南宁周报：新房成交环涨184.09%，二手房均价连续4周上涨

本周，南宁市二手房市场价涨量跌，市场均价环比涨幅0.81%，日均成交量超690套；新房成交4892套，环比上涨184.09%；土地竞拍市场成交4幅地块，总成交价超20亿元，增减挂钩节余指标共计143亩（总金额3718万元）。因疫情的稳定，需求量上升显著，市场稳步回归疫前和节前行情。

一、土地市场

1、土地推地

第13周，南宁土地市场推出1宗仓储（物流仓储）用地、工业用地新地块，位于吴圩镇，总面积76982.89平方米（约115.474亩），起始单价29万元/亩，起始总价约为3348万元。

数据来源：广西南宁市自然资源局土地成交

第13周，南宁市有4幅地块开拍，分别位于那马镇和邕宁区各两幅，地块性质为娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、其他商服用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地）、城镇住宅、零售商业用地，采用限地价、竞增减挂钩节余周转指标和挂牌公开方式出让。那马镇两幅地块被万有（南宁）文化旅游有限公司拿下，邕宁区两幅住宅用地由南宁正惠房地产开发有限公司摘得。

（本周南宁市共成交4幅地块，总规划建筑面积约55.84万平方米（约837.569亩），成交总金额超20亿元；其中GC2020-018地块成交单价和成交楼面价为最高，分别是1300万元/亩和7800元/平方米；邕宁区两宗城镇住宅用地增减挂钩节余指标共计143亩（总金额3718万元）。

数据来源：广西南宁市自然资源局

二、新房市场

2020年第13周，南宁新建商品房销售面积为43.99万平方米，环比上涨173.40%。随着疫情好转，本周南宁新房市场回升较为明显，从图表数据看已达到春节前周成交数据，目前市场发展平稳。

数据来源：南宁市住房和城乡建设局；数据整理：诸葛找房南宁站

2020年第13周，南宁新建商品住房上成交套数为4892套，环比上周上涨184.09%。因疫情的稳定，本周需求量上升显著，日均成交量超690套，市场稳步回归疫前和节前行情。

2、新房预售

2020年第13周，南宁市共有10个项目取得预售许可证，项目分别位于青秀区、西乡塘区、良庆区和江南区等四个主城区中。新增预售4914套，环比下跌47.61%，新增预售面积26.1万平米，环比下跌48.327%。

第13周，南宁良庆区获批预售最高，有2058套，环比下跌54.34%；其次江南区获批1877套；青秀区位居第三，获批530套。主城区中，邕宁区和兴宁区本周无项目获批预售。

三、二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，第13周（3月23-29日）南宁二手房市场成交942套，较上周成交减少440套，环比下跌46.71%；成交面积45695.89㎡，环比上周下跌46.86%。整体市场稳定，成交稳步提升。

数据来源：诸葛找房数据研究院

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第13周，南宁市二手房市场均价为13358元/㎡,较上周上涨107元/㎡，环比涨幅0.81%，涨幅有所扩大0.21个百分点。随着疫情好转，市场情绪逐渐恢复，市场均价连续4周涨幅较明显。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，第13周南宁4城区市场均价下跌，2城区上涨。从城市涨跌幅情况来看，青秀区市场均价环比涨幅较高，涨幅为1.30%。武鸣区跌幅居首，环比下跌14.14%，邕宁区、江南区分别位居二、三，环比下跌分别是0.33%、0.13%。

3、二手房各城区市场房源分布

第13周（3月23-29日），青秀区挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为40748套；其次是西乡塘区，挂牌房源量17617套。武鸣区挂牌房源量较低，仅超150套。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，第13周南宁二手房市场涨降价房源量总数817套，环比上涨23.04%。降价房源合计644套，较上周上涨20.37%；涨价房源合计173套，较上周上涨8.81%。

降价房源量中，金旺角、荣和山水绿城并居第一，降价房源量均为11套，市场均价分别为23781元/㎡、12931元/㎡；瀚林新城、天誉城并居第二，降价房源量均为10套，万科魅力之城居第三，降价房源量为9套。

涨价房源量中，富力华庭、华发国宾壹号、江山御景、绿海云天、山渐青等5个小区并列首位，涨价房源量均为5套，市场均价分别为23007元/㎡、17924元/㎡、21392元/㎡、17471元/㎡、19841元/㎡。

5、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，第13周（3月23-29日），南宁热门挂牌房源量小区TOP10中，龙光普罗旺斯霸居首位，挂牌房源量1647套，市场均价11040元/㎡，环比下跌1.43%；嘉和城依云堡稳居至第二，挂牌房源量1607套，市场均价11123元/㎡，环比微涨0.02%；利海亚洲国际居第三，挂牌房源量1122套，市场均价14764元/㎡，环比下跌0.04%。