贵阳出新政管控房地产交易，为自救胡乱营销到底该怎么看？

3月30日，贵阳市住建局发布《关于进一步加强商品房购房首付、网签、过渡营销等销售行为监管的通知》。政策对当前房屋交易市场的秩序进行了规范，体现了稳定市场、稳定预期的导向。实际上近期各地购房政策总体上有所放宽，但是各类营销乱象开始增加。所以在市场交易略有活跃的过程中，房地产市场依然需要严管交易秩序，进一步落实房住不炒的导向。贵阳此类政策的发布，属于全国比较早的对交易秩序严管的城市，值得肯定。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、严查首付贷

此次政策明确，根据国家部委的精神，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。应该说贵阳此类政策非常及时。近期商业银行贷款的额度是有所增加，各类违规资金通过房贷进入房地产领域的现象增多。尤其是部分开发商承诺首付分期，虽然客观上刺激了住房交易需求，但违背了商业银行按揭贷款首付的政策和纪律。此类规定有助于打击首付领域的违规金融操作，有助于稳定房地产市场和防范金融风险出现。

2、严管营销

此次政策明确，为严格执行稳房价、一房一价、明码标价制度，各房地产开发企业和房地产中介机构在销售商品住房过程中，严禁使用返券、返卡、返现金等手段过渡营销；促销赠送物品的，物品价值严格控制在合理比例范围内。此次政策对于营销手段进行了管控，本质上都是为了交易秩序的稳定和房价的稳定。尤其是近期实际上房地产交易市场出现一些躁动，部分大城市的交易略有活跃，出现了“戴口罩抢房”的现象，所以从房地产稳定的导向看，对一些房企随意涨价等行为需要积极管控，对于一些违规营销手段需要积极查处。

3、规范网签

此次政策明确，对于相关新建商品房的销售，无论是预售还是现售，均应当按照本规定实行网上备案管理。此类政策的重申，或说明近期各类房屋销售的备案是不到位的。一般来说，如果回避了备案等流程，不排除是出现了房源倒腾等情况。尤其是一些开发商让员工先购房或草签，后续再进行更名，实际上都暴露出了房屋买卖中的乱象。要严管炒房行为，后续必须对各类签约的合同及时备案，防范私下交易等行为，进而保障每一笔交易处于监督和监管的环境之中。