国家级旅游度假区案例研究:中国河源巴伐利亚庄园

导读

2019年5月19日，全国旅游景区发展与文创产品开发座谈会在安徽省黄山市举行，会议公布了新一批4家国家级旅游度假区，河源巴伐利亚庄园榜上有名。文化和旅游部党组书记、部长雒树刚出席大会，并为新晋国家级旅游度假区颁发奖牌。市委常委、副市长、深圳对口帮扶河源指挥部总指挥王卫代表河源接受奖牌。

一、度假区范围

中国河源 巴伐利亚庄园位于河源市源城区高埔岗，度假区东至火竻（le，四声）山，西至垦山，北至桂山，南至新联；总面积10平方公里，占山地面积5平方公里。

二、发展历程

中国河源巴伐利亚庄园是DD集团根据省委省政府《关于进一步促进粤东西北地区振兴发展的决定》的精神，深圳市和广东省发改委推荐、深圳市对口帮扶河源的“双转移”重点示范项目。由富德生命人寿和深圳东华健康等企业共同组建的DD集团斥资100亿。

庄园一期投资约45亿元。庄园分三期建设：一期打造以“健康银行”为主题、“三养度假”为理念的健康养生、禅修养心、度假养老的云健康度假庄园；二期打造以“绿色银行”为主题、“生命科技、生物农业、生态环保”为理念的乐活庄园；三期打造以“智慧银行”为主题、“聚集产业、创造就业、深造学业”为理念的智慧庄园。

巴伐利亚庄园2014年11月19日开始试业，2016年巴伐利亚庄园全面启动二期建设，2017年获省级旅游度假区，2019荣膺国家级旅游度假区。庄园从2014年11月试业至2018年，四年累计接待游客450万，实现税收4.35亿，解决就业与间接就业4500余人，带动周边经济1:7放大效应，绘就了庄园旅游度假的美丽蓝图。

三、度假区概况

（一）生态环境优越

河源市森林覆盖率达71.2%，负氧离子含量达12000/cm，平均温度21.4℃，庄园紧邻著名的万绿湖景区，湖区水域相当于68个杭州西湖，是深港两地饮用水源地。

（二）交通条件便利

庄园融入广深港，高铁四十分钟生活圈，两小时高速公路，十分钟接驳进庄园。

高铁：已动工建设的3条高铁，轻松融入（深圳、广州、香港）同城生活圈。京九高铁赣深段预计2021年5月通车，高铁站距离庄园约10分钟车程。（预计39分钟到深圳、45分钟到香港、41分钟到广州）

高速公路：5条高速公路，2小时左右通达广州、深圳、香港等粤港澳大湾区核心城市。高速公路出口（埔前）距离庄园仅500米。

（三）庄园规划与建设

巴伐利亚庄园占地近10平方公里，按照“四山两水一分田，三分旅居新庄园”的总体规划思路，规划建设八大主题酒店、八大旅游体验乐园、六大主题旅居小镇、七大医养等六大产业，致力打造为“粤港澳的后花园，亿万华人的度假村”。德国特色的巴伐利亚建筑风格和当地的人文风情融合在一起，共同造就了这座具有传奇色彩的小镇。

旅游度假区

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（1）黑森林小镇

黑森林小镇是以“三养”（养生、养心、养老）为理念，包含2014年开业的主题乐园、九大品牌酒店、三大文旅体验，还在建设粤北“千村”集市和粤菜大厨工作坊等。

黑森林小镇

主题乐园（黑森林乐园）

是以文化艺术、非遗展示、室内游乐、索道观光、冰雪世界、集市购物、夜间旅游、戏水乐园等八大区域组成。每年夏、秋两季举办“泼水篝火嘉年华，冰雪啤酒爽一夏”、“农民丰收狂欢节”等活动，冬季举办“国际温泉冰雪狂欢节”,“中德文化嘉年华”等节庆活动。

黑森林乐园

庄园夜景

DD乐园

九大品牌酒店

庄园有国际品牌管理的福朋喜来登温泉度假酒店、雅阁菩提度假酒店、土楼儿童酒店、木屋酒店等，有客房近2000间，拥有国际宴会厅、慕尼黑音乐餐吧、客家食府等，是商务会议、禅修养生、劳模疗休养等各种文旅活动的首选酒店。

福朋喜来登温泉度假酒店

喜来登大宴会厅

三大文旅中心

①国医国药温泉：以国药为方，温泉为剂，根据“金木水火土”五行学说，规划布局的国医国药养生温泉，富含氡、偏硅酸、锂、锶、氟等微量元素，PH值高达7.5以上，获广东名泉称号。

国医国药温泉

②福源寺：全球首座以客家围屋为建筑风格的寺庙，拥有世界首座户外仿金铜铸金菩提圣树，释迦牟尼端坐菩提树下悟道成佛。福源寺每月初一、十五举办主题法会。每年举办多场大型佛教文化活动。

