刚公布！这份文件，定局新会下一个爆发点！

国道G240线最新动向！走线曝光！

日前，江门市新会区交通运输局发布《国道G240线新会会城至牛湾段改建工程环境影响评价第一次公示》。

▲来源：江门市新会区交通运输局

值得一提的是，此前官方发布的《江门市2020年重点建设项目计划》中，提及“国道G240线新会会城至牛湾段改建工程”。

根据计划，该项目路线全长42.4公里，将改造成双向六车道（局部8-10车道）的一级公路。

（ps：什么是一级公路？大家请接着往下看，内文有科普哦~）

▲截自：江门市2020年重点建设项目计划

另外，项目总投资约40亿，建设起止年限为2020-2024年。

也就是说，国道G240线会城至牛湾段即将迎来升级改造，且预计2024年完成升级。

那么，该项目本次环评公示，有什么亮点？

01

设计时速80km/h，走线曝光！

环评显示，项目分为主线与司前支线，主线总长约37公里，司前支线约6公里，设计速度为80km/h，路面均为沥青路面。

▲来源：江门市新会区交通运输局

另外，项目走线也在本次环评中曝光，具体走线如下：

主线：起点位于东甲互通，利用现有新会大道至冈州大道，往西经大泽镇，至张村后折转往南，跨新开公路，继续往南经姚旗，在石咀渡口下游跨越潭江，经罗坑工业园后往西，终于罗坑镇，与国道G240线台山段对接。

