4600亿，成眉同城化再“放大招”！天府新区“价值洼地”浮出水面

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4600亿！68个重点项目！

5月19日，成眉同城化又有“大动作”。当天，在“四川省推进成德眉资同城化发展领导小组办公室”召开的新闻发布会上，“天府新区成眉片区交界地带融合发展实施方案”（以下称“方案”）成为各方关注焦点。

据悉，该方案公布了一系列投资总额超4600亿元的68个重点项目，以及涉及全面开展7个重点领域务实合作的重磅内容。

根据官方的表态，这一系列重磅投资的落地，意味着成都与眉山的融合从“交界结合”升级到“全域融合”的全新发展阶段。

方案中提及的“天府新区成眉交界地带融合发展区域”涉及范围较大：包含成都直管区179平方公里，眉山片区530平方公里。超700平方公里的融合区域，哪里才是投资者关注的重点、热点？

总体来看，成都直管区发展已较为成熟，眉山片区发展后劲更令人期待，尚有先入优势。仔细来看，在眉山片区530平米公里版图内，包含了两个街道三个镇。这两个街道尤为引人瞩目，一个叫视高，另一个叫青龙。

视高和青龙，地位十分特殊，因为作为国家级新区的四川天府新区，由成都片区和眉山片区构成，而眉山片区又以青龙街道、视高街道为核心区域。

▲四川天府新区图

从2014年四川天府新区成立起，视高和青龙就拥有了极其特殊的“国家级新区”的地位。如果说，成都是典型的强省会城市，是四川举全省之力发展的成都。那么，未来“成都”恐怕需要加上“视高和青龙”的名字。

视高，近年发展迅猛，成为成都周边置业热点区域。数据显示，2019年视高房价从2016年之前的不足4000元/平米上升到13000元/平米。在业内看来，视高的跨越式发展，主要得益于被纳入四川天府新区之后，依靠政策优势迸发出的强劲动力，及以天府大道为代表的交通大动脉的打通。

和视高同位列四川天府新区的青龙，一直较为低调，被誉为天府新区最为“隐秘”的板块。不过，随着成眉一体化投资力度加大，一系列重点项目、重点道路、重磅政策落地，青龙再难掩“低调”，逐步走向台前，受到市场关注。

成眉融合为青龙带来了跨越发展的机遇，其中几条重要城市大动脉更为青龙快速融入成都提供了极大便利。

▲青龙区位交通图

一条是起于青龙，途经视高，止于三岔湖旅游环线的环天府快速通道。项目建成后，将打通“环天府新区经济带”东西向交通大动脉，直达天府机场；另外一条是双流机场第二高速，起于成都三环路川藏立交，经双流机场，接新津，再接成雅高速青龙场互通立交，可由此前往乐山方向。

这两条快速通道唯一的交点——青龙。青龙与双流机场及天府国际机场构成了一个三角之势，将依靠这一交通要道优势，全面融入成都市半小时经济圈。

▲半小时经济圈图

如果说四川天府新区是一盘棋，那么青龙就是“棋眼”。“棋眼”是一盘棋的突破口和关键点，能够在博弈之际占据“棋眼”，就会赢得主动和先机。位于《环天府新区经济带规划》“一核两翼多点”城市空间结构西翼的青龙，作为成眉一体化首要门户，其“天府棋眼”的地位正在凸显。

▲四川天府新区“棋眼”图，图源锐理

随着诸多交通大动脉的打通，及成都天府国际机场的投入运营，届时位于成都天府新区-眉山天府新区交接地带的青龙，可享受成都向东向南叠加红利，迎来城市发展迭代。

正是看到青龙的城市占位及发展潜力，四川煤田率先布局这一关键板块，天府龙城项目落子于此，为其在天府新区发展中抢占了战略先机。

不论是对于一个城市还是一个区域来说，产业的支撑都在其发展方面发挥了巨大的作用。

占位四川天府新区，又同时位于环天府新区经济带西翼的青龙，将依托成德绵眉乐城镇发展轴，落实天府新区南侧成眉战略新兴产业功能区要求，是将集电子信息、数字经济、高端服务等多功能于一体的高端产业区。

