笔村领衔疾进，超千亿黄埔旧改火力全开

黄埔旧改，衔枚疾进。

3月28日，黄埔区云埔街笔村复建区三、四期奠基仪式隆重举行，备受关注的笔村城市更新项目，又迈出一大步。

随着数十台拆卸工程车同时运转，对于旧改范围内已移交旧房进行拆卸，一时间机器轰鸣，粉土飞扬，现场热火朝天。

︳现场开工仪式

在这场突发公共疫情之下，为了抢回失去的一个月，黄埔又一次傲立潮头。

犹记得2月28日，黄埔86个重点举行签约或动工仪式，总投资额约1355亿元，产值高达2853亿。

当晚这条重磅新闻登上了新闻联播，成为全国复工复产典型工程。而富力集团操刀的笔村旧改，无疑是86个项目之中的重中之重。

如今，刚刚过去一个月的时间，笔村旧改就迎来三四期项目奠基动工，富力用实力与诚意跑出复工复产“加速度”。

︳笔村旧改

笔村竖立“旧改标杆”

笔村改造作为广州市第一批城中村改造试点和原萝岗区第一个三旧改造工作的实施项目，处于广州经济技术开发区东区以南，毗邻丹水坑风景区，是黄埔地区东南部最重要的门户地区。

︳笔村航拍

从南宋年间建村，到孙中山《建国方略》里提到的“南方大港”，再到改革开放初期工业心脏的高光时刻里，无论是开发东区，还是笔村，都扮演了极为重要的角色。毫不夸张的说，近800年历史的笔村，见证了半部广州史。

︳2020年到黄埔去

当下，在广州城市更新发展浪潮之下，地处第二CBD的笔村，已然成为城市东进的桥头堡。笔村自从确定开展旧村改造工作开始，就已经注定肩负起竖立“黄埔三旧改造标杆”的历史重任。

而引入富力作为改造实施企业，成为保障这一目标实现最为关键的一步。

︳笔村旧改

800年古村的“蝶变时刻”

与广州大多数城中村一样，改造前的笔村握手楼林立，抬头一线天，街道窄小，在厨房炒一个辣椒，油烟可以呛到3户人家。尤其是下雨天，水浸街，村里立马变成一座“围城”，住在里面的租客想出来；住在外面的房东想进去，看看家具泡坏了没有。

︳笔村改造之前航拍

改造前的笔村正是由于基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安等均存隐患。这条从南宋年间就建村，拥有800年历史的古村在现代城市化进程的潮流之下，太需要一场真正的涅槃重生。

| 笔村拆迁ing

旧村改造为笔村便迎来了“蝶变”的机会。

在政府的高度重视下，2017年6月原萝岗区更新局复函同意《笔村旧村改造规划调整方案》。笔村旧改作为广州第一个批城中村改造试点实施项目，整个项目用地面积61.25万㎡，总计容面积177.37万㎡。

改造后的笔村改造范围内将增加近100万的建筑面积，为约5万人提供居住、创业、就业的空间。

同时，通过集体物业设施的建设，为村集体提供长期经营的物业，提高村民集体分红。此外，完成改造的笔村，配套设施增加了近6倍，绿地率提升至30%。

其中就包括1所九年一贯制学校、1所小学、1所中学、四所幼儿园以及两个体育公园，为区内居民提供优质的生活空间。

| 笔村旧改示意图

笔村改造的“富力速度”

正所谓，有机会的梦想不一定能实现，关键在于找对帮你实现梦想的那个人。

而笔村要寻找的那个“人”就是“富力集团”。事实也证明，笔村改造之所以能在当下黄埔区旧村改造浪潮当中是独占鳌头，富力的参与功不可没。

| 广州富力中心

富力在笔村全面改造工作当中，再一次向世人展示了什么才是三旧改造的“富力速度”。

2019年3月，富力集团正式与笔村村民签订拆迁协议。10月，村民签约率超过80%; 11月，村民签约率超过90%。

短短几个月时间，便实现了其他旧村改造项目可能两年，甚至更长时间才能完成的目标，速度之快，令人咋舌。

| 笔村航拍

事实上，操刀笔村改造，不仅意义重大，也充满了挑战，考验企业的不仅是开发建设能力，还包括三旧经验、资金实力、政企关系、村民协调等综合实力。

结果已证明，笔村选择与富力集团合作，无疑是最佳的选择。

从二十五年前的荔湾区嘉邦化工厂，到珠江新城猎德村、杨箕村、黄埔茅岗、笔村，再到白云陈田村，花都田美村，广州每一次城市功能转换、升级，都能找到富力的足迹。

富力不仅城市更新体量大，旧改经验丰富，其每一次落子都踩着城市发展鼓点，与羊城共融。

它懂广州，更懂老广的心思。“确保村民、村集体利益为首要出发点”富力城市更新，在笔村改造当中展示出来的坚持公平、公开、公正的态度，得到了村民充分认可。

| 笔村旧改

笔村改造的“富力情怀”

