北京楼市：机场附近房产能投资吗？专家一语 道破

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：您好，首都机场生活区是否值得入手？它那边小区有一部分属于朝阳产权，一部分属于顺义产权，那个产权好些？我子弹130w，存刚需，而且是二套，目前看中了一个66平的正规2居，朝阳产权1992年的房子，215w满五唯一，但装修特烂而且是顶楼，值得入手吗？如果入手了未来是否有升值空间？五六年之后是不是卖了比较好？因为92年的房了五六年之后也算是很老的房子了。同事劝我买机场樱花园的房子，说是要拆迁，是真的要拆迁的话，可以入手吗？

回答：别听同事的，搏拆迁概率极低，机场生活区不推荐，长期跑速大盘,这期间的资金成本和机会成本也是损失 如果你考虑5年后卖掉，不如投资朝阳核心地段公房，自己先租房更合适

提问：房姐，手上目前800现金，一套目前价值1200的住宅和一套价值600的商住（目前年租金20）。 想再入手一套房兼顾未来5年后自住和交房后直接出租收取租金，朋友推荐朝阳的新叠拼——和锦薇棠，180平中叠约1300，上叠约1600，这样的房值得出手吗？目前是二套，现金子弹不够怎么办？现有的房子做抵押出手？还是去做全款抵押买呢？本来想在金茂府买套200的住宅，总价近2000，超出预算了，如想买入（自住和投资），还有其他方案吗？这两个选择您觉得怎样抉择？谢谢！

回答：看的这几个都不推荐，金茂府更是ceo盘 看下望京7*210，5*300的标的，东四环6.5*230的标的

提问：首付子弹450，首付首贷，求推荐北京北面次新楼盘，五年后有换房打算，故希望能跑赢大盘，其他要求可减弱。

回答：450万对应1000万上下的房产 5年后换房，可以考虑投资，建议不要限制，而且北面没有合适的楼盘 更推荐看 双井九龙花园，珠江帝景，朝阳公园丽水嘉园，东风桥，望京的次新

提问：新人首问，房姐好，深户，京户要在3月才能开始申请，我想要在北京和深圳各购入一套400万以下房产，首房首贷应该用在深圳还是北京？听闻深圳金融环境更宽松，是否深圳全款抵押，保留北京首房首贷

回答：你好，sfsd尽量用在北京，深圳的金融确实比北京更宽松，所以深圳二套资格能融资的方法也很多，甚至可以操作首付D。 深圳全款抵押，保留北京首房首贷可行。 如果能找到老手信贷员，可以试试贷款并发，2边同时首付3成入手，就更好了。

提问：北京房姐：湖光一号单价10万值得买吗，自住！

回答：贵 如果想有点保值属性更推荐： 望京以宝星，慧谷等为代表的次新7*200平 CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平

提问：房姐，我想向您请教一下。我的父母2000年左右买了西三旗桥边上的龙兴园南区，是一个复式的房子。现在他们岁数大了，小区没有电梯，他们也考虑想换一个有电梯的，哪怕小店的。最近由于我搬到了东四环，他们也想考虑要不要也跟着换一下比如风景线的房子。不过龙兴园南区这么多年了，房价不高，170多平米，总价下来也就600到头了。我想问问有必要换吗？还是说等等看看老小区会不会加装电梯或者等未开西三旗涨价了再说？谢谢。

回答：如果短期电梯无法加装可以考虑置换，怕错过升值，可以抵押再入一套 这一片像东润枫景，晶都国际，星城国际，风景线都还不错

提问：房姐老师，住房公积金取消制度废除，您怎么看呢？毕竟公积金贷款利率低。

回答： 既然公积金的唯一正确用法是取出来。 说明公积金本质就是一种强制储蓄。 不用强制储蓄，当然是好事情。 给企业减少无谓的税负，理应鼓掌欢迎 公积金贷款表面利率低，实际成本高。 公积金存在的另一个意义是，体制内的避税收入。

提问：美女姐姐，你好，我在西城有一套刚需学区房，没有贷款，现在想要卖掉郑州万达的房子，大概到手400个。想在北京再投资一套。请问考虑哪个片区收益较大？怎么操作比较好？此外重庆还有一套小房贷款60个，影不影响北京买房？

