北京宏庙小学1000万元级学区房被疯抢，教育新政废掉学区房没商量

五一小长假期间，北京西城区的学区房行情，像最近的天气一样火爆。被称为“宇宙中心小学”的宏庙小学学区房，每天成交量8-10套。

宏庙小学操场

宏庙小学始建于清代，北京市市级重点小学，该校80%以上的学生直升北师大实验中学，许多宝爸宝妈的梦想就是将孩子送进宏庙小学。

5月4-5日一天多的时间里，宏庙小学学区—丰汇园小区成交了3套1000万元级的老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。

丰汇园小区房屋成交价格

“太疯狂了”，地产中介经纪人说，“有些客户只一个电话来询问是否可上宏庙，或者只看了一次房便决定下单。”

北京学区房的“天价围城”

北京作为全国高端教育资源最集中的城市，其天价学区房早已不是什么新闻，房价“只有更高，没有最高”，几年间已数次暴涨。

以西城区学区房为例，金融街片区内京畿道小区40平方米的一居室，2013年10月成交单价7.6万元/平方米，2014年12月涨到8.6万元/平方米。此后房价一路飙升，2015年7月成交单价达到11.5万元/平方米，2016年8月高达14.9万元/平方米，2018年9月甚至超过20万元/平方米。

京畿道小区外观

2019年7月初，西城区德胜片区成交了一套仅12.2平方米的老破小房子，成交价高达360万元，单价逼近30万元/平方米。

在北京房产界最广为流传的一个案例是：2017年2月下旬，一位买家正准备以1000万元买走丰汇园1套39平方米的房子，但5小时后，房子却被另一位买家以1200万元拿下，成交单价超过30万元/平方米，而且房子只是一个阴暗的地下室。

出现如此离奇的天价学区房，根本原因在于教育资源的不均衡。

《中国教育报》曾公布过一组数据，2015年，北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集，但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学，只能接收大概5000名学生。

北京一年级小学生参加开学典礼

任何事物都呈正态分布，好的小学、好的中学、好的老师，永远都是有限的。

“物以稀为贵”，因为稀有，这些著名小学、著名中学的“价值”就体现出来了，家长趋之若鹜，学区房天价也就自然而然地产生了。

“多校划片”成为解决学区房问题的风向标

五一期间学区房价格飙升，直接原因是西城区教委4月30日发布的一项新政：从2020年7月31日起，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。

该政策留下了一个空窗期，即如果7月31日前在西城买房落户，孩子仍有机会上对口的小学名校。

以前买学区房，房子与所上学校是“一对一”的关系，而实行多校划片政策后，房子与学校变成“一对多”的关系。房子对应上哪个小学，是随机派位的，不能完全确定。

而在此之前，北京市其他各区均已实行“多校划片”政策。

今年“幼升小”，北京城六区除实行“多校划片”政策外，还实行“6年1学位”政策，为“学区房”降温意图明显。

“6年1学位”，即1套房子6年内原则上只拥有1个学位，可大大降低1套房子在6年内再次交易的可能性，有效抑制学区房炒作。

北京是我国的政治文化中心，其教育资源全国首屈一指，今年全面推行“多校划片”政策，这无疑是一个风向标，全国全面推行“多校划片”政策势在必行。

这意味着，“学区房”也“是用来住的，不是用来炒的！”

放弃“学区房”执念，回归教育本质

教育部门通过政策调控，实施多校划片、严禁跨区招生等新政后，家长即便买下“天价房”，孩子也不一定能上到所谓的“好学校”。

事实上，孩子的身高70%取决于父母的遗传，孩子的成长90%取决于父母的教育。

前苏联教育家苏霍姆林斯基说：“如果没有整个社会首先是家庭的高度教育素养，那么不管教师付出多大的努力，都收不到完美的效果。”

人生从家庭开始,如果说学校是林场，那么家庭则是苗圃场。父母不能教育好孩子，再好的学校，孩子也不可能长成参天大树。

对于家庭教育和习惯教育，孩子越小的阶段越重要，0-12岁是最为关键的阶段。

父母高度重视“幼升小”是正确的，但更应该重视的是家庭教育，而不是将希望完全寄托在将孩子送进一个好小学上。

事实上，对各大重点高中的顶尖学生的学习成长路径进行统计分析后你会发现，一半以上的“学霸”、“学神”，他们小学、初中阶段上的都是极其普通的学校。

“学霸”、“学神”们在普通学校都能成长得十分优秀，他们往往更具竞争力，未来也会发展得更好。

所以，家长应该更多投入的是教育本身，而不是学区房。家长应该将重心放在改善孩子学习的“软件”——学习习惯和学习能力上，而不用过多关注学习的“硬件”——学校或学习条件。

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