上海“放大招”，六大措施缓解房企当前压力，提振上海房地产市场

昨日（4月10日），在上海市召开的新闻发布会上，一则关于《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》（以下简称《政策措施》）的消息被放了出来，这是由上海市政府制订的，而这项措施也会在近期印发！那么此次将要印发的《政策措施》中都提及了哪些内容呢？

从《政策措施》来看，房地产开发和制造业两大板块是重中之重，之所以将房地产开发与制造业两大板块放到如此重要的地位，与疫情之后的复工复产有着很大的关系！

疫情之后，各地区都在加速房地产行业的复工，而稳定房地产投资是激发社会投资活力的重要渠道，也是帮助房地产行业加速复工的有效手段！另外，《政策措施》中也提到要出台房企土地投资相关政策，减轻房企入市成本压力，同时减轻房地产企业的压力，这有利于激发房地产市场的活力！

当然想要房地产行业恢复到疫情之前的水准，光靠政策的支持是不够的，还需要房地产企业自身的努力，目前对于他们来讲最重要的还是去库存盘活资金！而目前阶段房企能否顺利快速的去库存也受到了各界的关注，毕竟不不仅仅关乎到了房地产行业未来一段时间的发展，也关乎到了我国经济能不能在房地产行业的支撑下快速恢复，也因此各地也出台了相应的扶持措施。

就上海市而言，此次即将印发的《政策措施》，其中有六大措施都是涉及房地产开发投资的！其中包括：

1、保持土地市场交易平稳有序。

2、加快经营性用地出让节奏。

3、减轻房企入市成本压力。

4、加快推进城市更新。

5、提高存量土地投资强度。

6、降低制造业项目用地成本。

看似只有简单的六条措施，却涵盖了方方面面，其中三大块尤为重要！

首先，在土地供应方面，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量，同时精准实施混合用地出让、容积率提升、标准厂房分割转让、绿化率区域统筹等政策，高效利用存量土地。

其次，在土地交易方面，化繁为简，对采取定向挂牌出让的地块，取消现场交易环节，直接电子挂牌交易并确认竞得。对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，现场交易环节通过网络方式进行。

最后，就是减轻房企入市的成本以及压力了！《政策措施》表明，今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费并且允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税，这就大大缓解了房企的资金压力！

洋洋洒洒的六大条新措施，落地之后不仅能提升行业效率，也能有效地缓解当前的企业压力，给企业更多的发展机会。最重要的是，这些措施一旦落地，能够提振市场信心！只有市场对房地产还有信心，那么才能减缓企业压力，同时寻求更好的发展！

当然，大家对于房企如何发展并不是很关心，关心的还是房价会如何走，是涨还是跌！在我看来，疫情刚刚过去，房地产虽然是复工最早的一批，但也是受疫情影响最大的一批，短时间内很难缓过劲去！而房企为了今后的可持续发展，去库存回笼资金是必须要做的，否则即使在政策的影响下市场环境再好，手里没钱照样白瞎！所以，短期内房价上涨的可能性不大，反而房企为了发展为了资金，房价或将略跌！