回答：你好，子弹400，全款抵押买入，如果只打算买1套，可以淘到1000万左右的标的。 可以选择朝阳公园、双井、团结湖、大望路、呼家楼，望京等次新盘 朝阳价值被低估板块更多。 全款抵押的方式不受贷票影响。

提问：孙河的未来你怎么看？北京还会有类似孙河这种先规划后建设的高端区域吗？ 我看你推荐东三环老破小，升值空间在哪里呢？

回答：孙河在2016年前是最佳买入时间。 2017年后，售价就逐步漫过平地。 整体规划的居住区，前提是要有充分的产业区。 北京的产业区，只有东三环，望京，中关村，西二旗。 东三环的居住区已经固定，望京有望京内部，孙河，北苑天通苑，西二旗周边已遍布贵妇盘，只剩下回龙观老破大。 机会在存量市场筛选。

提问：房姐你好， 1、我在北京门头沟华润悦景湾有一套商住，目前卖的价格是我15年买的价格。如何处置比较好？ 2、6月份在北苑天润福熙大道南区买了一套142的精装房 价格1200w。感觉买贵了、是否买贵了？怎么出手比较合适？ 3、想把以上资产出售换别墅。以上房子什么时候出售比较好。 买哪里的别墅可以增值。感谢

回答：1. 商住尽早出手，不要持有 2. 北苑属于溢价区，我一直不推荐 3. 想投资，换别墅是错误想法 房产投资很重要，买前一定规划好，否则后期损失很大

提问：房姐您好，看房也小半年了。最后一哆嗦了……求翻牌。 个人情况：在高校工作，工作时间自由，收入稳定但不高，目前月到手剩余可以还7000，需要利用房租还月供。首付准备了300。由于工作关系，主要活动范围在高校聚集地，即北京西部和北部。单身，主要是上车加投资，兼顾居住（万一置换不掉，自己住也不会太痛苦就行） 目前看中若干个标的求教 1.西坝河小三居，70多平，三层，单价6.7万，三室一厅，总价520; 2.老国展二环边顶层复式，112平（实际使用面积130+平），单价4.9，四室一厅，总价550； 3.天通苑东三区顶层复式，191平（带露台共计230+平），单价2.7万，三室二厅，总价535。 谢谢

回答：你好，北京选筹一定要具体到楼盘 楼层和户型才能做精准判断。 西坝河是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好，但是地势，交通不好。 所以造成了反常的结果，让人以为价值混乱。 东三有部分奇葩的八角户型，如果是八角户型，这个价格性价比不高，如果是方正户型，上个月刚淘到一套单价2.4的，建议入手价在2.5以内。 感谢打赏！

提问：房姐老师，望京圣馨大地这个小区品质怎么样啊？西向高层两居多好价格能入？

回答：品质普通，小区环境不算差，但由于塔楼结构和密度容积率问题，被市场略微歧视。 价格合适依然可以淘。 朝西可以淘，但是两居很少有好价格。 好价格基本在150㎡往上。

提问：房姐老师，按照你说的操作，买房在5000万之前不难，但是我还有很多地方不明白，我去年买了深圳一套1000万房子，我就想知道怎么变成5000万，怎么还月供？

回答：抱歉，无法提供金手指服务。 从1000万到5000万，一般还有2-3个阶段要走。 1000万是现金还是含房贷。 怎么抵押出来，怎么融资，最后买到3000万。 第二第三年，怎么在弹尽粮绝的情况下，虚空接力，再凑出800万首付，再建仓一两千万。 做到这一切，除了对现金有要求，如何进行融资，如何在1000万以后继续贷款，其中涉及到怎么发展房票，贷票，解决多核并发的问题。 最后，每套房都要买对，选筹错误，贷款越多亏得越多。

提问：房姐你好，有sfsd资格，请问回龙观地区和东三环、四环的双井、北工大附近和望京南湖一带，这三个区域您更推荐哪个位置？自住，谢谢

回答：不是这样对比的，纬度不同，他们之间不冲突 600以内回龙观 1000左右双井，北工大 700以上望京

提问：房姐，如果只考虑投资，不自住，北京上车的最低标准是什么？

回答：如果懂得一些选筹技巧，可以首付100万买到250+的房产，通勤地铁线路上的90后公房两居。 首付130，可以买到300出头，东三四环两居。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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