温州楼市现状：乐清瑞安鹿城，买房怎么选？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在温州买房，投资用途。

乐清、瑞安、鹿城，这三个地方怎么选？

回答：房哥建议你选择鹿城区。

2020年至今，鹿城区的房价持续上涨。城西的黄龙、城南的葡萄棚，一改多年的失落与沉寂，各种利好消息、土地竞拍、新盘动态，一波接着一波，在都市更新的背景下，大有旧城复兴之势，值得买房投资。

提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！

回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥，今年买房，什么时候最好？

回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。

提问：房哥，你好！
1.我在温州有一套按揭贷款已经还清，最近增加了一笔房屋抵押贷款和一笔个人信用贷款。我在杭州买房，可以办理首付六成的按揭贷款吗？
2.我的社保挂靠在杭州一家公司满两年了。通过学习房哥的银行流水资料，社保在杭州公司，在温州的建设银行有工资流水，到杭州申请按揭贷款，杭州认可吗？
谢谢解答！

回答：1，可以办理首付6成的按揭贷款。
2，杭州认可的。

提问：房哥，你好！我是江西人，想请教一下你，我在南昌有一套房，杭州良渚的保利和光尘樾有一套房，江西上饶市区有两套房，一套是万达华府，一套是住了近十多年的楼梯房，我应该怎么处理这些房产？

我想出手一 套，缓解下压力，减轻风险。谢谢

回答：2019年，南昌新增人口5.5万，杭州新增人口55.4万。上饶未公布该市人口的变化。
根据综合情况，你应该卖掉上饶的楼梯房，以缓解压力，减轻风险。
上饶的万达华府，位于信州区，人均Gdp77329元，在12个县市区里排名第一。该楼盘可以继续持有。

提问：新人首问，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候，肯定和当初承诺的不一样。

提问：你好，房哥。本人在外省，已买满两年杭州的社保，想投资一套小面积的房子，希望容易出租，也能增值。预算200-300万。

请问房哥买哪比较好，谢谢！

回答：未来科技城板块，杭语蓝庭，
良渚板块，保利融信和光尘樾，
奥体板块，滨江东原拥翠府。
三个板块，三个楼盘，
价位均在300万以内。
均属于较好的投资选择。

提问：您好，房哥，不是杭州户口，已经买了一套住宅。现在想买公寓，投资，不限总价。麻烦推荐一下，谢谢！

回答：2020年第一季度，杭州公寓最热门的是：久耀商业中心、世贸泰禾·中央广场、欧美金融城、富力中心。
久耀商业中心，均价：25000元/平。
世贸泰禾·中央广场，均价：36000元/平。
欧美金融城，均价：44000元/平。
富力中心，均价：33000元/平。

提问：房哥你好！我女儿明年可贷最高额度，现有现金160万可以作首付，打算在东站附近买房。请问杭州房价明年涨幅大吗？

回答：2009年，杭州市常住人口810万人，2018年杭州市常住人口981万人，2019年杭州人口破千万之际，杭州已再创一个新的记录：10年时间，常住人口增量突破200万大关。

2019年，杭州市房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名全国第五名，超越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。

杭州现在实行严格的限价政策，新房价格涨跌主要取决于限价高低。2019年，杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅计算，明年的房价与现在对比，增幅达到8%。

提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？

回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的。龙湖西溪天街，在西溪板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好选择。