样板间里有多少坑，等着你去踩？

没见到样板间就买房，对于购房者来说就像盲婚，心里总会不塌实。

毕竟婚前小甜甜，婚后牛夫人的情况，并不少见。

在离婚率，哦不，维权率急剧攀升的当下，能够提前识破样板间里的惯用小伎俩，十分有必要。

毕竟有的样板间是为了还原真实，有的则是在家具、光线、装修上制造错觉，掩饰瑕疵，最终让你放心掏钱包，甚至陷“坑”而不自知。

记住，越精致的样板间，越会“PUA”。

家具变小了，空间就“变大”了

为了制造更多的空间感，你会发现如下操作：

• 大面积采用反光材料；

• 只有门框没有门，门框高于一般尺寸；

• 三室中两卧打通，美名其曰变换空间……
  

其中，最常见的当属 定制家具 。

从舒适度考虑，结合卧室面积，一般人会选择1.8米*2米尺寸的双人床，以及1.5米*2米尺寸的单人床，儿童床宽度为1.2米。

而样板间里的床，就不见得是大众意义上的标准尺寸了，长宽按需定制。

原则就是，无论卧室有多小，总有一款能放下的床。

当然，有的次卧甚至连床都没有，直接变成书房，这时候更要警惕它的实用性。

或者，当视线聚焦在一张标准的床上时，转而在床头柜、衣橱上做文章。

某项目鞋柜实景图

同理，还有玄关摆设放不下鞋子的鞋柜、四人拥挤的餐桌、舒适度欠妥的沙发…… 家具可以作为考验居住体验的逆向标准，更加实体化。

另外，与其相信家具，不如直接丈量每个空间的“地毯面积”。

*地毯面积小于使用面积，指室内净使用面积，也就是墙体以内的所有面积。

一来对比地毯面积与户型图上标注尺寸的差异；二来参考《住宅设计规范》，看是各空间面积是否符合规范。

如果拿着卷尺不方便，严肃君推荐测距仪，有些手机系统还会自带。

自然采光不够，人工光源来凑

不管白天黑天，阴天晴天，样板间里的灯通常情况下都是全开。

这种人工光源极具误导性，让人忽略房屋自然采光，尤其是在临时样板间，参考性更低。

考察房源的采光情况，应该跳出样板间， 参考以下三项：

1.房屋朝向：南北通透＞纯南向＞东西通透＞纯西向，纯西向到了冬季，下午只有3-4个小时的采光；

2.楼高与楼间距：比值需达到1:1.2。室内空间高度不应低于2.4米，各个楼栋之间的距离不小于楼房的高度乘以0.70系数。

如果小于这个距离，室内的采光、通风以及居民之间的生活都会受影响。

下图所示的楼间距示意图，都是对外公开的，只是有的售楼员会选择“刻意遗忘”。

楼间距示意图

3.是否有遮挡物：注意观察社区规划图或沙盘，你所中意的楼座附近是否被遮挡，以及楼座本身，凹进去的部分会被凸出来的设计遮挡。

《物权法》对采光权进行了明文规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

但真要对此维权，还需要进行专业性鉴定。

毛坯没必要，精装搞门道

交房标准简单分有两种，毛坯与精装。

但毛坯交房的项目，样板间也往往会选择精装待客。原因就在于精心包装的空间极具迷惑性，让购房者产生一种“我也可以”的错觉，实际上背后所包含的成本和小巧思，都是日后装修时需要面对的问题。

严肃君踩盘印象中，金樾和著、通泰国际公馆样板间是为数不多“素颜出镜”，且建在实体楼里的。

为了让样板间看起来更完美，可以通过装修隐藏很多细节。

比如，把样板间面的管线都隐藏起来，让空间更加整洁。

购房者需要仔细咨询屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，看是否会对自己之后的入住产生影响。

精装房的样板间，则需要拿着放大镜观察所承诺的装修、标配家具、电器。

如果标示着“非交付标准”或者说“非交房标准”，更要问清楚交房后哪些地方存在弹性空间。

小到开关、门把，大到橱柜、地板，都有必要询问清楚型号、价格和品牌。

为了避免日后产生纠纷，购房者可以跟开发商做出明确约定，写明“样板间需与实际房屋相一致”作为购房合同中的“补充条款”。

骂是要骂的，该学的还得学

尽管在包装下致使购房者掉进“坑”里，但面对已经交付的瑕疵成品，样板间还真积累了不少可以借鉴的技巧：

1.书房、厨房等可以酌情采用开放式设计，开阔空间；

2.床的尺寸必须达到舒适的标准，但不必要的家具可以舍弃；

3.善用多元用途的家具、空间折叠家具，节省面积；

隐形床，可用于小次卧

4. 谨慎使用反光材料，空间视觉面积、采光提升，尽量避免用在客厅和卧室区域；

5. 采光不好的区域，还可以安装玻璃背景和水晶灯等，增加亮度；

6. 样板房的尽量统一的风格，减少局促感。

实际上，如果你非常中意一个实体样板间，还可以直接购买，不过喜忧参半。

优势：

1. 装修标准、配送家电、家具所见即所得，必然令你感到满意才选择入手；

2. 省去了购房者后期添置家具的时间，可拎包入住；

3. 样板间最后清理，会有一定的优惠。

劣势：

1. 施工质量难以保证，就像前文所说，样板间存在很多“障眼法”；

2. 虽然家具齐全，但为了达到效果，尺寸可能不符合常规使用习惯；

3. 样 板间展示期长，人来人往，卫生堪忧，新房变二手房。

综上，严肃君还是建议谨慎入手，毕竟样板间是少数，包含现成的配送后，即使优惠也会高于一般房源。

不要图省事儿，性价比和质量最好自己把控。

如果执意入手，还请与开发商做好协议，验房时把隐患解决。

样板间能展现未来一些样貌，也能巧妙地规避一些问题。 看是必须要看的，购房者要做的是存有疑惑，保持警惕。

你认为样板间存在哪些必然的问题，哪些问题是很难发现的？

现下流行的VR看房可以取代线下看房吗？欢迎留言与大家一起讨论~

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