司前支线：起于大泽镇张村，与项目主线相接，往西经龙门里、沙冲，终于白庙村，与司前中心大道对接。

▲国道G240线会城至牛湾段走线示意

（主线张村至牛湾段走线为房姐根据文字推断，以实际为准）

近日，房姐实地走访发现，大泽镇正对国道G240线进行局部路面维修，这将为日后开展升级改造工作，打下良好基础。

▲国道G240线大泽段

那么，国道G240线对于新会而言，意味着什么？新会又为何在这时，对其进行升级改造？

02

一条国道G240，剑指振兴乡镇大计

在新会，国道G240线，连接着会城、大泽、司前、罗坑，更将这四个地区的特色产业串联在一起，是名副其实的新会西部经济纽带。

如大泽的红木家具、司前的不锈钢产业、罗坑的纺织产业，这些产业依靠国道G240线，使得自身飞速发展，再融入本地独有的文化，最终形成地方特色产业。

如今的乡镇发展飞速，交通需求量日益增加，面对庞大的车流量，国道G240线似乎已经显得不堪重负。

这时，对该道路进行改造升级，意义十分重大，并且迫在眉睫。

▲国道G240线新会大道段

来源：百度地图

国道G240线的拓宽、快速化改造完成后，将直接拉动其沿线的各大产业经济。

对于道路沿线的大泽、司前、罗坑三大乡镇而言，无疑是重大的利好消息。

那么，三者之中，又数谁的优势最大呢？

房姐认为，目前最具潜力的乡镇，当属大泽镇。

▲大泽滨江公园

来源：相约新会

02

新会乡镇崛起第一站——大泽

其一，大泽镇东临会城，既能第一时间承接会城外溢的经济，又能及时输出自身特色产业文化，地缘优势突出。

红木家具，就是大泽的一大特色产业。

不少来自大泽的红木家具厂家，纷纷在大泽与会城交界处设厂扎根，大泽红木家具也借着地缘良机，让更多到访会城的商人所知，甚至闻名于世界各地。

可以认为，大泽红木家具，是最先吃到区位红利的特色产业之一。

从这一点上，或许能隐隐窥探出，大泽，将会是新会实现乡镇崛起的第一站。

▲新会大道沿线的汇楹红木城

来源：汇楹红木城公众号

其二，即将改造升级的国道G240线，于大泽镇中心贯穿而过，称其为大泽的经济命脉，毫不为过。

从大泽镇政府出发，沿国道G240线东行，是会城老城区、枢纽新城、今古洲，末端连接东甲立交，与江门大道交汇互通。

若西行，则可达司前、罗坑、台山台城、广海湾，甚至是鹤山工业城、珠西物流中心等地。

国道G240线完成改造升级后，大泽与这些重点地区的时间距离，将大大缩短，交通更加便利。

▲大泽镇区位图

其三，交通与产业之间，存在着微妙的关系：道路升级改造，沿线产业也在进化。

国道G240线的改造升级，必定会促使传统产业升级转型，甚至引来更多高新产业扎堆。在大泽、司前均设有园区的深江产业园，已经足以印证这一点。

其中，深江产业园大泽园区，主打新能源新材料、电子信息、先进装备制造等高新产业方向。

大泽园区总规划12887亩，未来将打造成配套设施齐备、生态环境优美、行政服务高效、制造业发达的现代化新区。

就在2月份，大泽园区与万洋集团通过“云签约”模式，签订了投资合作意向协议。

▲江门（新会）万洋众创城项目规划图

来源：相约新会

3月26日，新会万洋众创城项目成功拍地，区相关职能部门迅速对接，缩短项目审批流程，办好相关手续。

又仅仅过去4天，万洋众创城部分项目正式动工建设，跑出新会区快签约、快动工的招商引资新速度。

可以看出，大泽镇以及新会区对深江产业园内项目的支持力度，非同一般。

▲江门（新会）万洋众创城项目动工仪式

来源：深江产业园大泽园区

那么，对于大泽来说，深江产业园的到来，将意味着什么？

03

拥有高新产业，就等于拥有未来

世界上，以高新产业为支撑的地区，不在少数，譬如我们身边的东莞松山湖，就是一个活生生的案例。

高新产业园，对于其各自所在的地区城市而言，是极为强大的经济支柱。

由此看来，若以深江产业园为核心，辐射周边地区发展高新产业，再加上强大的地方特色产业，未来的大泽，也将是新会经济，乃至江门经济的新增长极。

▲深江产业园大泽园区

来源：相约新会

值得一提的是，4月23日，中国政府采购网发布《江门市新会区大泽镇人民政府深江产业园大泽园区首期控制性详细规划C1301项目的中标、成交公告》。

公告提到，深江产业园大泽园区的控制性详细规划，将由广东省建设厅直属事业单位——广东省城乡规划设计研究院操刀编制。

这意味着，日后的大泽园区，周边配套还将进一步完善。

▲来源：中国政府采购网

此外，高新企业对于技术型人才的需求，是巨大的。在产业园投用后，这里将诞生大量工作岗位需求。

大量的人口涌入，将导致居住需求迅速增长。

高新产业园虽利好经济，但从居住角度上看，其周边未必是最适合居住的地区，毕竟高新产业终究是产业，对园区周边的居住体验，还是会造成不小的影响。

▲人口涌入，住房需求随之增长

因此，住宅区，应该与产业园保持一定距离。

但是，在会城老城区、枢纽新城等板块内的新盘，单价动辄上万，又属于限购区域，对于初到新会工作的外地人来说，这些板块的上车门槛，相对较高。

那么，现在想要扎根新会，特别是外来工作者，哪个片区，在政策与价格上会相对友好？

04

大泽，也是新会房价的洼地

