新乡多商户面临“突然死亡” 业主方承认所有权正转让

新乡市平原路西段，一直是新乡市商家最多、人气最旺的繁华地带，这里也有着“平原路商圈”之称。

但就在这寸土寸金的核心地带，有着多年历史的华彬大厦近期却悄然关门清场，包括美都汇服饰、左右健身等商家被迫停业。有知情者称，该大厦已被业主方整体转让，因大厦转让引发的业主方与租赁商户之间的纠纷得以暴露。

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华彬大厦诸多商户却被迫关门

华彬大厦位于新乡市平原路38号，大厦业主为河南华彬房地产有限公司(下午简称华彬地产)。该大厦包括地上6层，地下1层，总建筑面积超过一万平方米。

5月14日上午，新乡市左右健身服务有限公司(下文简称左右健身)经理郭志斌告诉大河报大河客户端记者，因为承租的经营场所被业主方断水、断电，健身房被迫停业。

左右健身经理郭志斌出示的租赁合同显示，双方于2018年6月16日签订租赁合同，乙方承租华彬大厦负一层用于开办健身中心，合同期限10年。郭志斌称，合同签订后，左右健身方面即开始对场地进行装修、改造，并购进健身器材开始营业。开业以来双方合作正常，他们这里租赁费、水电费等各项费用均按时缴纳。

郭志斌告诉记者，今年受疫情影响，健身房直到3月22日才开门营业，但4月10日却突然收到了华彬地产送达的解除合同通知，解除合同的理由是左右健身一直没有向公司备案《消防检查合格证》，根据《合同法》和《消防法》相关规定，华彬地产决定即日起解除双方的租赁合同。

同样接到解除合同通知的还有美都汇服饰卖场，卖场崔经理告诉记者，美都汇服饰2018年7月份承租了该大厦的1、2、3层，先后投资近1000万元对商场进行装修、铺货，3月15日接到解约通知，3月31日被强行锁门，华彬地产给出的解约理由同样是未向公司备案《消防检查合格证》。

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消防不合格是借口

“双方在签订的租赁合同中对解除合同有专门约定，现在华彬地产就是故意找借口不想补偿。”郭志斌对华彬地产的突然解约有自己的看法，“我了解到的消息是他们把大厦整体出售给了新乡市一家医院，并且医院方要求是净楼接收，不接收目前的经营户。”

郭志斌分析称，按照他们双方签订的租赁合同，如果华彬地产单方面提出解约，必须对左右健身的开办费用、装修费用、设备费用、盈利及预期的收益等进行赔偿，所以他们找了这样一个理由。

“即便是消防不合格，也应该有消防部门认定，这样的结论也不该由华彬地产单方面认定。”郭志斌和崔经理均表示，作为经营方，辖区消防部门会不定期上门检查，虽然有时会下达整改通知，但均没有下达过停业通知。

华彬地产：转让大厦确有其事

左右健身经理郭志斌告诉记者，大厦内部已断水、断电多日，物业方也强行将各个入口封闭。

5月14日上午，在多位被解除租赁合同商户的陪同下，大河报大河客户端记者得以进入华彬大厦内部查看。在负一层，曾经的左右健身经营场地一片漆黑，在多部手机灯光的照射下勉强可以看一些到内部的情况，“这样的环境即便想对健身器材进行一些保护、保养都无法开展。”左右健身经理郭志斌一脸的无奈。

在一楼的美都汇服饰卖场内也是一片狼藉，撤柜后遗留的包装盒等杂物散乱的堆放在大厅各处。美都汇服饰崔经理告诉记者，“好多货品已经紧急调到其他卖场了，要不然损失会更大。”

郭志斌经理告诉记者，左右健身现在面临的压力比其他商户要大得多。因为健身房的经营模式与其它行业不同，突然闭店肯定会给一千多办卡会员带来诸多的不便，“办卡的都是附近的群众，如果将他们转到我们的其它健身房，因为距离的原因会员会不会愿意?”郭志斌经理直言压力很大，“关键是会员会不会认为我们是关门跑路了?”

当天上午，华彬地产一位相关负责人邢某赶到了现场。对于商户指称的租赁期内断水、断电，以及单方面解除租赁合同问题，邢某称，由于商户消防不合格，华彬地产方解除合同完全符合法律规定。“判定消防是否合格应该由公安消防部门认定，而不能由华彬地产认定。”对于现场商户的反驳，邢某称，如果商户对解除租赁合同不认可，可以通过诉讼解决。

那么，商户称该大厦已经出售给新乡市一家医院的说法，是否真有此事呢?在记者的追问下，邢某承认，目前正在走转让手续，具体转让进展暂不便透露。

进展：双发同意先进行协商

“已经在进行转让了，始终就瞒着我们。”左右健身经理郭志斌称，早在数月前，他就听说华彬大厦要转让的消息，为此专门向华彬地产发函询问，但对方回复称没有此事。

在左右健身经理郭志斌向记者出示的一份租赁合同中有以下内容：租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权提前终止本合同，由此造成对甲方限制的、甲方损失的，乙方应当赔偿。其中，1、乙方欠付租金及设施设备使用费超过20天的;2、未经甲方书面同意，擅自将物业经营权转让给第三方的。

在郭志斌看来，这两种违约情形他们均不存在，所以华彬地产的行为违反合同约定，构成违约。另外在疫情期间，业主方非但没有减免房租，反而突然提出解约，此举让众多商户无法接受。

在记者的建议下，双方同意对目前出现的问题进行协商解决。大河报大河客户端记者将继续关注事件进展。