宝安房价最后一片净土！7万+的领航城、万象新天还能买吗？

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上两篇文章我们介绍了宝中、碧海的片区情况，很多刚需购房者觉得涨的太猛，买不起。这次我们把目光移向固戍，看看这个纯刚需片区的房价情况。

固戍一带是一个纯刚需片区，片区内主要有万象新天、富通v都会、领航城这几个次新小区，以及兴达华府、阳光新居这样的老小区，再远点就是桃源居这个大体量社区，桃源居本属于西乡片区，但因为跟领航城这块离得近，所以我也把它放到固戍一带来讲。这几个小区沿航程大道呈带状分布，周围被工厂和农民房包围。

固戍一带二手房放盘量和成交都还可以，也比较稳定。价格上，几个次新盘的价格在去年的这一波大行情中有很大幅度的上涨，老小区也涨了，但涨幅不大。而且由于是刚需片区，再加上没有什么大的利好刺激，所以固戍远没有宝中、碧海涨的那么猛。

具体情况我们可以看下面这张图：

从这张图可以看出，固戍一带，价格比较高的主要是一些次新小区（万象新天一、二期、富通V都会、领航城），这些小区的3房、4房非常热门，价格不断攀升，成交也比较多。单价相对较低的主要是那些大户型，总价高，关注群体比较少。而像那些老小区（阳光新居、桃源居）基本上就没怎么涨了。

01次新小区价格攀升，成交热度不减

其实最能代表固戍一带的就是万象新天、富通V都会、领航城这三个次新小区。这三个小区都位于航程大道两侧，入伙时间也相差不大，主打3房、4房户型，当初这三个小区开盘时，很多人都写了文章对比分析过。

富通V都会这个小区与万象新天和领航城相比，没有什么突出的亮点。实用率没万象新天高，离地铁也远点，但户型还可以，采光通风不错。目前在卖的3房市场报价在500-560万之间，在这里就不详细介绍，只说说万象新天和领航城这两个热门小区。

（1）万象新天：高赠送地铁次新小区

万象新天共分三期，一、二期住宅，三期是公寓，固戍地铁站就在三期楼下，斜对面隔宝安大道是新天地购物广场。一期呈“一”字型布局，带开发商装修。二期是围合式布局，有小区花园，但房子不带装修，赠送面积相对一期小。

目前，万象新天一、二期均价在7.1万左右，卖点是赠送多，实用率高。63-69平可以做到3房，70平可以做到3+1房， 80平以上的4房有两个卫生间。

63平3房户型比较紧凑，但有大阳台，还带生活阳台，采光通风可以，缺点是朝向大多是西北向，目前报价在550-580万之间，单价在8.4万左右。69平3房的户型格局和63平的基本相同，就是阳台面积稍大，朝向为东南向，目前挂盘价580万左右。

70平3房整体格局和63平3房也差不多，只是在入户处多一个房间，可以做3+1房，但朝向也都是西北向，房间面积比较小，居住舒适度相对较差，目前报价在560万左右。

80-86平4房呈双龙抱珠式布局，客厅出阳台，东南向，通透性很好，而且带两个卫生间，居住舒适度比70平3+1房高，目前报价在630-680万之间。

除了比较热门的3房、4房外，万象新天还有一种非常抢手的刚需户型——62平的2房，目前市场上也只有一套南向高楼层的在放卖，挂盘价达到520万，上个月25号成交了一套东南向的低楼层，成交价470万左右。

（2）领航城：半年偷偷涨了100万

与万象新天相比，领航城的赠送就没有那么多，实用率一般，距离地铁较远。但胜在是大社区，小区环境比较好，楼下配套成熟，户型设计合理，居家比较舒服。

领航城共六期，其中领航城一二三五期为住宅，总占地面积接近20万平，四期是10万㎡的创意产业园，12万㎡的购物中心，8万㎡的甲级写字楼、商务公寓和精品酒店，六期是4.5万㎡的希尔顿酒店，还有3万㎡的航城公园和文化中心，还带地下停车场（规划中）。一期二期都有幼儿园，学位是航城公立九年一贯制学校。

领航城成交最为活跃的是73-89平的3房、4房，深受年轻人和刚需群体欢迎。从目前领航城3房、4房的市场报价来看，其单价基本上在6.5-7.5万之间，总价比去年6月份的市场报价普遍高了100多万。去年6月500万还能买到实用性很高的3房，但现在的市场报价已经达到620万了。

领航城一期

一期中信领航是由中信和机场联名开发，2009年批地， 2014年入伙，小区品质高。 73平2房送入户房间，可做2+1房，户型通透，但紧挨107国道，噪音比较大，且为西北向，不适合住家，成交也比较少，目前市场上没有放盘在卖。

79—82平3房户型朝向比较好，为东南向，主卧面积很大，不过入户处房间比较小。目前其市场报价在550-580万之间，比去年6月份的市场报价高了将近100万。

86—89平4房2卫通透性也不错，虽然朝向一般，为西北向，但看花园安静。目前其市场报价在620万左右。3月21号成交了一套89平的北向4房，成交价610万左右。

领航城二期

领航城二期又名领翔华府，1994年批地，2016年入伙，2.99%的容积率，住家舒适度不错。其84㎡3房为东南向，1、2、5、6栋都看花园，安静度和视野较好，3、7栋看航城大道和幼儿园，低层噪音会有点大。目前市场报价在620万左右。

