深圳又一个千万级大城来了！1.5平方公里的怀德城将在宝安“躺赢”

4月26日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局对《宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元规划》予以公告。

该项目于2010年12月转入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，并于2018年3月对拆除范围进行了调整并重新公告。目前该城市更新单元规划（草案）已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批通过。

5月16日，怀德国际展示中心盛启暨湾区城市发展论坛活动隆重举行。这意味着一个占地约1.5平方公里，总建面约1000万㎡的湾区超级大城要来了。

中规院深圳分院副院长王泽坚在当天出席活动时指出：怀德国际所在的宝安具有先天优势，占据多中心、网络化的最强中轴，可以说是全世界最强的中轴。它也是西部岸线滨海地区。放眼大湾区，宝安区是个躺赢的区位，什么都不用做，它就是赢家。

怀德旧村项目位于宝安区福永街道，位于城市主干路福永大道与城市次干路怀德南路交汇处，紧邻轨道12号线怀德站。

1、项目位置：位于宝安区福永街道,位于城市主干路福永大道与城市次干路怀德南路交汇处,处于轨道12号线怀德站500米辐射范围。

2、项目面积：拆除范围用地面积为279104.1平方米,开发建设用地面积180381.1平方米。

3、项目指标：规划容积1197710平方米。其中住宅563750平方米(含保障性住房89200平方米),商业、办公及旅馆业建筑387100平方米(含酒店40000平方米),商务公寓138100平方米(含人才公寓25540平方米),地下商业71920平方米,公共配套设施(含地下)36840平方米(含社区警务室400平方米;社区管理用房300平方米;社区服务中心(社区服务站)400平方米;社区菜市场1000平方米;文化活动中心8000平方米(含青少年活动中心4000平方米、影剧院2000平方米、文化活动室2000平方米);12班幼儿园4000平方米(占地4000平方米);18班幼儿园6000平方米(占地6000平方米);社区健康服务中心1600平方米;社区老年人日间照料中心1500平方米(两处);公交首末站8400平方米(两处);公共充电站1100平方米;汇聚机房(地下)250平方米;垃圾转运站670平方米(含公共厕所两处,每处120平方米);微型消防站120平方米;社区级公共配套用房3100平方米(优先作为社区党群服务中心);社区体育活动场地6000平方米(两处,不计容);社会停车场(120个停车位);另外,结合A-03地块公园绿地设置变电站1处,建筑面积3500㎡。

4、申报主体：深圳市怀德股份合作公司

怀德旧村城市更新单元位于福永街道中心区福永大道和怀德路交会处，紧靠轨道12号线怀德站，是宝安较大的旧屋村改造城市综合体项目，也是全区最大的自主开发城市更新项目及今年最早开工建设的城市更新项目。

项目拆除范围用地面积为279104.1平方米，拆除范围外捆绑贡献一处教育设施建筑1.5万平方米，开发建设用地面积180381.1平方米，规划容积1197710平方米。

项目由怀德股份合作公司自主开发，计划分三期实施，建设内容包括住宅（含保障性住房）56.4万平方米，商务公寓（含人才公寓）13.8万平方米，购物中心、五星级酒店、现代办公楼等商业建筑45.9万平方米，及其他公共配套设施。

根据地块划分与指标控制图及平面布局图显示，如果按照拆除范围线进行划分，可将项目分为四个区域：

区域一（01~04地块、A-02~A-07等地块）：

包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。

区域二（05、07、A-01等地块）：

包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。

区域三（06、08地块）：

包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。值得注意的是，项目所规划的保障性住房和人才公寓均在该区域内，警务室、社区服务中心、文化活动中心等诸多公共配套设施也大都集中于此。

区域四（A-08地块）：

教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。

据宝安日报报道：“宝安区2020年第一季度新开工项目集中启动，城市更新类项目共4个，其中就包含福永街道怀德旧村城市更新项目一期：

怀德旧村城市更新单元位于福永街道中心区福永大道和怀德路交会处，紧靠轨道12号线怀德站，是宝安较大的旧屋村改造城市综合体项目，也是全区最大的自主开发城市更新项目及今年最早开工建设的城市更新项目。

