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提问：房姐，你好，首套房首付200万左右，想在清河区域买房，什么楼盘和户型推荐？
回答：清河这片区域也是学区＋高战＋码农溢价，通常我们回避。 对清河的总结是：工厂(小米等)周边房价比商圈房价贵。 码农智商税。 大厂搬郊区自然不值钱。 自住可以关注回龙观板块溢价相对少。
提问：房姐你好。目前在海淀区西四环内有一套两居自住，想在海淀区换一套三居，最好能照顾到小孩上学兼具投资，预算首付1000以内，请问颐慧佳园、亮丽园、国兴家园分别怎么样，值得入手吗？海淀区有没有什么推荐的盘？因为换房也属于二套，首付比例多少合适？有没有什么办法可以减少首付比例的？谢谢。
回答：海淀基本全都溢价，投资是不合适的 如果只看这一片 颐慧佳园和亮丽园可以选下筹，也可以考虑下四季青的郦城 二套用全款抵押依然可以做的5层左右首付
提问：房姐，之前提问中的回复你估计没看着，我再提问一下。我准备7月买上地或者中关村学区，假如学区未来会降，我买三居是不是很有问题？因为我准备要二胎，所以得准备三局。我之前想着买一个小户型的学区，然后周围买一个学区属性不是很强的三居室。比如买上地东里的一居室，然后买当代城市家园的三居室，但是这个方案杠杆无法做上去，当初离婚主要原因也是为了做杠杆。房姐有什么好方案或者好的技巧吗？我是北京工作居住证，房姐对海淀的学区有推荐吗？
回答：小面积学票+自住是一套比较理想的资产配置， 纯投资一套三居带学区，未来风险略大， 杠杆是要用到对的标的，优质标的>杠杆，一味追求杠杆会有风险 一套优质三居gpgd 杠杆不会低。如果你流水充足，二套 再 全款抵押，依然可做到3成首付 海淀学区微观不熟
提问：房姐你好！我是sfsd，目前想在西边买套房自住，大概140-160平平左右，房山广阳郡九号和五矿铭品这两个小区，哪个性价比更好点。还有西边有合适的帮我推荐一下。
回答：五矿铭品>广阳郡九号 不过这两个盘性价比都不是高，房山4+的价格未来会跑输大盘，建议看丰台丽泽、七里庄等地
提问：房姐，之前问的小区太不出名难免您可能不熟。想问问“京棉新城”的价位房子和地理位置怎么样。朝阳不是很熟悉。孩子现在中班，那的小学初中都有吧。我们贷款后子弹在550左右。我们从马家堡换到这里是否值得，谢谢
回答：京棉新城可以淘，不过属于经适房回迁社区，每栋楼品质不一，户型非常多，朝向视野也分布差异大，要精挑细选
提问：房姐，你好！我有房票，老公在老家上班，我在老家贷款买房一次。现在大兴黄村，近天宫院的六环外上班。感觉近五年都在这个单位。想购入黄村区域的房子，在次新房和新盘之间摇摆。自有450W，可以组合贷，两居或者三居均可。想听听您意见？
回答：黄村在大兴属于二流地段， 位置上更推荐靠近天宫院，其地貌更平整开阔利于规划扩展加上龙湖天街和凯德聚集人气，能量又胜一筹，另一个是枣园区域。 这一片新房溢价高，主看次新盘。
提问：房姐好，本人刚拿到京户，未婚，目前在南站附近工作，但明年有换工作的可能。目前名下有套深圳1600w的住宅，请问针对我的情况是否有近期置换北京房子的必要？有的话能否推荐下总价2000左右，兼顾保值和舒适属性的楼盘；没有的话也希望告知置换时机，非常感谢。
回答：深圳经过一波涨幅后，大概率会横盘一段时间， 如果未来长期北京，建议置换 总价1500+ 推荐 亮马桥一带大面积老大楼，酒仙桥一带大面积次新 十里堡到青年路一带大面积次新
提问：房姐，您好！回龙观龙华园，小三居87平，楼层2，装修较好，400.6万，自住值得入手吗？ 另外还想问下，洋桥木樨园的80年代的老小区什么价格可以买？将来还有升值空间吗？感觉到房子太老了。谢谢
回答：你好，400万的龙华园两居，价格肯定贵了 木樨园老小区相对没有溢价，靠近地铁的可以淘淘90年后的小区，单价尽量控制在4.5以内
提问：房姐您好，我现在自住北苑华贸城大三居，现在想改善住房卖掉华贸城换天润福熙大道新开盘的叠拼(1层170，地下140)，福熙总价在1800万元，华贸城可以卖1100万，您看这样换可以吗？还是有其他楼盘推荐？或者不换房，DYD600左右在投资一套其他位置的房产？谢谢您！
回答：北苑整体偏溢价，这个位置换房投资属性比较差，如果只考虑自住没问题 置换可以看看望京板块。 不换房抵押也可以选择，600 可以看天通苑或 百子湾
提问：房姐，北京哪家银行能做真正20年等额本息的jyd？
回答：很多银行都可以，20年等额本息不是重点，也不是最优。 关键看你的材料，房产情况，最好情况可以做哪家？ 可以发房本照片，夫妻征信和流水给我们信贷经理，帮你评估下。
提问：您好姐，求教一个问题：计划在沈阳投资一套房，首付30W内，总价80W内，求推荐几个小区，单价分别多少合适？预计持有几年合适？感谢姐，添麻烦了。
回答：沈阳纯投资，建议买沈北低价盘，关注新湖仙林金谷，汇置尚郡，富力，雅居乐。 二手房淘笋比较难，除了沈北低价区之外，也可以关注奥体，于洪新城，东湖片区。涨幅50%以上在考虑出售
提问：房姐好，西二环广外片区，总价差不多1400，三室两厅。两个小区纠结中：朗琴园和易水莲花。朗琴园130+，优点小区环境好，缺点，没有标准南北通透的户型，每层户数多。易水莲花，150，优点户型方正，单价比朗琴园便宜10%，两梯两户。缺点：小区环境和周边交通差，离孩子学校步行远5，6分种。 您建议选哪个小区？谢谢
回答：朗琴园主要塔板结合，所以大部分户型不方正，密度偏高，另外可以看下5号楼和6号楼的板楼，户型会好点 易水莲花品质低一点, 其它还好 如果自住在意品质就选 朗琴园 ，户型影响没那么大
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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