▲眉山环天府新区经济带规划图

目前，园区主导产业为新材料、高端装备制造、商务及现代物流，规模企业达63家。其中，世界500强企业11家，诸如摩根仕丹利、联合利华、巴斯夫、林德、普洛斯、中国华润、青岛海尔、格力电器等名企相继进驻。

▲园区内入驻企业规划图

摩根士丹利是一家全球领先的国际性金融服务公司，业务范围涵盖投资银行、证券、投资管理以及财富管理等，目前在全球27个国家布局了600多个城市，其实力可见一斑。

能够进入世界500强的企业，意味着有更高的视野和更大的发展空间，甚至参与一些行业标准的制定。在我国，入驻世界500强企业最多的三大经济区为京津冀、粤港澳大湾区、长三角。

如今，青龙区域涌现更多的世界500强入驻，青龙的发展潜力正被全球产业巨头看好。随着诸多知名企业纷纷入驻，一批重大产业项目先后开工，区域内产业和功能配套逐渐完善，助推了四川天府新区青龙区域“产城一体化”发展。

高端产业聚集的地方，必然会伴随着高端居住需求的增长。

四川煤田作为板块的首批拓荒者，打造的天府龙城项目，是板块内唯一的高端改善盘，打造景致小高层&墅质洋房，低密宜居，弥补了区域内无高端改善的空白。

天府龙城，在城市占位、交通配套、生态资源等诸多方面都有着不可替代的优势。

▲天府龙城区位图

交通便捷，拥有“五纵三横一环”的立体路网体系，“五纵”即岷东大道、滨江大道、工业大道，G245(现S103线）、成乐高速公路；“三横”即环天府快速通道、彭山城区北绕城路、彭山中心城区与五纵连接线；一环即彭山环线。

此外，正在修建的双流机场第二高速，未来可实现从青龙20分钟到达成都红牌楼。项目还拥有一条航路，随着岷江的清淤疏通，未来彭山的岷江航道可直通宜宾，连接长江出海口，在内陆城市中不可多得。

在生态资源方面，更是天府龙城的核心优势。项目西北侧有4A级景区花舞人间、梨花溪风景区，东侧有黄龙溪，东南侧有彭祖山及黑龙潭风景区等。在城市里享有如此珍贵的自然资源，可望不可及。

▲黄龙溪风景区实景图，图源网络

娱乐配套方面，项目距离恒大童世界仅2公里。据悉，恒大该项目总投资上千亿，总规划范围约9000亩，是汇聚主题园区、博物馆群、文娱中心、大型演艺中心、运动中心、电影城等诸多设施。项目全面建成后，将辐射整个西部地区乃至全国，预计年游客量超1500万人次，年消费总额达300亿。住在这里，可尽享醇熟的商业配套。

▲恒大童世界商业街效果图

落地到产品本身，天府龙城容积率仅2.4，绿化率高达40%，布局了五大中式景观主题，缔造新亚洲低密诗意大境。

项目主力为两梯四户的景致高层和一梯两户的墅质洋房，均南北通透，户户通风、间间采光。业主可以奢享无边际视野，将城市盛景一览无遗。或将引领板块人居变革，舒适居住升级。

▲天府龙城鸟瞰图

项目凭借交通区位、城市占位和发展趋势等，未来可期，其本身又是改善生态宜居，这样的项目注定价格不菲。

然而，天府龙城景致小高层均价约6800元/平米，目前首付分期的首期款仅需8万元起；墅质洋房，均价约7500元/平米，仅100万级。当成都步入200万买刚需的时代，在四川天府新区“棋眼”之上，100万级买洋房不香吗？并且，项目占位四川天府新区，但没有资格限制。可谓，投资自住两相宜。

有消息称，已经有诸多龙头房企对青龙虎视眈眈，前往青龙考察项目的企业也在增多。一盘棋的突破口和关键点，看来谁都想抢占！

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主编：邱 薇

主笔：黄 玲

编辑：小甜甜

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