这个五一，大家都在忙着看房买房吗？
功夫君这几天后台也收到一大堆买房咨询，其中一位买在狮山的广州白云客户，其表示无非就是看中便宜、距离上班近。
这也不难理解，谁都希望买到性价比高，又方便工作和生活的房子。随着中心区房价快速上涨，我们经常听到一个词——外溢，说的是从高房价地区流入到房价洼地片区。
要讨论南海哪里的房价最贵，谁都能数出一二，但要是问南海哪个镇街房价是洼地，恐怕也要稍微思考一下。
功夫君为此也拿到了最新的数据，结合图表来分析一下。
▲南海各镇街最新成交情况（数据来源于经纬）
西部三镇街无疑是整个南海的洼地，从功夫君日常踩盘、与粉丝的互动中发现，桂城主要承接广州的外溢客，丹灶主要承接南海中部的外溢客，西樵主要承接禅桂中心的外溢客，而九江又如何呢？
我们通过其中一个项目的客源去分析：
可以发现，客源占比最多的是顺德乐从，其次才是九江本地，还有少量龙江客户，其中个体户占比也接近3成，可以猜测是本地或附近镇街的家具业老板。
向来对顺德地缘文化认可的顺德人，愿意跨区10公里置业，原因是什么呢？我们再结合顺德镇街备案价和成交图表分析。
▲佛山各板块备案价（数据来源于经纬）
▲顺德各镇街最新成交情况（数据来源于经纬）
数据显示，乐从、龙江所处的顺德北部备案价已经去到2万/㎡；乐从成交均价也接近1.8万/㎡，龙江成交均价接近1.5万/㎡，而九江成交均价仅1.1万/㎡，洼地优势明显。
在对项目客户关注因素分析中，价格也占了近3成比例，景观、市政规划与配套排在其后，到底是哪个项目如此吸引呢？
功夫君就不卖关子了，它就是招商悦府。
这个五一假期，项目推出128㎡四房大户型，五一特价房源单价仅10500元/㎡。这个价格有多笋，我们对比一圈周边的项目。
单看价格似乎相差不大，若以128㎡户型计算，总价至少相差20多万，足够省下一辆家用小轿车，或者省下一套房的装修费用了。
另外，项目推出首付分期，10万起就撬动大四房，轻松做业主，准现楼发售，小区园林、装修标准、景观资源统统都肉眼可见，避免了期房可能出现“货不对板”的纠纷，下面随功夫君镜头去实地看看吧。
01
看位置：九江、龙江、乐从三镇交界旺地
买房主要看地缘，岭南又因河道密布的地理状况，各镇街之间被江河分隔，但随着现代桥梁、道路的建成，板块之间来往互动增多，置业也有了更大的外拓选择。
九江、龙江虽分属南海、顺德两区，但地缘上完全没有江河相隔，仅一条沙龙路就把两区三大镇街（西樵、九江、龙光）连接起来，成为了三镇中轴线。
而乐从、龙江向来是家具业巨头，两地产业交流频繁，一条龙江二桥又将南北河岸两镇街串起；就连九江也承接着部分家具产业链，目前拥有600多家家具产业。
如此地缘紧密相连的三镇街，使得跨区置业成了常规操作。
招商悦府刚好紧邻沙龙路，距离沙龙路收费站约1分钟路程，距离沈海高速出入口约3分钟路程，无论对内对外，交通畅达度都比较高。
未来，这里还规划有地铁5号线、肇顺南城际轨道，对接广州都会区以及湾区各市，都会更加便利。
▲项目交通配套图
距离项目1-2公里内，有乡镇级商业、南畔华光小学（市一级）、南海德胜小学（即将动工）、广东省中西医结合医院沙头分院、信基购物广场，配套不掉队，全方位涵盖生活所需。
02
看城市：800年商埠，人杰地灵，环境优美
再来看看九江这个地方，其是岭南知名商贸重镇，有800多年繁盛历史，如今又是全国经济百强镇，藏富于民。
这里是南国酒乡，每小时就能生产6.8吨九江双蒸酒；这里又是全国首个龙舟名镇，每6个九江人就有1个龙舟达人，每年举办数百场龙舟赛。
这里有阡陌纵横的桑基鱼塘、万鸟齐鸣的横矶鹭鸟天堂、田园野趣的海寿岛，600年的烟桥古村、镌刻岭南建筑文化的吴家大院，犹如世外桃源。
▲海寿岛
▲烟桥古村