该项目拆除范围建筑面积约27.91万平方米，拆除范围外捆绑贡献一处教育设施建筑1.5万平方米。

项目由怀德股份合作公司自主开发，项目计容建筑面积约119.5万平方米。计划分三期实施，建设内容包括住宅（含保障性住房）56.4万平方米，商务公寓（含人才公寓）13.8万平方米，购物中心、五星级酒店、现代办公楼等商业建筑45.9万平方米，及其他公共配套设施。

此次开工的项目一期拆除范围建筑面积16.5万平方米，开发建设建筑面积8.9万平方米，贡献道路、学校等公共设施建筑6.8万平方米，计容建筑面积73.8万平方米，包括商业46.9万平方米（含2.6万平方米人才公寓），住宅24.4万平方米（含保障性住房8.9万平方米），公共配套设施2.5万平方米，总投资110亿元。

大型购物中心、五星级酒店

高端住宅和文化配套

……

福永街道怀德旧村城市更新项目

十分“高大上”

该项目将聘请世界顶级设计公司对项目方案进行设计，目前已邀请森摩、凯里森、捷得、贝诺等世界著名设计公司参与竞标。

去年年初，该项目还与印力集团签订合作协议，双方共同成立商业公司对购物中心进行运营，并且引入山姆会员店弥补福永中心片区品牌购物中心的空缺。

怀德股份合作公司还针对五星级酒店运营管理成立“深圳市怀德酒店管理有限公司”，并计划聘请专业管理团队对项目的国际品牌五星级酒店及酒店式公寓进行管理运营。

针对项目现代办公物业的运营，项目将委托仲量联行、戴德梁行、世邦魏理士、高力国际四大行进行产品策划定位、租赁代理及物业管理工作。

怀德社区：自行开发，千万级大盘

怀德社区整村统筹属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一，曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。

2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造，其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一；

2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。

值得一提的是，怀德社区整村统筹为了社区利益最大化，并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀，成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司，即怀德地产。

作为一家以社区地产业务发源地的房企，怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约千万级别。

规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。

目前，怀德社区已启动的项目包括怀德公元、怀德峰景、怀德商务大厦、怀德国际项目、怀德旧村改造等多个项目。

其中，怀德公元、怀德峰景均为商住综合体项目，分别于2014年和2015年入市。

（怀德公元）

（怀德峰景）

（临空经济产业园）

怀德旧村位于福永中心地区的核心区域，距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里，西侧的福永港码头水路可直达港澳、珠海、广州等地。

来源：深圳梦综合自中原大咖、宝安区城市更新和土地整备局、宝安日报、怀德地产

千万级大盘怀德国际宣布入市

5月16日，怀德国际展示中心盛启暨湾区城市发展论坛活动隆重举行。怀德城，千万都会大城优质资产展示中心再度启幕，湾区中轴前海空港大道封面资产机遇转身向市民打开，城市发展的动能从各种空隙流入，见证怀德品牌影响力擎动湾区的芯力量。

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深圳市怀德房地产开发有限公司董事长潘灿森先生、总裁汤世信先生、副总裁潘振东先生、副总裁李刚先生等怀德领导出席，深圳中原二级市场董事总经理兼中山中原总经理玉家雄先生、旅游与地产研究中心主任宋丁先生、中规院深圳分院副院长王泽坚先生现场助阵，全国近百家主流媒体、资深地产影响力意见领袖，及众多怀德地产新老客户济济一堂，见证了这场别开声面的湾区盛事。

怀德地产依托粤港澳大湾区、深圳建设社会主义先行示范区契机，开发怀德城，致力成为“国际领先的区域运营商”。怀德城涵盖怀德社区约1.5平方公里土地，将建成总建面约1000万㎡的湾区超级大城。

继一期怀德公元、二期怀德城峰景、怀德商务大厦后，三期新十年首发商务综合体怀德国际今日揭幕。

“金锣一响黄金万两，金狮点睛富贵繁荣”。剪彩仪式现场，潘灿森先生、汤世信先生、潘振东先生、李刚先生、玉家雄先生，共同为怀德国际醒狮队瑞狮点睛。领导们手持金剪，彩炮齐鸣，共同剪彩。怀德国际就此正式揭开神秘面纱，惊艳全城。

