2020年第一季度已经结束，在第一季度，由于新冠肺炎疫情的影响，房地产市场的发展可谓“喜人”，许多房企都要愁坏了！愁什么？自然是愁没钱！由于疫情的影响，房子卖不出去，资金无法回笼，可难坏了房企们！不过，好在是为了应对疫情对经济的冲击，央行也出台了许多货币方面的宽松政策以及基金来救市！
就拿房地产方面来讲，人民银行统计的数据显示，2020年一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；一季度增加1.75 万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4个百分点；房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。
从数据来看，在疫情期间，房地产贷款方面的增速都在降低，无论是房地产开发贷款，还是个人住房按揭贷款及保障性住房贷款，同比涨幅都在下降。换而言之，从数据来看，流入房地产行业的资金正在减少！我们知道，房地产最缺的就是资金，现在资金流入都开始变少，那是不是说房地产行业不行了呢？其实并不是！
虽然，表面来看，一季度房地产方面的各种贷款增速都在回落，但回落幅度都不大甚至不足1%，但一季度房地产方面的投资负增长就要严重的多了！一季度住宅投资负增长7.2%、房地产开发投资负增长7.7%而商品房销售负增长更是已经接近25%！这说明什么？这说明虽然贷款余额在连续回落，但房地产市场过度使用银行信贷杠杆的态势并未改变！说白了就是，房地产还在无度的向银行要钱！
种种迹象表明，房企已经没钱了，只能向银行“要钱”，所以各项数据才会呈现负增长，这样一来是不是就说明房地产行业不行了呢？并不是！如果房地产真的要不行了，那银行又怎么会放贷给房地产呢！银行的人都是无利不起早的，可是精着呢，如果房地产真的要不行了，那别说过度使用银行的信贷杠杆，能不能借到钱还是两说呢！
在我看来，一季度房地产各种数据表现低迷与新冠肺炎一起的影响是分不开的！疫情的出现，对于房地产市场的打击还是非常大的，甚至让房地产错过了传统的“金三银四”！在每年过完年的三四月份，房地产市场能会迎来一波购房的小高潮，而今年由于疫情的影响，别说小高潮了，想要达到平时的销售量都很难做到！
在疫情的影响之下，国家急于救市，加大了资金的投入且放松了货币政策，让许多本不该出现在房地产的资金都出现了，深圳的“房抵贷”事件就是很好的例子！这种事件的出现，使得房地产方面有了“别样”的资金来源，所以贷款余额增速反而回落。而今年一季度，虽然疫情影响很大，但房价却没降反升也是这些资金的流入造成的！在我看来，只要有资金想法设法的流入房地产，那么房地产就黄不了！
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