今年3月，编号为2020WR004的万江万道路地块在东莞市公共资源交易网公开出让，在经过数十家品牌房企的激烈竞拍之后，终于被世茂地产斩获。
该地块被世茂地产以“16.3亿元总价+配建9265㎡安居房 ”的条件艰难斩获，在剔除政府规定的配建面积之后，该地块实际可售部分的楼面价约为18481元/㎡！
地块位置图
竞拍结果最值得关注的是，该地块位于东莞城区，同时又十分靠近东莞地铁1号线地铁口，地段位置极佳。
据知情人士透露，虽然东莞市公共资源交易网上显示参与报价的房企是58家，但实际上交了保证金参与报价的房企数量高达90家，这在东莞土拍史上是绝无仅有的！
报价记录
本次竞拍采用的是“限价+终次报价”的方式公开出让。据公开资料显示，该地块此前曾于2018年8月15日挂牌出让，但由于市轨道1号线万江段汽车总站轨道站点的相关规划进行重大调整，被万江街道办事处申请中止出让。时隔一年多之后，该地块重新挂牌入市。
不仅地块面积从26658㎡扩大到27865.79㎡、容积率上限从2.0变成3.5，起拍总价也从原来的5.3亿元上涨到10.4亿元，最高限价则直接从6.64亿跃升至16.3亿元，整整上涨了近10亿元。
实拍图
土地概况
据公开资料显示，编号为2020WR004号地块位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧，占地面积27865.79㎡，最大计容建筑面积约为97530㎡。起始总价为104160万元，剔除政府规定的配面积后，起拍楼面价已经达到11800元/㎡。
地块基本信息
从周边地图上看，万江商住地位距离东莞地铁一号线（在建）汽车总站站点仅600米，交通十分便利；周边有华南MALL商圈、家汇生活广场、汽车总站、滨江体育公园、东莞市文化馆、东江之星综合体等成熟的生活休闲配套，居住氛围较为浓厚。
周边配套资源
地块周边还有北大资源御湾、阳光海岸、盛世华南、理想0769等成熟小区，华南mall商圈、麦德龙、家汇生活广场、滨江体育公园等生活配套设施。
3公里内有琼林小学、东莞市黄冈理想中学、东莞市万江中学等，教育资源丰富。另外，该地块靠近南城，与东莞市人民政府直线距离仅3.4km，能享受到市区相应的配套。
区域市场概况
由于东莞中心城区人口基数庞大，土地开发利用强度高，并且在售项目屈指可数，近年来万江承接主城区外溢住宅需求，需求大幅累积，区域楼市面临着供不应求的局面。据优房超监测数据显示，2020年3月商品住宅消化周期已不足两个月。
新“高度”
本地块建设住宅为高层住宅，建筑限高150米。近年来万江成为品牌房企争抢重地，业内人士表示，出让的“地铁口地块”，或许会将万江的住宅推上新的“高度”。
消息来源于：摩天东莞
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