建面约20万㎡的怀德国际，是怀德地产品牌发展战略与大城规划升级落地的重要载体，涵盖生态写字楼、星级酒店、高端臻品公寓、时尚购物中心及博物馆等多元高端商务综合体。

效果图

所有来宾，共鉴怀德国际展示中心启幕大吉，旗开得胜、荣耀湾区。

“对一个城市而言，最重要的不是建筑，而是规划”。扛鼎时代理想的怀德地产，于代言时代风口的“前海+空港新城+海洋新城+会展新城“四核叠加的国家战略高地，宝安国际机场与机场东空铁联运枢纽之畔，布局千万怀德城，辐射湾区，链接世界，地铁12号线（建设中）四站即可抵达深圳国际会展中心增长极。

效果图

怀德城前瞻时代与城市趋势，立于时代巨人的肩膀之上，焕新城市，强势加冕“临空经济圈”，担当并践行擎动湾区的芯力量。

怀德地产总裁汤世信先生活动现场表示：“怀德地产将持续立足湾区，秉承改善人居环境、创造美好生活体验为理念，持续实现生活价值优化，我们将持续关注更合理的商业模式和更优越的生活方式，成为行业实至名归的“国际领先的区域运营商”。

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效果图

着力匠筑面向世界，面向未来，持续升级的精奢产品，怀德地产必将不负城市与时代所望。怀德国际之后，怀德城还将集结全球知名规划团队、运营团队，以全球格局、视野、智慧，筹备四期（怀德旧村城市更新）和五期（临空经济产业园）等众多超体项目，以湾芯千万都会大城，持续见证并践行怀德擎动湾区的芯力量。

怀德国际展示中心启幕的契机，围绕时下瞩目的话题，玉家雄先生、宋丁先生、王泽坚先生在“论道湾区·寓鉴未来”——展示中心盛启暨湾区城市发展论坛活动上，进行了探讨与分析。

“具备居住功能的产品，

肯定是很值得资产配置优先选择”

玉家雄先生

谈及疫情之下及全球量宽对城市经济及地产的影响，玉家雄认为，大家看到量宽的情况，都会希望把我们的钱换成资产。全国的钱都慢慢开始涌入到深圳，很明显量宽会对房地产市场带来阶段性好处。

在深圳要购买资产，我认为具备居住功能的产品肯定是很值得资产配置优先选择。另外，具备辐射幅度很广的交通枢纽的资产非常有价值。

“宝安区是个躺赢的区位，

什么都不用做，它就是赢家。”

王泽坚先生

提到大湾区的趋势和特征，王泽坚认为，大湾区两个很明显的趋势，一是多中心的网络化，二是环湾区的高端化。宝安具有先天优势，占据多中心、网络化的最强中轴，可以说是全世界最强的中轴。它也是西部岸线滨海地区。放眼大湾区，宝安区是个躺赢的区位，什么都不用做，它就是赢家。

“深圳空港新城是全世界最牛的，

它已经成了城市的灵魂。”

宋丁先生

宋丁认为，深圳的空港新城在全世界是最牛的，因为它已经成了一个城市的灵魂，成了大湾区的灵魂地带。将来对高端产业，包括高科技制造研发、三产服务业，甚至高科技金融服务，一定高密度集聚，所以它将来的单产是非常高的。

谈及深圳40年深圳大礼包，宋丁认为，“很可能是前海的扩容。怀德城所在将是中心地带，是大湾区无可置疑的中心地带，我对这个地方发展非常看好。”

三位专家、行业领袖以长期深入的研究、丰富的实践经验、高屋建瓴般的视野为积淀，从多方面为现场来宾揭示了城市发展趋势与投资秘诀，呈现了一场丰富多彩的思想盛宴，获得了现场来宾的一致好评。

示意图

怀德国际优质资产，占据湾区中轴“大前海+空港新城+会展新城+海洋新城”四核国家战略；坐拥宝安国际机场与机场东空铁联运枢纽，多维交通，链接湾区与全球；仅通过毗邻的通过地铁12号线四站即可抵达深圳国际会展中心，非凡前景与未来，深入人心。

现场有客户表示：“非常期待怀德国际的入市，将持续关注”。有媒体表示：“怀德国际地标项目，将焕新空港新城的全新形象，整个千万大城，将见证怀德影响力之城的湾区芯力量。”

千万都会 怀德宏图 划疆湾芯

前海空港 匠心筑城

怀德国际 展示中心

盛大开放 诚邀品鉴

来源：怀德国际广场

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合