对于每一个处于全面改造的旧村来说，最需要的就是“拉进现实与梦想的距离”。

但是，往往由于用地、规划、现状等各种条件的限制，这也是最困难的一步。这需要参与企业在技术与商业之外，投入更多的“情感”，站在村民的立场思考。

正如富力集团在广州城市更新过程中所强调的那样，“没有乡土情怀，无法做好更新改造”。

事实上，在笔村全面改造的历程当中，“富力情怀”可以说是无所不在。

比如，黄埔区东区中心幼儿园，由于笔村自行聘请的前期设计单位在编制规划方案时，只考虑理论上的可行，缺乏规划的实操性，将正在办学的东区幼儿园被拆分为幼儿园和体育用地，这也意味着需该园停止办学来满足规划的建设需求。

但是，对于教育资源紧缺的笔村乃至东区街道，这是无法承受和实施的。这也是富力不愿意看到的。

于是，2019年10月23日，为配合笔村旧改工作，黄埔区东区中心幼儿园乔迁到富力悦禧花园，作为过渡办学点。其占地面积7000多平方米，建筑布局合理、舒适优雅、富有童趣。而且各项先进设施设备、各种功能室配备齐全。

未来，黄埔区在旧址重建后的黄埔区东区中心幼儿园建筑面积将从旧园的3500多方增加至5000多方。

这是笔村改造之后，生活教育配套完善升级的一个缩影。

| 黄埔东区幼儿园

再说一个别人或许能想到，但是却没有去做，或者坚持做的细节。

富力在笔村拆迁过程当中，为解决老年村民外出租房，以及子女赡养等各种难问题，建设了两期老人临时安置区，并为入住老人提供了免费的一日三餐。

同时，还配备了空调、衣柜、独立卫生间、集中洗衣机和电动车电源端口等配套服务，让笔村老人们在拆迁改造过程中，老有所依、老有所乐。

富力的”旧改情怀“还充分体现在历史文化保护方面。

在笔村整个项目规划过程中，富力在61.25公顷的改造范围内设立了面积约2.5公顷的历史文化保护区，包括14个祠堂和古庙将原址保护，与村民复建区融合在一起，尊重他们的生活方式与百年习俗。

| 玄帝庙

事实上，像幼儿园、临时安置区、历史文化保护等等，都只是单纯的“烧钱”，并没有任何实质回报，但明知道成本支出在增加，但是富力集团还是坚持去做，这就是三旧改造的”富力情怀“，每一件事，都是围绕村民需求进行。

| 笔村三旧改造临时安置区

富力悦禧城，为美好生活而来

在富力的倾力打造之下，可以预计，短短的一两年后，经过全面改造后的笔村，在经济发展、人居环境、管理秩序和文化历史等方面都将全面与广州城市化进程接轨，成为黄埔区最现代的村落型社区。

作为笔村改造的合作企业，富力已经与笔村发展密不可分。

据了解，富力除了在笔村复建区投入重金，在规划设计、社区配套等实现黄埔标杆，还将其融资区物业以最高的规格进行建设，共同打造最好的笔村社区。

如此背景之下，作为笔村旧改项目在售项目（融资地块商品房）——富力悦禧城，便有了不一样的意义。

根据最新规划，片区规划有7条城市轨道交通线路、6条有轨电车，未来还将规划广中珠澳高铁、广深第二高铁，国际邮轮港等。（黄埔临港经济区（南片）控规征询意见公示》）

其站位之高，手笔之大，实属罕见。

| 临港经济区（范志伟/摄）

富力悦禧城作为富力集团的力作，它的亮相，代表着广州第二CBD的强势崛起。

其总建面约180万平，拥有6500亩双国家A级景区公园环绕，家门口即九年制品牌公办名校以及足以媲美天河城体量的大型商业综合体，是一座生态教育大城。

|富力悦禧城鸟瞰图

从这里出发，约30分钟即可畅享天河繁华商圈，还可通过有轨电车2号线接驳地铁13号线和6号线互联全城。

据了解，富力悦禧城主推建面约73-120㎡二至四房，为美好生活而来。

项目匠心雕琢了三十余项智能化模块，体贴照顾每个人的多方面需求。

比如，如智能入户门锁、客厅智能电动窗帘、光控小夜灯、抽拉式水龙头、智能马桶盖、入墙式WIFI增强器、一键全屋开关等，足以让生活翩翩起舞。

此外，精心选取赠送品牌家装，有空调、厨房三件套、洗碗机、净水器、凉霸、感应灯带、暖风机、柔光防雾镜柜、电热毛巾架等贴心细节，让业主拎包入住。

|富力悦禧城现场图

其实，对于笔村来说，从建村的那一刻起，风云激荡，每一个时代，都肩负着不同的使命与责任。它与广州，与时代浪潮，紧紧的联系在一起，踏着城市发展节点而来。

如何把握当下，执笔书写新未来，就看大家如何抉择。