近五年，数十家大型品牌房企进驻东莞，东莞楼市的市场竞争也变得越发激烈，优胜劣汰的自然法则演绎得淋漓尽致，有房企大杀四方，也有房企折戟沉沙。相对而言，东莞本土房企生存空间越发狭窄，不少小型房企已经黯然默默退出东莞市场。
中堂莞都可苑开发商破产
2020年5月10日，广东省东莞市中级人民法院公告，东莞市莞都可苑房地产开发有限公司（以下简称莞都可苑公司）破产清算一案，于2020年4月26日指定广东众慧律师事务所担任莞都可苑公司的管理人。
据一点楼市调查，东莞市莞都可苑房地产开发有限公司曾在中堂进行房地产开发，属于中堂知名的地产开发商，旗下项目莞都可苑位于中堂中心地段，总建筑面积近35万㎡，有16栋1037户，项目在2007年已建成。
莞都可苑公司的债权人应在2020年6月15日前向管理人申报债权，书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权，并提供相关证据材料。如未能在上述期限内申报债权，可以在破产财产最后分配前补充申报，但对此前已进行的分配无权要求补充分配，同时要承担为审查和确认补充申报债权所产生的费用。
未申报债权的，不得依照《中华人民共和国企业破产法》规定的程序行使权利。莞都可苑公司的债务人或者财产持有人应当向莞都可苑公司清偿债务或交付财产。第一次债权人会议召开的时间定于2020年6月30日15时。
东莞小型房企频遇危机
观察东莞楼市实际市场就会发现，莞都可苑并不是东莞第一家倒下的本土开发商。
2016年3月，东莞本土知名开发商联华集团遭遇资金危机，正式对外公告进行债务重组。此后，联华旗下地块和项目纷纷被万科、碧桂园、恒大等房企接盘。重组后的新联华，如今正在其它领域破浪前进。
2016年8月，当时手握东坑恒亿中心地块、横沥地块、尚品名居地块、锦绣东方等资产的东坑知名开发商金达，向东莞市中级人民法院申请破产和解。东莞万科最终介入参与投资开发，代建代管代销锦绣豪园项目和金朗北路项目。如今，金达的母公司资金压力已经得到解决，重新活跃在东坑房地产市场上。
由于经营不善，资金短缺，东莞市第一人民法院于2018年8月1日裁定受理东莞市田禾房地产投资有限公司破产清算一案，田禾枫丹名苑数百户购房者受到影响。田禾曾在东莞开发过田禾枫丹名苑、田禾卢浮公馆、田禾塞纳河畔、田禾国际名酒城等一系列项目。
这几家只是冰山一角，更多的东莞小型房企已经悄然消失在东莞房地产开发的历史长河里。
不少外来房企已经退出东莞市场
东莞房地产市场竞争越发激烈，不仅小型房企纷纷隐退，也有不少外来过江龙也已经撤离东莞市场。
沿海地产为香港开发商，早在2005年就已经进入东莞市场进行开发，比很多外来品牌房企都要早。经过多年的开发，沿海地产在东莞的项目沿海丽水佳园早已全部售罄，沿海地产却没有再拿到东莞的地块进行房地产开发，间接宣告撤出了东莞。
东莞庄士房地产开发有限公司是香港庄士集团旗下的子公司。在东莞的主要项目是位于沙田镇的庄士新都，开发了10余年仍未开发完，最终在2016年，庄士将东莞旗下所有储备和库存，全部转让给了碧桂园，最终开发成了沙田碧桂园项目。
敏捷地产情况和沿海差不多，2011年5月，敏捷地产以1.52亿元斩获大朗镇一商住地块，首次进入东莞，打造成敏捷春天花园，至今9年时间过去了，敏捷地产之后再没在东莞拿项目。
业内看法
随着市场竞争的加剧，将会有更多房企资金可能出现问题。很多小型房企确实实力有限，也意味着后续这些企业并购的可能性在增加。
目前整个房地产市场行业集中度在不断提高，但是总体上来讲，全国TOP50的房企规模加起来的绝对量确实仍有不少提高的空间，到2025年左右，部分中小开发商将被淘汰出局，巨头房企时代到来。
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