2020年，轮也该轮到白河南了！

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我们的淯阳桥

南阳人为什么对淯阳桥情有独钟？一则“淯阳桥将重建”的网站消息传遍南阳大街小巷，人们相互转告，猜测着淯阳桥的未来。南阳年轻一代对“淯阳桥”这个名字的历史背景知之甚少，不似“卧龙”、“仲景”般历史典故尽人皆知，但我却以为，“淯阳桥”实为老南阳之魂，值得各位老铁们铭刻于心。

白河，古称淯河，“淯”字很有意思，意为在水边孕育。南阳的古城南门名曰“淯阳门”，额镶石刻“车定指南”。320公里白河水绕城蜿蜒，带着南阳人一腔宏愿流入汉江、流入大海。

在白河自伏牛山源头而下，流经伏牛山南麓的浅山区，淌过白色水成岩，就是当地群众口中的“麻骨石”，石质松脆，石面极容易风化，形成一层砂砾，雨水一冲，砂砾就随着白河水流经山川、千百年积淀聚成百里银白沙滩。

这是光武帝刘秀誓师起义的白河，是曾千帆过往的运河白河，也是大诗人李白笔下“走马红阳城，呼鹰白河湾。”壮阔迤逦的白河。

千年岁月，白河几经改道，白河南的长江路下，挖一挖下面一准是白沙，白河南滩土地肥沃、适宜耕作，直到近代，白河南作为古城外区域一直不被重视，淯阳桥是古今宛城的主要南北水路通道，历史悠久，南阳城区百姓记忆深刻。

▲南阳人的淯阳桥

早期淯阳桥是社会公众用木船加木板架设的非常简陋的浮桥，使用率很高，城区人从南寨门出城，河南村民进城，这是必经之路。

自1993年建成如今20多年过去了，淯阳桥早已失去当日的车水马龙的通行能力，但它依然是南阳人心中不可或缺的部分。人们已经习惯在幽静夜晚看上它几眼，能够站在桥上走一走，这已然成为南阳人民的一种习惯。“淯阳桥”实为老南阳之魂！白河南之魂！

▲河南片区

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买河南的人，心里都有数

历史一步一步走来，随着城市版图的扩张，大城市以河为界，修筑跨河大桥，发展双轴两岸经济，上海浦江两岸CBD是中国乃至世界上发展最迅速,建设成效最显著的城市区域之一。

小城市的发展总是踩着大城市的脚印坚实的走着，南阳河南区域的未来必然不可限量。

▲上海城市发展规划

圈子对中国人来说很重要，对南阳人来说也不例外，城市中心多极化的态势也已显现。东城已然是年轻一代口中“精英阶层”的聚居地，而河南区域，在2020年，"中产阶层"的聚居逐渐明显。从《南阳市中心城区总体规划（2011—2020年）》的介绍中，可以了解到：南阳中心城区主要向东、向南发展；向西、向北适当延伸。河南地块价值不言而喻！

▲南阳新城区发展总体规划

南阳拍地大战层出不穷，城市地产圈在激烈火拼，事实上，也让一些敏锐的房企看到未来房地产市场发展的其它生机。

常绿，南阳楼市中的佼佼者，多年扎根南阳的良好口碑让常绿在南阳被购房者们所信任，这是一个口碑至上的时代。每家房企都应该珍惜自己的羽毛。口碑好了，大家自然信任买你的房子。

▲常绿悦龙府效果图

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南阳走心的改善盘不多，它是其中一个

2010年常绿南阳首开常绿·林溪谷，2013年常绿大溪地开启南阳花园洋房时代，2017年常绿运河壹号院以黑马之势逐鹿西城区，2018年常绿卧龙府击退群雄赢得经十路土拍大战，2019年常绿悦龙府以国潮府邸的不与众同领衔新区，2020年常绿卧龙府雅苑问世，常绿每次拿地，都可见其韬略，亦可洞见城市格局。

2018年初，常绿拍下卧龙府地块的时候，河南片区只有传世温泉公馆一个项目，短短一年多时间，中梁首府、信友天樾、领创滨河府、水韵绿城、金科博翠东方等优质房企纷沓而至，均价9000-11000元/㎡。越来越多的改善盘落地河南，环境好、绿化好、空气好，老铁们，河南片区发展潜力大不大？

