为什么会有首付20%的说法？
1.有些城市，首付就是20%。这个是现在依然存在的，并不是所有城市都要求首付30%，所以，要先看当地的信贷政策。
2.高评高贷。因为二手房贷款，是要银行指定评估工作做出评估之后，银行才能确定贷款额度，通常评估价是要低于成交价，但是不排除有的着急卖的房子成交价低于评估价，这种情况下，首付就降低了。
打个比方，这套房子成交价100万，但是实际评估价能达到120万，那么可贷款的额度就是84万，您只需实际掏出16万的首付就够了。
所以，如果当地信贷政策是最高只能贷70%，但是中介说可以首付20%，那八成就是要做高评估价了。
首付20%有什么影响吗？
1.如果是合规操作，首付20%的唯一影响就是您的月供要变高了，其他并不会有任何影响。
2.如果是需要高评高贷，我建议您谨慎考虑，因为这需要业主配合才能完成。如果业主不配合，过户的时候反说成交价本来就是120万，那你该怎么办？白纸黑字的合同写着120万，你是赖不掉的，很容易把自己给绕进去，偷鸡不成蚀把米。
怎么操作最安全？
1.如果当地的信贷政策就可以首付20%，那只要您能接受这个月供，当然首付越低越好，手头留着活用的钱，每月固定还银行就行。但是如果接受不了了这个月供，就需要多付一部分首付，以降低月供。或者干脆换个总价低的，这样也不会影响生活。
2.如果是需要高评高贷，我建议您不要考虑，可能一百个人里只有一个人会遇到业主不承认的事，但是万一这一个人就是你呢？一旦损失，就不是一笔小数目。所以，我建议您还是合理合法的操作吧。
3.买房量力而行，买不起大的咱买个小的，这才是最佳购房心态。
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