多个片区控规出炉！柳州的“北大门”又有大变化......

日前，柳州市自然资源和规划局对柳北区沙塘镇的中心、南、北、西北、西南五大片区控制性详细规划进行公示，早年颁布的沙塘镇总体规划即将得到有效落实。

片区控规出炉，涉及人口25万

从区位来看，总面积约为91平方公里的沙塘镇位于柳州市北郊，距市中心16公里,是柳州市北上湖南、贵州等地的“北大门”，也是政府大力发展北部生态新区中的重要一环。此次出台的片区控规就是以柳北沙塘镇为基础，将其细分中心、南、北、西北、西南等五个区域，涉及的规划人口总共有。

仔细来看，每个片区的定位发展均有不同的侧重点。

沙塘镇的城镇主中心,以商务办公、工业设计、工业大数据、现代服务、生态居住等功能为主,服务设施配套完善,生态环境宜人的综合服务片区。规划范围北至江湾大道,南至湘桂铁路,西至三合村,东至柳长路。总规划用地面积约为5.9平方公里。

沙塘镇南片以新一代智能电网产业为主导，技术研发、现代服务和商务办公为支撑,生产加工和物流集散为基础,集产、学、研、用为一体的复合型、生态型和创新型智能产业园区。规划范围北起湘桂铁路,南至古灵大道南侧,东至沙塘镇杨柳村，总面积约5.6平方公里。与其他片区明显不同的是，其能在今后提供约1.2~1.5万人的就业岗位。

沙塘镇北片定位为沙塘镇的城镇副中心、高等教育集聚区和北部综合生活服务中心。以居住、商贸、智能装备制造和教育科研为核心的综合功能片区。规划范围北至广西生态职业技术学院,南至湘桂铁路,西至柳长路，东至北进路,总规划用地面积约为9.2平方公里。

沙塘镇西北片以居住功能为主,兼有旅游服务、产业教育科研等多元化发展的绿色生态生活片区。规划范围北临江湾大道,南至三合大道,东与沙塘镇中心片区相接,西临滨江路,总面积约533.95公顷。

沙塘镇西南片柳州市北部生态新区生态、便捷、宜居的高品质生活配套区。规划范围西临柳江、北临规划湿地公园、南临北环高速,总规划用地面积约228.70公顷。

结合沙塘镇早前批复的总体规划来看,该区域的发展定位、用地规模、路网建设、公共服务设施配套、产业发展等方面总体变化不大，只是在每个片区的规划布局上更为明确、细致。

居住用地主要分布在柳江边上以及湿地公园周边，打造滨水高端居住社区；公共服务设施用地以科研教育为主，主要分布在沙塘镇东北角以及湿地公园的北面；公园绿地主要为依托贝头河、古灵河打造的滨水生态湿地以及道路两侧的带状绿地。规划智能制造产业用地主要分布在湘桂铁路东侧。

简单来说，范围在调整，规划也在完善；不难看出的是，生态、自然、宜居一直是不变的主题。

片区进展如何？

规划出台，路桥开通，让柳北这些曾经不被看好，易被忽略的区域逐渐引起人们的关注。从市区驱车向北，耸立的高楼大厦慢慢向田园风光转变，而沙塘镇就处在这变与不变之间。

我们可以看到，笔直的柳长路早已在原先坑洼、窄小的基础上扩宽了近50米，路面平整、畅行无阻。周围遍布着蓝盖的私人房群落、农田大棚，还夹杂着私立幼儿园和畜牧兽医学校，少有的高楼住宅也已变得模糊不清了，城乡结合部的形貌在沙塘镇区域中展露无遗。

区域内说不上名字的小路纵横交错，在建的工程项目厂房也都遍布在各个角落。目前，以北进路、滨江路、三合大道、古灵大道、江湾大道、柳长路道路拓宽改建工程等“三纵三横”为代表的一些重大路网项目工程已有部分路段竣工通车。其中，江湾大道、三合大道和古灵大道正是构成沙塘片区重要的城市主干道，而其余交通路网则是打通老城区与北部生态新区的主要框架。

（君武路口）

图中所处位置是君武路口，右侧向东延伸的是区域主干道古灵大道的部分路段，并与左侧的通行的双沙路、右侧建设中的江湾大道相连。

（图片下方南向道路为双沙路）

其中，双沙路（沙塘至沙浦）道路改造工程起于柳城县大安村附近209国道柳城交叉口，途经沙埔镇、石碑坪镇、沙塘镇，终于北环高速路北互通出口段，全长26.2公里，道路红线宽40~50米，图片中是该路段已竣工通车的一期（沙塘收费站至北环高速出口段），从石碑坪镇古木村起的二期工程依然在建。

（双沙路与三合大道交汇路口）

（该西起滨江路，东至双沙路的路段是古灵大道下穿通道工程）

未来，双沙路将会成为具有柳州地域风情的景观大道，行走其中，喀斯特地貌一览无余。除此之外，与之相连的三合大道、古灵大道等路网整体工程建成后，将进一步改善柳北区、北部生态新区及柳城县之间的交通联系，将让柳州北大门的道路变得更加通畅。

（在建中的湿地公园一角）

值得一提的是上图道路两旁正是政府大力建设的北部生态新区湿地公园。据了解，该项目总投资33亿元，东至双沙路，西起柳江东岸，南至古灵大道，北达三合大道。东西长约4700米，南北宽约1500米，场地呈长条形，总面积约591公顷。地势较为平缓，水体面积2972亩，其余大部分是农田、鱼塘以及林地，部分为空地。目前，工人依然在加紧施工中，但已可以看出公园道路、生态园景的轮廓雏形。

不难预测，待该湿地公园建成，新区市民的居住环境也将在原来的基础上得到更大提升，真正让新区市民享受到“水满有时观下鹭,草深无处不鸣蛙”的怡人生活。

此外，区域还在建设生态居住区的基础上，重点布局智能产业、工业设计、教育培训等几大功能主题板块，并将尽快形成一定建设规模，带动北部生态新区的全面发展。

配套薄弱，楼市尚处洼地

虽说在如此宽阔的地域环境上，道路路网、生态环境、科技产业园建设都在马不停蹄地推进，但与居民息息相关的教育、商业、医疗等配套却显得十分薄弱，多项建设进度依然停留在“规划中”。

令人欣喜的是，政府部门在近期批复了北部生态新区实验中学的初步设计，其校址刚好位于沙塘片区，未来将有60个班，3000名学生入读。同时市三中、九中等两所重点学校也计划在未来搬迁至距离沙塘区域不远的香兰片，区域教育资源也会得到一个显著提升。

住宅方面，区域新房不多，仅有中房·绿景、柳沙馨园等少数几个商品房楼盘，其余多为村民居住的私人房和政府保障安置性住房。据了解，柳沙馨园售价在“6”字头，户型建面约在90~206平方米两房至五房。同时稍远的沙浦镇附近还有一个名为嘉福鑫城的楼盘，其住宅销售价格为3000~4000元/平方米，相较于均价“8”字头起的其他片区，沙塘片乃至北部生态新区刚需特点显著，楼市发展还在起步中。

有业内人分析，随着价值洼地相关配套建设的逐渐完善，其居住环境和氛围也会得到进一步的提升，这一由城市扩容带来的改变，反过来又提升了洼地的附加价值。