高质量发展。

本次保利资本和碧桂园创投两大房地产产业资本强强联合、逆势而上，联手打造房地产赋能产业链基金，通过赋能房地产产业链中的创新企业的发展，旨在为两家房地产龙头未来核心竞争力的提高提供助力，实现跨越周期的发展。

（编辑 白宝玉）