海南6大新城规划秘密集出炉，可以从中找到机会

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2月28日到3月28日，一个月内，海南接连发布6个区域的控制规划及修编：

2月28日海口观澜湖国际旅游度假区

3月5日海口美安科技城一期

3月8日陵水黎安国际教育创新实验区

3月13日万宁市城北新区

3月20日三亚智谷产业园

3月28日海口江东新区城乡融合

对楼市稍微关注的人应该都知道，新的区域规划的出台就意味着政策和资金的倾斜，人和钱都太聪明，当规划出现在纸上的时候，房价就是最灵敏的体现；

而海南的头顶上本身还有一个巨大的光环——自贸港；

如果海南没有限购的话，这些区域的房价以及周边区域的房价应该已经灵敏的感应到房价涨了；

这也就是标题为什么说的是这篇文章讲的是海南房产纯投资指南；

接下来，我们先来盘点一下，这6个新城规划，看完你先心理有个谱；

1.海口观澜湖国际旅游度假区

海口观澜湖国际旅游度假区从规划定位来看，突出国际旅游、体育、文化等概念，这也是海南7个体育旅游先行区之一；

观澜湖最开始发展的定位就是高端度假区、高端住宅片区、高端教育区，而此次升级为国际旅游度假区，作为海南7个体育旅游先行区之一，无疑观澜湖未来是海口旅游对外的一张名片，以高端的旅游去吸引国际旅游度假群体，档次不会低，配套不会低；

观澜湖国际旅游度假区规划面积26.03平方公里（约39045亩），并没有提到有没有居住用地供应，但是其实原来观澜湖的项目也不少；

2.美安科技城

海口美安科技新城一期规划，根据规划图显示，美安科技新城东临一字岭生态公园，西邻美造水库，区域有河道穿过，且周边医疗教育、商业零售、文化办公配套一应俱全；

而根据规划，美安科技城突出的是低碳工业和研发居住的属性，一期主要包括：研发居住组团、综合物流组团、高端轻型低碳组团、综合产业组团、医疗健康产业组团，其中占地面积最大，位置最核心的就是研发居住组团。

虽然居住用地总量没有在图上明确标注，但是目测不少于200公顷（3000亩）；

美安科技新城位于海口西海岸的北部，西海岸目前可售的项目不多；

而从今年一季度海口供地情况来看，美安科技城和江东新区仍是重点区域。

3.海口江东新区

3月的江东新区在298平方公里的规划之上，进一步构建“一江一区生态岸、三片联动十四园”国家乡村公园的空间结构，涉及4镇1区，52个行政村和475个自然村。

江东新区，海南自贸港先行示范区域，江东新区的发展速度还是可以的，江东新区的各类性质的土地，挂牌拍卖，基本上没有失手的；

从自贸港的角度来看江东新区，投资的价值凸显；

4.陵水黎安国际教育创新实验区

陵水黎安国际教育创新试验区旨在打造一流大学中外合作办学聚集平台，国家教育创新发展示范区，高端国际人才培养规划区，“一带一路”沿线国家学生留学更要目的地，打造宜居，宜教，宜创，宜产的全球教育创新聚集高地和国家级教育创新发展示范区乃至全世界的教育创新引领区；

直白点就是引进国际知名的大学中外合办，吸引国内的学生，以及吸引国际留学生；

规划总面积581.27公顷（约8719亩），二类居住用地约26.02公顷（约390亩），该片区的居住用地规划为国际人才公寓，为教育园区提供市场化的居住服务。

从图上可以很明显看出来，陵水黎安国际教育试验区的位置极佳，就在著名景区南湾猴岛的旁边，东西两边被自然保护区包围，按照规划落地建设的话，校园环境绝对极佳；

5.三亚智谷产业园

三亚智谷产业园：着力引进跨境电商、高新技术企业，打造总部经济，根据规划，南部为聚集电子商务、跨境电商、科技旅游研发及上下游生态链企业区域总部产业，北部为产业和居住配套，因围绕水库，小区具有优质的湖居景观资源，颇有三亚“硅谷”的意味；

该区域规划用地约4800亩，其中居住用地581亩；

三亚智谷产业园的位置也可以说是绝佳，距离凤凰机场、三亚高铁站、三亚老城区都不远，距离三亚最著名的天涯海角景区也不远；

6.万宁城北新区

万宁城北新区：以城市商业商务、公共服务、文化体育为主的万宁城市主中心；以滨海度假、水上运动、生态养生、主题娱乐为主的休闲服务中心；城市生态系统保护与修复为主的生态城市示范区。

万宁城北新区和前面几个区域的规划不太一样，万宁城北新区属于城市发展的外溢，万宁超北发展，从城市新区发展来看，更适合本地人选择性投资；

规划面积2134.2公顷，规划居住用地641.44公顷（约9621.6亩）；

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以上6个区域规划总规面积约59万亩，规划住宅用地1.4万亩，虽然住宅用地占比少的可怜，但是现在对住宅用地异常吝啬的海南来说，已经不失为大手笔的供应；

看完这些新城规划，我们可以总结出来，海南的发展趋势基本上呈现3个趋势：

1. 不追求人口密度和建筑物高度，最重要的是建筑和生态的完美结合；

2. 所有的新城规划，基本上都有自己发展特点，陵水教育，观澜湖是旅游，三亚是科技；

3. 作为自贸港先行的一批示范区域规划，位置都比较优越，基本都是山好、水好或交通好的位置；

翻看这些新城的规划，让人心潮澎湃，毕竟有美好的想象，但是是不是这6个新城的房产未来都能下手投资呢？

从房产纯投资的底层逻辑来看，选择人和钱流入的地方，绝对错不了；

而万宁城北新区基本可以不用考虑，城市外溢发展更适合本地人，而且是城市本身的外溢发展；

三亚和海口无疑是最佳选择，本身城市的经济基础相对陵水和万宁更好，加上从当下自贸港的进程来看，海口和三亚都会是人和资金大量流入的地方，自身有吸引力+政策的倾斜，海口和三亚是不错的投资选择，当然不是什么都能买，一定是要在价格合适的前提下；

而海口的话江东新区、老城区有配套有商业有学区的二手房是不错的选择；

再从大的投资面来看，密集公布的6个新城规划位于三亚、海口、陵水、万宁；

你品，你细品，就算是自住，你也知道该优先买哪里了吧！