绍兴楼市现状：嵊州和新昌，买房怎么选？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，绍兴买房，嵊州和新昌，买房怎么样？

回答：在绍兴买房，嵊州的发展比新昌更好。

嵊州的房价在绍兴是垫底的水平，值得买入。

柯桥区本周挂牌均价16890元/平位居绍兴市第一，较上周挂牌均价环比上涨0.56%；越城区本周挂牌均价14466元/平，新昌县本周挂牌均价13560元/平， 这三个区位列市内均价前三。嵊州市本周挂牌均价以8225元/平垫底。

提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？

回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。

2021年下半年，建成通车。开通以后，预计有一大波绍兴人、台州人去杭州买房。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，在绍兴买房投资，柯桥怎么样？

回答：柯桥的房子值得买。

柯桥是绍兴融入杭州的先行区域，连接杭绍城际铁路的地铁1号线在此横穿而过；柯桥区常住人口为130万，户籍人口约68.13万，人口净流入近62万，将近户籍人口的2倍，外来人口占比约48%；房价增长空间很大，有可能涨到三万。

提问：房哥，杭州公租房，住满5年后能买下来自住吗？

回答：公租房按照目前的规则，外地户口符合条件的，最多可以住6年。杭州本地户口，每三年审查一次，只要符合条件的，可以一直住下去。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，想咨询一下，在杭州或者绍兴地区，有没有首付35万左右的住宅楼盘？

交通便利一些，没有学区房的顾虑，打算以后自住的首套房，房子总价120万以内。

请房哥推荐几个楼盘，感激。

回答：杭州地区：临安青山湖板块，大园新城小区。

近两年交付的次新房，总户数1700户，两梯四户，近三个月成交均价15720元/平，南都物业。小区向南三百米即是临安宝龙广场，小区西南门斜对面即是三甲级别医院。
该小区属于安置房小区，既有商品房，又有安置房。距离杭州地铁16号线站点三百米以内。对口学校是浙大幼儿园，青山小学、初中，科技城二小，育才小学。可选户型76平，完美符合你的需求。
绍兴地区：袍江板块，中天观樾诚品小区。

新房，2021年12月31号交付，总户数1041户，均价14000元/平，中天物业。
该小区位于越东路与袍渎路交叉口，靠近地铁2号线越东路站，直达新行政中心，咫尺奥体中心。通过对接地铁1号线，杭绍轻轨，直达杭州主城。预计2022年，袍江人即可坐地铁去杭州。可选户型89平，完美符合你的需求。

提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐楼盘，谢谢。

回答：世贸泰禾中央广场，是一个值得选择的公寓楼盘。总建筑面积31.6万㎡，由1幢3层街区Mall，7幢BLOCK建筑组成，围合开放式布局，配有泳池。

建筑面积38-55㎡的主力户型，每一个都给了单钥匙和双钥匙的选择。4.75米的层高，无论是双钥匙，还是单钥匙，都能够享受足够的空间。

公寓总价：130万起步。
房哥总结：该公寓是值得买的。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。

第一份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？

回答：经济适用房划拨地，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后立项目的可以交税改成商品房。

提问：房哥你好，再次麻烦您。

最近看了海宁，临安，诸暨三个地方的房子。

首付预算45万，投资性质3至5年。
房哥，这三个地方，我应该选择哪个投资价值最大？ 这是我跟我爱人的首套房，作为一个跳板，想以后再在杭州购房。希望得到房哥的建议，谢谢房哥。

回答：2020年，诸暨计划总共拍卖25宗住宅、商住，面积达到137万平方米。其中，城东12宗、城西6宗、城南2宗、城北2宗、热电厂1宗、暨阳1宗、商贸城1宗。

诸暨楼市，2020年以来，持续升温。作为一个县级市，今年拍卖地块的数量是比较多的。
根据2019年的绍兴各区、县、市的城镇化率情况，诸暨的城镇化率达到60.47%，在绍兴属于比较低的水平。
根据买房的实际角度，临安是最佳选择，海宁是第二选择。

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。

人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

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