89㎡3房均是东南向，横厅设计，私密性一般，厨房因为有阳台，采光非常好。目前市场报价在580-650万之间。

领航城三期

领航城三期由领丽、领尚、领秀组成，各带独立花园，但三个花园有空中走廊连接，可共享花园，1994年批地，2017年毛坯交房。

领丽华府

82—84㎡3房，客厅餐厅格局比较大气，厨房带生活阳台，但最小的房间面积有点小，且次卧窗户在侧面、很小，门口还有堵实墙，采光相对差些。目前市场上只有一套83平的在卖，东南向高楼层的报价570万。

89㎡3房客厅、餐厅都出阳台，通透性很好，缺点是房门正对卫生间，部分购房者可能会比较介意，目前没有放卖。

89㎡4房1卫，是整个三期最稀缺的户型，也是这个面积里唯一的4房，东南向看花园，客餐厅进深空间大，主卧很宽敞，书房空间就有点窄，目前也没有放盘。

领尚华府

由ABC栋4个单元组成，其中A栋为50平的小户型，挨着107国道，多数户型比较吵。79-81平的2+1房以及82-89平的3房主要分布在B、C栋，但目前没有放盘，只有9套51平的1房、2房有放盘，总价在350-380万之间。

领秀华府

领秀华府和领尚的户型和格局一模一样，都是2梯4户，就是部分户型朝向、安静度不一样。目前市场上放卖的除了三套80平的2+1房外，其它都是89平的三房。80平的2+1房东南向看花园安静，送带窗的入户花园，通透性不错，房间窗户都大，采光很好，挂盘价在560-590万之间。89㎡3房客厅餐厅均带阳台，通透性很好，不过该栋靠近107国道，有噪音影响，目前市场报价在580-720万之间。

02桃源居：唯一的救命稻草——地铁12号线

桃源居作为深圳最大的社区，近几年一直是西乡片区的价格洼地。不管西部房价如何上涨，成交如何火爆，桃源居都“岿然不动”，俨然如一处深圳房价的“世外桃源”。

一方面，桃源居的小区物业管理备受吐槽，这两年业主维权，状告物业的事件层出不穷。而且由于是大社区，小区的周边交通也非常拥挤。另一方面小区楼龄老，地段偏，外立面比较差，很多楼梯房，户型上也以大户型为主，户型老旧，。

小区周边的配套也一般，临近广深高速和前进二路，旁边是平峦山公园，带中澳实验九年一贯制学位。但正在建设当中的地铁12号线桃源居站和钟屋南站就设在小区旁边，预计2022年开通，届时对桃源居是一重大利好。

但就目前来说，桃源居的价格还是没有上去，成交也寥寥无几。市场上小区的挂盘量有180多套，单价在5万左右（部分顶层复式单价比较高），从去年12月到现在，成交只有个位数。

03刚需片区，价格为什么能涨到7万+？

去年下半年，深圳的房价基本上都上涨了，特别是西部，上涨很快，成交也非常火热。宝中基本上都上10万+了，碧海部分热门小区也上9万、10万了。相比而言，固戍一带整体房价没有上涨的这么厉害，原因主要是固戍一带的工厂和农民房比较多，交通、商业配套也一般。

但是像万象新天、领航城这几个次新小区，单价也上到7、8万。万象新天的优势在于近1号线地铁口、户型实用率高，很多考虑通勤的刚需会优先选择这里。而领航城的优势是大社区，住家舒适度高，小区自带游泳池、幼儿园、公立学校、商场、公园，配套非常成熟，很受年轻人和刚需群体的欢迎。

领航城除了自身大社区的优势外，去年航城里购物中心的开业以及在建的12号线桃源居站也助推了小区价格的上涨。

航城里购物中心属于领航城自带的商业配套，目前已有不少品牌、商家入驻，但是人气一般，规格不高，暂时很难吸引周边的居民来这里购物。另外，地铁12号线预计会在2022年开通，这对桃源居、领航城来说确实是一个大利好，但有一个不便之处在于从领航城到桃源居站需要过人行天桥，步行的话稍微有点绕。最后就是附近深中通道的修建，固戍一带处在中山连接深圳的第一站，也被看成是个利好。

以上这些片区配套和规划的落地虽然一定程度上助推了固戍一带房价的上涨，但起主要作用的还是刚需群体的推动。去年宝中、碧海的大涨，挤压了一部分刚需群体分流到固戍一带，像万象新天、领航城这本身就很受刚需群体的欢迎的小区，自然承接了不少外溢的购房需求。

04固戍一带，刚需还能买吗？

总的来看，固戍一带算是刚需群体比较青睐的置业片区，像万象新天、富通V都会、领航城都是不错的选择。经过去年这一波大涨行情，这三个小区的价格基本上也都上去了，但成交还是比较稳定。短期来看，固戍一带高位横盘或价格回调的可能性不大，一方面是刚需群体的购房需求比较稳定，换房频率低，另一方面是去年宝中、碧海实在涨得太猛，挤压出不少购房需求到固戍一带。

虽然去年固戍一带的房价也上涨了不少，相比之下也不十分友好刚需了。但与宝中、碧海相比，固戍一带的总价还算比较低，而且几个小区都是次新大社区，房价的上涨主要是由于刚需涌入，没有明显的透支痕迹。因此，如果预算有限，不想去差一点的地方，又想要次新大社区的话可以考虑固戍一带。想离地铁近、追求高赠送的可以选择万象新天；偏爱大社区、居住舒服的话可以考虑领航城；至于桃源居，预算实在有限，并且对小区楼龄和居住体验没有太大要求的话也可以考虑。