一位炒房者“亲历”房价崩盘，开发商跑路，悟出一条真理沿用至今

前言：房子是拿来住的！这句话对于炒房者来说，就是一个天大的笑话。手里少则几套几十套，多则成百上千套，自住可能几辈子也住不完。炒房在他们眼里，唯一的意义在于能够获取暴利。他们对炒房的理解，大抵像是做生意，低位锁定，哄抬造势，房价炒高，抛盘走人。而说起现在楼市的炒房氛围，一位62岁的炒房者也是义愤填膺，直言现在的炒房都是当年玩剩下的，并向笔者讲述了自己当年"亲历"房价崩盘，无数人"返贫"，从中悟出了一条沿用至今的真理，值得分享给大家。

1，

27年前，这位前辈年仅35岁，正值壮年，意气风发，在海南和几位朋友合伙炒房，当年海南大兴土木，形势一片大好，为了掌握更多开发商的信息，以此筛选优质楼盘。

他们想到了一个非常好的办法，就是到当地规划局查询开发商的地产项目，掌握更多开发商的信息，以此有针对性的炒房。

可是政府的资料是你一般人能够随便查阅的吗？

并不是。吃了几次闭门羹之后，当地有开发商就告诉他，你搞几斤水果，买几条烟，事情就妥了。

这位前辈立马心领神会，第二天就买了烟和水果去了规划局，果不其然，这次非常顺利，楼盘项目信息可以随便看，这位前辈看了接近2个小时，还掏出自己随身携带的小本，将各楼盘的重要信息给记录了下来。

可是这位前辈越看越不对劲，因为这些楼盘项目的背后，透露出一个又一个十分“反常”的信号。

2，

这些资料上面，开发商项目情况一目了然，光备案登记的开发商就达到上万家。

按照正常的逻辑，除去现有存量房数量，一个开发商只需要盖30套房就完全够海南当地人全部换新房。

然而一个开发商怎么可能才盖30套房，资料上显示，几千套房的都是小项目。

这位前辈意识到，现有的楼盘开发体量太大，已经不适合炒房了，泡沫有随时破裂的可能。

80后，90后的年轻朋友可能没有概念，问父母辈都知道，当年海南的热度不比现在的北上广等一线城市差，作为当年举全国之力发展的地区，全国游资的不断涌入，在大量资本的作用下，92年海南商品房一年就从1500左右均价涨到了近6000，93年达到近8000元的最高点，当年一线城市房价也才3000左右，这样的涨幅不仅吸引了全国大量炒房者，而且当地人掏空积蓄也在不断买房，高杠杆负债买房成为常态。

3，

这位“前辈”回想起当年在海南的炒房经历，抢房潮不断出现，和现在非常相似。

当年他和合伙人借了300万炒房，上午一次性找开发商拿下几十套房子，下午转手卖掉就赚100多万，短短半年，合伙人分账除去资金成本还能赚近千万。

从规划局出来后的“前辈”再未炒房，并劝诫合伙人停止拿房，可惜合伙人十分不理解，仍然沉迷其中，至此命运就发生了转折。

93年海南房价很快绷不住了，当地大量开发商跑路，楼盘烂尾，炒房者和银行成为了“接盘侠”，无数人一夜返贫，房价一再腰斩，相较于最高点，跌去了80%以上。

当初的上万开发商，只有几十个侥幸出逃，其余则债台高筑，血本无归。

这位前辈直言，这么20多年来，自己每每想到当年的经历，仍然心有余悸，并告诫自己的子女不要炒房。前辈认为，炒房到最后不是害别人，就是害自己，这条真理沿用至今。