我们不妨将目光拉回大泽镇中心，这里既与深江产业园有着一定距离，配套也相对齐全，通勤时间与居住体验，能够同时照顾到位。

另一方面，大泽镇中心不仅有着居住舒适区的属性，其置业门槛比会城老城区，要低不少，对于外地人也相对包容：房价也尚属新会洼地，还不限购。

又恰好，在这个居住舒适区内，就有一个8年醇熟大盘——江门碧桂园凤凰城，其在“5.1”期间，更放出“5”字头带精装，首付6万起的优惠活动。

▲居住舒适区示意图

我们先来了解一下，在新会，“5”字头带装修的房价，是什么概念？

上周日，位于会城老城区的一幅商住地块被拍出，成交楼面地价已经高达7276元/平。

若选择碧桂园凤凰城，就意味着，你购置一套精装洋房的单价，比开发商拿地的楼面地价还要便宜，几乎不可思议的申请，却在碧桂园凤凰城身上发生了。

▲地块区位图

而会城老城区的新盘均价， 在约1.25-1.3万/平，枢纽新城的一手盘均价，也在约1.33-1.9万/平。

再反观江门碧桂园凤凰城，距离上面两大板块，均只有约10公里车程，单价价差，最高却可达约1.4万/平。

而连接大泽与会城的国道G240线，将按设计速度80km/h，双向6车道（局部8-10车道）的一级公路改造。

▲一级公路示意图

来源：网络

要知道，一级公路，其等级仅次于高速公路，主要连接经济政治中心、重要工业区域或交通枢纽，是国家的干线公路。

城市内部的快速路和主干道、穿越城镇部分的国道省道以及各种景观大道等都优先采用一级公路标准建设，如已经建成部分的江门大道，就是一级公路。

除此之外，一级公路设计速度大多为80km/h左右，且设有长距离的中央隔离带，交通不仅更快，而且更安全。

国道G240线完成升级改造后，大泽段限速将由现在的40-60km/h提升至80km/h，大泽的空间优势，变成了时空优势。

这样一来，由项目驱车前往会城的时间，甚至能缩短至10分钟左右。

▲房价对比

说到这里，项目性价比有多高，相信大家都十分清楚了。

该项目如此“笋”，其本身又有什么亮点呢？

05

碧桂园图腾作品——“凤凰城”

碧桂园深耕新会多年，相信新会人对它并不陌生。

但这次，碧桂园带来了集团中最高标准的图腾性作品——凤凰城。

要知道，一个城市，至多只能有一座“凤凰城”，“凤凰城”简单三字，却代表着城市瞭望塔的身份，照耀整个城市。

也正因如此，至今，碧桂园在全球布局的900余个项目中，仅数十个可称为“凤凰城”。

▲项目区位示意图

早在2002年，碧桂园喊出“造大城，带经济”的口号，凭借过硬实力，在各地书写出属于凤凰城的传奇故事。

如位于广州东部的广州碧桂园凤凰城，诞生至今已有18年辉煌历程，现已是15万业主的幸福大城，更是南中国最大的常住社区。

2001年，增城凤凰山脚下还是一片荒地，2002年碧桂园凤凰城仿佛一夜之间诞生，并成为如今在当地乃至国内首屈一指的大型成熟生活社区。

当地官员曾这样评价：没有碧桂园开发的凤凰城，就没有今天的新增城。

▲2001年广州碧桂园凤凰城地貌

▲2003年广州碧桂园凤凰城鸟瞰

这是地产界的奇迹，更加印证着，碧桂园这家房企的开拓实力强大。

眼光独到的碧桂园，选择将江门碧桂园凤凰城，放在了大泽，这也证明，碧桂园对于大泽经济、人口、产业发展、及其未来发展的认同。

那么，江门碧桂园凤凰城，打造的产品如何？

06

逾千亩规模，超2万业主的生活大城

据悉，项目规模约1100亩，容积率仅2.0，绿地率高达43.7%，发展至今已是超2万业主的生活大城。

更重要的是，江门碧桂园凤凰城位于新会西天鹅湖风景区内，约30万㎡天然湖泊环绕，远眺圭峰山美景，坐拥山湖双重极致景观。

▲项目实拍

但凤凰城的实力，远不止于此。

根据项目资料，江门碧桂园凤凰城主打两梯三户，无遮挡楼间距的一字楼洋房，户型建面约109-143㎡，并配备全屋品牌装修。

项目小区内设有大型欢乐主题游乐区、10公里环湖绿跑道、天际泳池、3个全龄段运动广场、养生步道、羽毛球场、临湖篮球场等功能区，配置十分丰富。

▲天际泳池实拍

经历八载风雨，碧桂园在这片逾千亩的土地上，不但为业主盖出了一片宜居的成熟大城，还在社区内配置有市一级美加幼儿园，更规划斥资5000万建设新会西凤凰小学。

看到这里，也就不难解释，项目网签数据为何有常年居于前十名的好成绩。

▲2019年度新会区楼盘网签金额排行

来源：江门楼市智库

产品力强大的凤凰城，价格却十分优美，现在单价仅需“5”字头，首付6万起，就能拥有一套一字楼精装房，价格优势摆在这里，难道它不香吗？

若你是刚需，这个价格对你来说，还贷压力相对轻松；若是二套或以上，这样的宝藏醇熟大盘，你又怎能错过？

况且江门碧桂园凤凰城，它还是个八年醇熟大盘，社区配套，所见即所得，未来周边的配套，还将进一步完善。

▲江门碧桂园凤凰城

值得一提的是，“5.1”活动期间，项目将举办万人山湖风筝省会、湖畔篮球运动会、湖心岛烧烤、环湖绿道踩单车等户外活动。

现场更有8.8元抢粮油大米，还可参与万元家电大抽奖，包括55寸大彩电、品牌双开门大冰箱、华为旗舰P40手机等精彩好礼，等你来抽。

但“5”字头带装修、首付6万起的优惠活动，仅在“5.1”期间有效，想要出手的朋友，可得抓紧机会了！