农村宅基地有偿退出成热潮？别大意，否则损失惨重，找村长都没用

最近一段时间，出现了一个很奇怪的现象，城里人积极想要涌入农村，而很多农民却想要借宅基地有偿退出这一途径，将自己的宅基地和房屋“买卖”给城里人，从而获得很大的利益。首先需要明确的是这种行为涉嫌违法，其次在农民选择有偿退出宅基地时，千万别大意，否则很容易损失惨重，到时候找村长都没用！

目前宅基地有偿退出政策仍处于一个试运行阶段，而国家制定这一政策的根本原因是为了盘活农村的闲置宅基地，为日后农村改革项目的进一步实施做好铺垫。对农民而言，由于存在部分农民已举家搬进城里生活，对农村宅基地无暇照料，希望通过有偿退出宅基地多获得一份收入的情况存在，所以这一政策的出现确实有一定的实际意义。

当涉及到农村宅基地有偿退出时，需要农民考虑的问题和注意事项非常多，具体情况可参考以下的4个重点。

1、宅基地有偿退出的补偿金额并未全国统一

目前涉及到宅基地有偿退出金额的问题，在全国农村范围内并未达成统一，也没有明确的政策标准。一般情况下，由于宅基地流转受限于本村集体内部，缺乏市场价格导向，最终的补偿金额只能由农民和村集体经济组织代表通过彼此协商的方式来确定。

不过农民需要注意的是宅基地有偿退出的补偿金额主要受到宅基地面积、地上附着物以及自建房的评估价格影响，农民一定要重视这一点，否则很可能在补偿金额上损失惨重。

2、户口已迁出人员适合有偿退出宅基地

因工作或生活原因，将户口已迁出原村集体的人员实际上更适合有偿退出宅基地。因为户口迁出原村集体后，就无法再享受到宅基地的使用权，同时也丧失了对父母宅基地的继承权，当父母遗留的房屋自然倒塌后，村集体会将其宅基地重新收回。

所以考虑到以上这些情况，户口已迁出人员最好选择在父母还健在的时候，请父母以户主的身份，将自家的宅基地有偿退出，从整体上来看，农民这样处理会减少很多损失。

3、适合有偿退出宅基地的另一群体是已取得新的宅基地的农民

在农村，适合有偿退出宅基地的群体还包括已完成分户并取得了新的宅基地的农民，因为这类农民无法继承父母的宅基地，否则就会违反“一户一宅”的政策要求。与此同时，这类农民也同样不具备对父母宅基地的使用权，当父母的房屋倒塌后，其对应的宅基地将来也很有可能会被村集体收回。

所以考虑到以上这些因素，完成分户并已获得新的宅基地的农民可以请父母在有生之年将宅基地有偿退出，这样能在一定程度上减少农民的损失。

4、户口未迁出且无其他宅基地的农民不鼓励有偿退出宅基地

之所以不鼓励户口未迁出，且无其他宅基地的农民有偿退出宅基地，主要考虑到宅基地有偿退出的补偿金额有限，大多数情况下都不足以支付城市楼房的首付，如果农民无足够的经济收入用于买房和维持城市生活的高消费，建议不要轻易退出农村宅基地。

而且，农村宅基地作为一种服务于村集体成员的福利资产，农民只有一次占有的机会，有偿退出宅基地后，将无权再申请新的宅基地，否则一旦后悔，找村长都没用。

以上就是农村宅基地有偿退出时的注意事项，农民千万别大意，可以利用以上的这些知识来避免重大损失。