黄阁大爆发！半年4宗地3旧改，大塘村牵手时代！

近半年来，南沙区黄阁镇大出风头！先后推出4宗商住地 ，还在旧改市场上将亭角村、大井村、大塘村3条旧村挂牌招商。

就在今天，经大塘村村民代表大会表决，时代中国成为黄阁镇大塘村更新改造项目的合作企业！投资38.53亿，改造范围总用地面积70.41万㎡！

△来源：广州市规划和自然资源局

镇中心，近黄阁汽车城站

大塘村位于黄阁镇中心 位置，北邻鸡谷山路，南邻黄阁大道，东邻市南大道，西邻京珠高速。

周边有黄阁北路和京珠大道等主干道经过，并且临近地铁4号线黄阁站（直线距离约1公里）和黄阁汽车城站（直线距离约1.3公里），交通条件良好。

据悉，大塘村是黄阁传统“四大村”之一，建村有800多年历史，村域面积344.27万㎡，下辖14个生产队、1个经济合作社。村经济产业发展主要为工业，保留部分农业。

大塘直街是大塘村原主要街道，与大井直街道是南沙区两条幸存的麻石板铺成的街道，且街道走向反映了大塘村传统主脉络，为典型的“龙骨”状街道肌理，以大塘直街为主骨架的区域串联了众多祠堂、府第和书室等传统建筑。

大塘村内保存有的传统建筑主要有平原下巷古民居、中心下巷古民居、猎德上巷古民居构成的古民居群，现存有四口古井，六座古墓。

旧改基础数据显示，改造范围内总用地面积70.41万㎡，现状村民住宅共有1511栋，建基面积120497㎡，建筑面积368508.91㎡。集体物业16栋，建基面积5105.89㎡，建筑面积12651.77㎡。

截至2018年7月19日，村总户数2685户，总人口6396人，其中常住人口3596人，流动人口2800人。

去年11月，大塘村的规划作出调整 ，居住用地建设量增加最多，由原控规的7.93万㎡，增加到109.3 万㎡，增加了101.37万㎡。并新增九年一贯制学校1处、幼儿园4处。

△大塘村规划批后公示

要求不少也不低

大塘村区位优势较大，其旧改招标条件不少。

主要条件如下：

总资产足够多

2018年度经审计的总资产不低于1200 亿元人民币

经验丰富

近5年房屋建筑面积累计竣工 300万㎡以上

本地企业

申请企业总部必须设立在广州

诚意金不能少

申请企业应提交 1亿元参选保证金

无偿建设旧改房源

合作企业必须承担242亩留用地中6.4359万㎡旧改房源建设成本

配建政府统筹房

申请企业需配建政府统筹房（人才公寓、政府拆迁安置房等）含公服配套1.7835万㎡

时代既然拿下这南沙轨道交通上盖风水宝地，任务是少不了的。

值得注意的是，大塘村 属于传统村落，村内历史建筑众多，改造需要保持村庄的完整性，大拆大建、完全推倒重来的拆迁方式并不大适合。这对时代也是个挑战。

△资料图

目前，时代在公开市场上已经拿下6个旧村改造项目，涉及黄埔、增城、南沙、从化、番禺等区，还成为了增城区城丰村新汤社的旧改合作意向企业。

周边房价2万+

今年3月以来，黄阁镇亭角村、大井村、大塘村的旧改项目纷纷招商。前两者分别由保利、方圆获得，今日时代拿下的大塘村旧改，将与亭角、大井两村连片开发。

此外，中铁建、星河分别拿下黄阁板块的坦尾村、东湾村旧改项目。

△大塘村航拍 来源：网络

旧改火热的同时，黄阁也在土地市场发力。 根据2020年广州 供地计划的 数据， 黄阁板块计划年内供应4宗累计35万m用地，占区域计划供应量的26%，仅次于万顷沙板块。

随着供地+旧改的推进，再加上黄阁已建成了南沙体育馆、南沙青少年宫、外国语学校等配套， 这个 距离南沙蕉门-金洲 中 心区 稍 远，却是 离广州市区最近的板块，将吸引更多刚需买家的目光 。

不过，当下在售的项目，基本上都需要接驳公交才能达到地铁，也缺乏配套名校，目前黄阁板块不少楼盘的单价两万出头，属于南沙房价比较低的区域。