受到疫情影响，有些城市的经济受到较大的打击。为了快速的恢复经济，有些城市陆续出台楼市新政！
全国大尺度新政出台
免契税、首套房首付两成
2020年4月20日，荆州市出台《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》，相关条款达到20条之多，涉及房地产市场发展的各个方面。
这份《意见》也被称为尺度最大的楼市刺激方案！
一方面对房产企业进行定向纾困，针对消费端也就是购房者，力度就更大了，我们一起来看看有哪些刺激政策！
购房契税全额奖励返还
即日起至2020年6月30日前在本市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。
参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。
公积金贷款额度45万提高到50万
个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。
疫情防控期间，6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。
加快个贷放款速度
针对个人贷款，将加快个贷放款速度。
因购买房产、车位已经提交审批的个贷，银行要加快放款速度，保障个人住房贷款有序投放。
买房首付首套2成、二套3成
居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；
对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。
在此之前，在荆州市购买首套商品房，首付比例普遍不低于30%，部分楼盘不低于20%。购买二套房，首付比例不低于50%，部分楼盘不低于40%。
楼市库存压力大 政府真金白银送钱
我们可以看到，荆州的这次新政，对于购房者的优惠幅度非常大！相信这里大家最有感觉的就是免契税，免除的是真金白银。
就以一套100㎡的房子来说，总价大约在70万左右，按照荆州现有政策：
首套房按照1.5%缴纳的话，需要10500元；
二套房的话要缴纳1.4万（2%）；
三套房及以上要缴纳2.1万（3%）。
也就是在政策期限内购买房子，至少可以省1万元，所以对于有购房意向的，踩准政策点很有必要。
那么，荆州为什么会出台如此大尺度的购房新政呢？
主要原因还是在疫情期间，荆州市房地产市场成交遭遇大幅下跌。
根据荆州市住房和城乡建设局官网消息，2020年1~3月，新建商品房销售1404套，销售面积15.97万㎡，同比减少66.46%；其中，新建商品住房销售1200套，销售面积13.91万㎡，同比减少66.63%。
此外，2020年1~3月，存量房成交842套，成交面积8.59万㎡，同比减少42.15%；其中，存量住房成交811套，成交面积7.98万㎡，同比减少45.17%。
截至2020年3月末，荆州市城区已批准预售尚未售出的商品住房18702套，2019年一整年，新建商品住房销售17584套，存量住房成交8762套，按照这个节奏，光是消化库存商品住房，都需要比较长的时间。
再者，房地产在荆州的经济结构中占有比较重要的位置，在2019年，房产投资也成为拉动GDP增长的主要动能之一，所以保证房地产健康有序的复苏，对于荆州整体经济复苏，具有重要的意义。
省政府紧急发文
并未制止荆州新政
就在荆州市出台楼市新政之后，同日湖北省政府也出台了关于《促进房地产市场平稳健康发展的措施》。
上述文件共有五个方面17条，其中提到在风险可控的前提下，住房公积金个贷率低于80%的市县，住房公积金管委会合理确定住房公积金最高贷款额度。
同时明确，对受疫情影响较大、有发展前景但暂遇困难的房地产企业，金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷，支持企业保持资金链稳定。
但是，我们从全文没有看到有关制止荆州楼市新政的字眼！
疫情发生以来，全国各地多个城市纷纷出台了不同的政策以稳定市场，为楼市纾困。
不过，也有部分地区出现政策推出后紧急撤销的情况，例如近期广州、驻马店和青岛楼市松绑政策被撤销。
不过，湖北社会经济生活受到影响最大。近期，中央和国家部委一直在加大对湖北的支持力度，定向出台一揽子计划，以帮助湖北尽快恢复正常经济发展。
而作为湖北重要城市之一，荆州房地产冲击不小，也影响稳定发展，本次调整力度之大，有其必要性和合理性，也符合市场的预期，属于因城施策的具体体现，且其中特意强调政策有效期到今年底。
下一步，有了荆州的样本之后，武汉等湖北其他城市，也有望出台更具针对性的楼市新政。
“救市”进入第二阶段
最佳买房时机已来？
疫情影响下，房地产市场整体情绪较为低落。
对于房地产行业的各类扶助政策从2月6日开始陆续颁布，从一开始的减免房产税和土地增值税，到延期缴纳公积金，再到后来延迟缴纳土地出让金、放宽预售条件等，截至目前陆续有城市在跟进并出台相关政策。
这些政策主要从房企层面出发，意在帮助房企渡过短期的资金难关。正因为针对的是房企资金问题，所以对于市场的购房需求并没有太大作用。
但是不刺激需求，任何政策都毫无意义。因此，部分城市陆续发布降首付、发放购房补贴、人才引进等措施刺激个人购房需求，救市政策步入了第二阶段。
这些相应的刺激政策，从目前的市场来说，其实是比较有利的，毕竟刚需购房者的购房门槛相较之前更低了，从而导致很多前期想入手而不能入手的买房人也迎来了比较好的买房时机。
这样能调动更多沉睡刚需客的资金来活跃市场、带动市场。投资购房者可能也会抓住这次机遇，选择这个时候入手。
对于购房者来说，这些政策确实是极大的减小了他们的购房压力。而且对于经济的发展也有促进作用。希望有关部门也要加大监管，不要给国家对于楼市的调控带来较大压力。
安庆都好久没有出新楼市政策，期待政府有切实利民的政策出台！满足刚需购房者的需求！
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