这里还是儒林之乡，文风鼎盛，人才辈出，从三元桥、探花桥皆可窥探那段让人骄傲的历史，如今九江也是南海区教育强镇，全镇中考高中上线率连续十四年夺冠。
如此人杰地灵，文化内涵丰富的历史名镇，何不让人驻足流连。
03
看社区：儒林风格园林，还原九江盛景
再回归到项目本身，其以打造新中式轻奢水岸住宅为目标，采用儒林风格园林设计，还原九江盛景。
外立面选用真石漆，门头采用石材、金属构件，以极简的线条和深色的背景，构建新典雅风格，给人以强烈的视觉感受。
▲项目园林实景
园林以中式风格为骨架，取银杏叶作为主题，蕴含文人雅士之间互相尊敬之意，寓意悦府为文化雅居，也把其作为对业主的美好祝愿。
▲项目园林实景
同时，借鉴清晖园的造园手法，叠合“状元桥、探花廊”元素，将悦府打造为“一进闻杏院、二进探花苑、三进观杏园、四进记杏庭、五进忆杏馆”的中式院落，层层递进，勾勒出充满学术氛围的归家之路。
▲项目园林实景
考虑到一家老少的享乐需求，社区内建有阳光健身会所 、健康管理服务平台 、社区微气候监测、夜光健身跑道，全龄规划，应有尽有。
▲项目园林实景
而这些概念性的东西，并没有停留在规划上，一期园林已经对外开放，可供客户实地参观，预见居住在这里的生活。
项目还配建15班幼儿园，园区独立管理，更有招商局物业的周全守护，幸福欢乐的童年在这里开启，让悦府的孩子赢在人生起点。
04
看户型：128㎡四房，南北通透，宽敞舒适
最后来看看户型亮点，项目一期在售128㎡四房大户型，南北双阳台设计，通风采光一流，享双重景致，卧室归于一则，将尊贵、私密、舒适发挥到极致。
▲128平四房户型
板房沿袭中式主题设计，自带入户花园，可作收纳区，可作隔断区，又可作消杀区，功能多样。
客厅设于南侧，与4.2米景观阳台相连，中心园林巨幕景观一览无余；餐厅设于北侧，3.2米宽的阳台透进阳光，日常就餐，和暖温馨。
厨房为深U型设计，洗切煮动线合理，预留超宽小家电操作台以及冰箱位，洗菜盆正对采光窗，伴着日落余晖备餐，更有情调。
长长的走廊通往四大卧室，南北对称分布，均自带飘窗，空间阔绰实用，景观不打折。
主卧设于南侧，拥270度景观飘窗，举目便是满窗美景，还有独立主卫、过道式衣帽间，私密性加陪保障。
其余三个房间，可根据不同家庭需求，打造为老少两代卧室、书房、玩具房、瑜伽室等，随心百变。
交标方面，将会给业主呈现绿色环保、适老化、适幼化、空间复合、强化收纳、智能家居系统六大优势，让你居住舒适又省心。
物业方面，世博会指定物管且具有国家一级资质的招商局物业，24小时全天候全方位照顾业主生活。
当下，市场价格相对稳定，投资客较少，干扰因素不多，对真正的购房者是友好的，功夫君认为，能够把握当下政策与金融的小宽松期，到实地去好好看看房子，定能挑到心水之选。
好了，招商悦府就安利到这。
最后，再给大家普及一下功夫房产与招商蛇口佛山公司的联合举办“你买哪里，我都贴钱”的安家优惠活动。
这个五一，活动升级终极版，只要到访就派消费券，不用拼运气，不限使用时间，不限消费场景，100%中奖。
另外，只要在小程序上预约登记，就可以抽取洗碗机；若是买了招商项目，还豪送三年物管費；若是买了其他项目，也有机会得到招商给你的3666元购房补贴。
拎重点
①五一期间(5.1-5.5)，只要去看房，就抽消费券！
②登陆小程序登记就抽洗碗机！
③五一期间(5.1-5.5)购买指定单位赠送三年管理费！
④最后买哪里都能抽3666元现金！
赶紧抓住五一假期抢特价笋房吧
项目地址：佛山·南海·沙龙路·德胜小学旁(规划中)
抢房热线：0757-8129 9888
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