长岭居商地起始价超12亿挂牌出让，第三个万达广场落地？

据广州市规划和自然资源局官网了解，近日黄埔区挂牌出让两宗地铁旁商地，两宗地面积合计90372平方米，挂牌起始总价约43.5亿元，对竞买申请人都有较为具体的要求，竞拍时间为5月9日。

一宗位于地铁21号线神舟路站旁200米的科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块；

一宗位于21号线长平站周边约500米的长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块；

其中，位于神舟路站的商务用地兼容商业用地KXC-C1-3，土地面积1.5万平方米，起始价约31亿元，限高200米，出让年限为40年，容积率≤6.0，竞买保证金为6.1581亿元。

长岭居CPPQ-A2-3地块，总用地面积43584平方米，土地用途为商业用地兼容二类居住用地，起始价约12.6638亿元，限高100米，出让年限：居住用地70年，商业用地40年，容积率不大于3.5，竞买保证金为2.5328亿元。

两宗地块出让条件均提出，在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后36个月内竣工并投入使用。

其中长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块受到街坊们的关注度最高，不少网友猜测这将会建成黄埔的第三个万达广场。

01.传说中的长岭居万达广场？

长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，原定于2017年4月28日拍卖，起价8.1892亿元，保证金1.6379亿元。2017年4月14日，官方公告称，该地块因故中止挂牌出让。

此次重新挂牌出让，起始价和保证金均大幅增加。

出让条件显示，该地块应建设计容建筑面积不小于80000平方米的综合商场，不允许建设专业市场、批发市场、家居建材市场。项目建成后，竞得人须自持该综合商场，持有年限与商业用地土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。

据知情人透露，此次重新挂牌出让的长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，买主或为万达集团。该地块将打造黄埔区继萝岗万达、南岗万达之后，第三个万达广场城市综合体。

02.黄埔的两个万达广场

目前，在黄埔有两个万达广场——萝岗万达与南岗万达。

萝岗万达

萝岗万达广场规划建筑面积约42万平方米，由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体。

(▲萝岗万达广场 摄/香雪网)

萝岗万达广场自2015年正式营业以来，完善了该区域商业配套需求。

南岗万达

南岗万达广场南岗街富南路以东、腾讯路以北，总占地面积约10万平方米，总建筑面积约40万平方米，含万达商业广场，建筑面积约13.4万平方米，6栋办公楼，建筑面积约36.6万平方米。

主要功能为酒店、办公、商业、住宅等，其中地下室2层，设有汽车库、非机动车车库和设备房，将建成黄埔万达广场、众创中心以及小微企业孵化办公楼。

(▲南岗万达广场 效果图)

南岗万达广场一共分为7栋。其中，1栋和2栋规划为层高3米的公寓，楼层32层，总高度约98米。3栋和6栋规划为4.5米层高的loft公寓，总楼层为33层。4栋和5栋也同样是规划4.5米层高的loft公寓，但楼层只有22层。最后一栋，也就是万达广场购物中心，一共分为4层，总高度24米，室内街长465米。

万达广场入驻南岗，有望填补这一带商业综合体的空白。不过有网友透露，万达南岗项目，万达集团只是挂名，输出品牌和管理，并实行全权管理，开发建造投资方另有其人。

（▲南岗万达项目位置 ）

综上，长岭居万达容积率建筑面积约15万平方米，萝岗万达建筑面积约42万平方米，南岗万达建筑面积约40万平方米。

从体量上来看，长岭居万达商住项目仅仅是南岗万达广场和萝岗万达广场的一半不到，算是一个小型版万达广场。

由于体量较小，长岭居万达广场可能通过设置一定量的居住用地，利于集约用地，开发和释放长岭居土地价值。

另外，选址距离萝岗万达仅5.5公里左右，侧面可以看出资本方对于长岭居居民潜在消费能力的看好。

03.长岭居的黄金地段？

作为住宅项目，该地块可以说是目前长岭居片区的一块黄金地段，集商业体、优质教育、轨道交通、三甲医院于一身。

首先从交通方面来看，该地块附近便有轨一号线羌洞村站，且距离长平枢纽站在1公里以内，最近距离仅500米。

而在教育医疗等公共配套上，该地块西侧400米内是在建中的三甲专科医院——广医妇女儿童医院。

地块南侧毗邻两所优质中小学校：一所为私立性质的修仕倍励国际学校，仅一路之隔；另一所则是公办15年制的北师大广州实验学校。

(▲旁边有修仕倍励实验学校项目工程)

该地块公共配套齐全，包括：

公共图书馆、文化站、公共厕所，1个9班幼儿园（建筑面积不少2160平方米），建筑面积达5000平米的超市、社区卫生服务站、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收点、物业管理用房、星光老年之间、社区服务站、影剧院、健身室、中西药店、银行网点、儿童乐园、屋顶篮球场各1处。

此外，为配合地块开发建设，拟在地块北侧新增架设一条桥梁，联系永顺大道和地块。

按商业体的开发周期来看，长岭居万达项目预计在今年下半年入市，建设周期大致在2年左右。也就是说，长岭居核心长平片将在2022年迎来大型商业体运营。

长岭居被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区、新型城区，从成立园区到现在将近8年的时间，各个规划正在逐步落实：

在交通建设方面，地铁21号线长平站上年底正式通车，有轨电车1号线正开展不载客试运行，永和隧道在运营20多年后，迎来第三次扩建；

产业方面，华润人才创展中心落地选址出炉，并设立有巢公寓粤港澳大湾区总部，长岭居中部将打造成为汇聚海归学者与科研人员的湖畔科研小镇；

城市配套方面，广医妇女儿童医院已开建、宝能将在该片区布局宝能国际医疗中心项目；

教育配套上，北京师范大学广州实验学校、长岭居小学、在建的英国修仕倍励国际实验学校等优秀教育资源引入。

由此可见，长岭居医疗、教育配套、交通路网等逐步完善，现在就差大型的商业综合体了。长岭居万达项目如真正落地，将弥补长岭居缺乏大型商业配套的空白，同时将满足周边居民的消费需求。