福源寺

③土楼剧场：土楼剧场是全球首创的360°旋转剧场，情景剧《家源》是土楼全景剧场秀，观众的坐席随剧情360°旋转，全方位演绎独具特色的客家传奇，深受广大观众的赞许。

《家源》实景演出

（2）海德堡小镇

海德堡小镇以“教学、研学、游学”为基点，打造幼有善育、学有优教的特色小镇。庄园与广东省首批省一级学校广州大学附属中学共同创办，建设面积约15万㎡，以学前教育+十二年一贯制教育为起点，以中国庭院式、剑桥书院式、德国双元制为特色的广大附中（河源）巴伐利亚庄园实验学校，即国际研学旅行和课外实践活动基地。广大附中是曾受到习近平总书记点赞，并题词“托起明天的太阳”的重点学校。

（3）七寨森林小镇

七寨森林小镇规划建设以林区、园区、院区为主体，打造绿色休闲旅游特色小镇。

旅居生活区

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旅居生活区以“进阶至美人生”为理念，按照“四山两水一分田，三分旅居是家园”，以原木建筑、中式庭院、旅居公寓、商旅中心、医养配套为载体，打造产城融合、宜居、宜业、宜游的三大旅居小镇。

（1）莱茵谷小镇

茵谷小镇已建成拥有七片国际标准的专业木球场、22公里自行车绿道、15公里徒步道路、具有承办国际赛事和进行日常体育运动的场地及设施。在建的莱茵谷小镇以体育园区、旅居社区为主体，打造体育智能综合体，沙滩木球俱乐部、马术俱乐部、冰雪竞技俱乐部、航空俱乐部、足球营地等项目。

国际木球赛

（2）多瑙河小镇

国际康复医院（规划建设） 为实现病有良医、老有颐养的康养需求，庄园规划建设以“康复医院+健康养老院+健康管理大学”为载体的小镇，创新“政府+名校+企业”三位一体的合作模式。由河源市政府与广州中医药大学和巴伐利亚庄园共同打造产教融合的“国际康复医院”。

医院（规划中）

六大健康管理中心（已建成，于2014年开业）

①康养大楼为劳模休养、活力养老人群提供智能化、人性化、个性化服务的体验中心。②华大基因馆依托华大基因国家基因库和世界前沿的个人基因组、肿瘤、生育健康等科研成果，为生命健康保驾护航。③康养管理、中西医馆、远程医疗、自然养生等医养中心开通了深圳市异地医保和河源市医保，实现了医疗、医保、医药三联动的医养体系，完善庄园基本医疗。

华大基因库

（3）创客小镇

创客小镇以“商品、商务、商旅”为理念，以新金融、新电商、新技术为依托，打造中国广东与德国巴伐利亚州“友好省州”的国际文化经济交流创客小镇。

四、度假区管理运营

（一）节庆活动

度假区创意策划、举办了巴伐利亚中德啤酒音乐节、七夕戏水电音节、意大利美食节、农民丰收狂欢节、国际温泉冰雪狂欢节、中德文化嘉年华等一系列形式新颖、群众参与性强的节庆活动，吸引了大量游客休闲度假，获得一致好评。并将节庆活动常态化、固定化、品牌化，传达“健康养生、禅修养心、度假养老”的“三养度假”理念。

冰雪世界

（二）管理与保护

度假区在周边生态环境保护方面，实行生态保护及修复政策。强化对森林、山体、植被、大气的全方位保护。项目的周边区域实施严格的生态保护，林地面积、森林覆盖率均逐年增长。

（三）度假区运营

庄园与教育、医疗、酒店管理等行业深度合作，联合国华大基因、暨南大学、深圳市中医院、喜达屋集团、君临酒店集团、金地物业管理集团、途家、金夫人婚纱摄影、深圳弘法寺等国内外知名企业，共同打造专业化运营管理。

总结

河源巴伐利亚庄园国家级旅游度假区的成功创建可谓天时、地利、人和齐备。所谓天时是指，紧抓《关于进一步促进粤东西北地区振兴发展的决定》的政策机遇；所谓地利在于，林水相依、山地相连以及气候宜人的环境基础；所谓人和是指，庄园规划“1+1+X”的发展模式，即1个基础，依托规模较大品质较好的度假资源整（山地森林）和其他资源（湖泊、温泉等）；1个度假核心，森林康养，突出产品主题特色的同时又不失单调，还包含健康运动、休闲娱乐、自然观光等；若干国际化服务水准、个性化服务、网络信息服务等软性服务。

河源市源城区巴伐利亚庄园荣获“国家级旅游度假区”称号，成为全省唯二、全市唯一的典范；将有力推动河源市及源城区旅游产业发展，为源城区创建省级全域旅游示范区打下坚实基础。同时巴伐利亚庄园将成为源城对接粤港澳大湾区的重要平台之一。

素材：巴伐利亚庄园官网

编辑：北京江山多娇规划院