常绿巨著“常绿悦龙府”，项目在白河南堪称神作，五月份三号楼更是要加推多套优质房源！新中式的建筑风格，经典三段式外立面，35%的绿地率，将近50%的绿化率，与第四完全学校仅约250米的距离，项目内占地2000平的全龄化乐园，包含绚丽有趣的彩虹桥、儿童沙坑、丘陵、滑滑梯、木马、秋千等，专属老人的老龄娱乐区，这都是值得悦龙府傲娇的资本。

以后能吹水的地方更多了，这一片还有一个秀海湖超级景观湖在规划中，我们比较耳熟的千亩月季大观苑、三馆一院、华耀城的大型商超和高铁、机场都在项目 三公里区，宜居指数有望蹭蹭上涨。在新城商务中心区、高铁商贸区和高端低密住区交界处这块置业热土上，常绿悦龙府，兼得城市便利与低密住宅双重形态，在密度上做减法，在居住环境上做加法，被6大公园围合，更是将建筑与绿色生态融合。

当然，河南片区也是赶上了好时代，大片空置土地降低了拆迁难度。

于是，整个片区成功孕育了低密、舒适的改善产品，比如悦龙府的容积率就在2.5以下。所以在这一片溜达，你们经常能碰见洋房和别墅。

南阳东区投资属性高，但河南对于部分倾向自住的老铁而言，反而更有吸引力。

能让河南开发商傲娇的，生态资源绝对排得上号。沿着白河湿地公园一路走，绿草如茵，万木争荣，盎然生机映入眼帘。

而比起「高冷」的东区，河南片区的房价简直和幼儿园老师一样更有亲和力。

最近河南又被一批老铁们盯上了。

不得不说，常绿悦龙府的出现有一定功劳。

不走南阳大多楼盘寻常路，悦龙府以高端改善盘的配置亮相，纯改善属性让很多老铁不禁眼前一亮，纷纷来向我打听。

▲常绿悦龙府效果图

不怕千招会，就怕一招绝。

如果说悦龙府的纯改善属性已经胜过于太多改善盘，那么它家的户型可以说是一把能出绝招的「杀手锏」。

项目在五月份加推三号楼100-126㎡洋房。

世界场，学府境，国潮府邸——只因为在人群中看了一眼，这个宣传词成功引起了我的注意。这简直是南阳改善产品中罕见的大手笔。

83%的优质得房率和户型，算得上是为很多改善老铁良心打造。

就拿111㎡三室来说，连卫生间都赠送飘窗，还有朝南的超大连体阳台。市面上110多平的户型，很难做到这份上。

再细看，两卧一客三开间都朝南，次卧连通阳台，南北双阳台形成南北通透，通风、采光或观景功能都没被忽略。入户带玄关，不直冲破坏风水。而且餐厅和客厅同宽，增加居住舒适感和尺度感。这些小细节悦龙府都做了思考。用「口红一哥」李佳琦的魔性大白话就是OMG！

我突然想起我其中一套房那个3米小阳台，嫉妒羡慕恨让我只想动手捶墙。

▲常绿悦龙府顶跃户型

南阳老城一套核心地段的小房子、河南住在大院子，如果总价一样，你会买哪个？

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革命尚未成功，还想多说几句

这篇文章在下笔之前，我特意找了些人聊聊。

小年轻们偏向老城那套房，因为地段好，未来可能倍有面子，而且有一定的升值空间，搏一搏楼市红利，唯一畏惧的是15000/㎡那高不可攀的人民币。

而已经成家立业带着一家老小的老铁告诉我，他们比较想选悦龙府的。毕竟考虑到换房，就奔着哪儿住得舒服就往哪儿呆着。最重要的是，家里的老人一定会很喜欢在自家门口就能下棋纳凉的生活。

摆在老铁们面前的这道选择题，看似纠结，但若是看清自己的需求，其实不难选。对白河的眷恋、淯阳桥的怀念，在这一刻，不知是否会影响着你的抉择。

同样的预算，在河南区域的地段选择空间更大。如果选了河南区域，则意味着在近几年的繁华度上要有所让步。但退这一步也有更大收获，比如更强大的户型功能、更舒适的居住环境。