买房贷款随便贷？房贷月供多少才合适，大部分人已过“警戒线”

今年因为种种原因，几乎各行各业都出现了一些难题。即便是“财大气粗”的房地产行业，也出现了业绩下滑的情况。为了能够吸引更多的购房者进入房地产市场，房企、各地政府都在积极地放出优惠活动或者政策。

而4月26日公开的一季度报告，交出了一份不算太满意的“成绩单”。根据央行发布的《金融机构贷款投向统计报告》显示，今年一季度我国全国范围内房地产贷款余额为46万亿元，和此前相比，房地产贷款市场出现了“降温”。而这和购房市场的情况，是相辅相成的。

当购房者少了，房地产贷款市场自然会出现下跌的情况。而不只是购房者少了，今年一季度就连房地产企业的投资方面都出现了“降温”的情况。所以种种因素下，使得人们的房贷出现了“降温”情况。

除此之外，在某研究院发布的《2020年1季度全国房地产贷款报告》当中，我们还看到了一个新词语“房贷占比”。其实就是指的房产贷款余额与金融机构人民币各项贷款余额之间的比值。按照这样的换算公式，今年一季度全国房贷占比低于29%。再用同样的公式，计算去年四季度的房贷占比，也是低于30%的。

这也就意味着，虽然我们的业绩等诸多领域出现了“降温”。但是我们的房贷占比还是安全的，“房住不炒”的坚持，有利于整个房地产行业的健康发展，利于控制大家的借贷风险。而无论是贷款市场还是房贷占比，都不是大家最关心的问题。

对于大部分的购房者而言，今年最关心的问题还是：如果自己打算购置新房，申请贷款的时候，多少的房贷月供占比才算是正常?我们也可以理解为：房贷应该占据家庭收入多少才比较合适?

按照一般的国际情况，房贷最好是占据家庭收入的三成。在这个比值的房贷，一般可以不影响购房者的生活质量，并且也能够还清贷款。而对于我国的实际情况而言，三成的占比似乎已经很难满足普通家庭的需求。按照现在的大环境来看，很多的家庭房贷占比早已经超过了三成的家庭收入占比，超过了“警戒线”。我们可以结合自己的自身情况，看看每个月的房贷占了收入的几成。大部分的家庭，都会超过三成，但又低于五成。

超过三成是因为随着房价的上涨，以及房贷利率的上升，低于五成又是为何呢?银行也是盈利的机构，给你贷款买贷，也是想要从中获利。如果给你的占比太高，就会有损失的风险。所以一般情况下，为了能够收回房贷，银行一般都只会给贷款买房者，不超过收入五成的贷款。换而言之，如果你每月收入5000元，最高给你的月供房贷在2500元左右。

所以对于大部分的家庭而言，既能够满足生活需求，又能够还清房贷。一般情况下，都是保证自己的房贷月供保持在家庭收入占比的40%到45%之间。当然特殊情况的家庭，另当别论。