最近，抽空看了一些香港房子的户型和价格，不由得感慨，国人是如何承受这么高的房价。而且现在的房价还在不断上涨，很多投资机构还对香港的前景感到乐观。
原因就是因为香港的房屋供给保持较低水平、相对地需求较高、宏观利率接近零和政府通过提高贷款价值支持需求，住宅价格强势会维持更长时间。
但最近因为一场风波，很多买家和机构无法过去香港，使得香港房价连续三次下跌，连一些豪宅都开始不抗跌了。近日，据港媒报道，张柏芝在离婚之前购买的世纪大厦单位，已经由多年前的两亿港元减至1.5亿劈价求售。
但在下跌的情况下，很多人却认为这是一次买入房子的好机会，尤其是小户型的房子，啧啧啧！那个热销。那么今天，大家就跟着我的脚步来了解下，目前香港特有的几种户型。
01
一、“牙签楼”。
如果你看到这样的广告：“香港CBD核心，全精装，太古出品，一层一户”，会想到是下面这栋楼吗？
是不是看起来很像一根牙签，别说配套了，住人都感觉很为难了。按我们正常思维来想的话，一层一户，最起码都得几百平方吧。
但其实不然，据“建筑中国俱乐部”的一份资料，上面那个楼盘名叫“星街5号”（5 Star Street），位于香港金钟最核心的太古广场附近，开盘价是1450万港元（约合人民币1160万元）。而建筑面积是62.8平方，公摊后剩下38平方。
如果按使用面积换算成钱的话，不敢想象，一平方要39万港币。就算换算成建筑面积，也要一平方23万港币，相信这个价格，大部分人拼搏一生都凑不到首付。
但就是这样的牙签楼，还是受到大多数人追捧，为什么受到追捧呢？没错，就是因为价格便宜。果然，有钱人的世界，我们想象不来。
二、“棺材房”。
如果牙签房就算小的话，那棺材房比小更小了，算是香港独有的一种户型。面积最大只有16平方，最小的只有5.7平方。可能大家会有疑问，这么小，怎么会有人买呢？
这你还别说，这种房子是最抢手的，经常刚放出来就卖光了。比如16平方的，最小单位开盘定价390万，装修了厨房、厕所、浴室后，实际活动的空间就仅剩66尺（约6平方米）。
而迷你住宅的话，只有6平方，进门之后只有窗和厕所了。
连开发商都开口调侃，说买了这种房子，就是买了“龙床”，毕竟皇帝也只睡一张床。要知道，在香港这个寸土寸金的位子，能有属于自己的一块床铺歇息，就很满足了。
《一念无明》中曾志伟在劏房里拍戏十几天，他对媒体说：“怎样豁达的人，在里面慢慢都会受不了的，我已经很幸运，房间有窗，很多房连窗都没有。”
当然，以上这些都算比较好，虽然也叫做棺材，都和下面的这个比起来，算是小巫见大巫了。
这个住起来才真的像在住棺材，而且租金还不便宜，一个月也需要2800元人民币了。很多人表示，因为面积狭小，进入房间后只能直挺挺的躺着，甚至躺着腿都绷不直，可能也就比我们火车的卧铺稍稍大一点。
大家试想下，一间几十平方的房子，分割成几十间小小的房间，房间内空气不流通，汗味、烟草味、脚臭味等混杂在一起，想想都可怕。难怪，有人自嘲，还没死，就已经躺在了四块棺材木板中。（关键连腿脚都没办法伸直…）
三、“鸟笼房”。
说到鸟笼房真的不禁要感叹，上面两个确实是豪宅了。如果说，住“棺材房”已是极限，而“笼屋”则被批“无尊严”可言。
什么是鸟笼房呢？
就是一张张被铁丝网包围的床位，大多存于深水埗的危楼之中。一间房间大概可以隔出十几个鸟笼房，每个床位大概在2平方。
住在这种房子的人，早已不需要尊严了，他们更多的是想生存下去。
住在这种房子中，笔者第一感觉就是“窒息”。因为我感觉住在这种房子中，似乎什么都被夺走一样。但在“笼民”心里，把床用铁网封闭上锁，就是一个不至于流浪街头的家。
02
还有，其他更多奇葩的户型，比如天台屋、货柜屋、水管屋我就不一一介绍了，反正香港人对于住所发挥了极致的想象力，楼梯转角也可以用做床位。
如果你要问为啥香港会出现这些奇葩的户型，我只能告诉你，是因为香港的高房价催生了这些奇葩的住所。
对于年轻人来说，不吃不喝20年能买得到一间“棺材房”已经很厉害了，要知道，到2019年香港已经连续九年被评为全球房价最贵的地方，也是房屋最紧张、人均面积最小的地方，香港房价负担能力指数为20.9。
这个负担能力的计算方式，是把当地城市的房价，和当地家庭全年入息的中位数相除。也就是说香港的房价相当于一个家庭20.9年的不吃不喝才能买得起。
在那边，房屋已经成为一个很严重的社会问题了，你要说没地吗？那肯定不现实，根据数据显示，香港的住宅用地只占据了香港全部土地的30%，还剩下许多可以开发。
但为啥不开发呢？这就得问问以李嘉诚为首的香港四大地产商，因为占据庞大的市场份额，对香港楼市操控能力极强，拿地后并不急于开发，囤地涨价，每年光靠庞大的租金收入就能维持集团的周转和现金流。
我还记得香港的畅销书《地产霸权》中有这样的一段描述地产商的影响力：当市场停滞时，地产商会不断向特区施压，要求削减土地供应。一旦成功，各种价格不断向上的循环便会再次启动，生生不息——至少这是地产商的希望。
不过我相信，这种情况在未来一定会有所改变的。如果内部无法改变的话，就从外部打破。
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