如今3月份已经过半，这也预示着2020年第一季度的即将过去，经历过这次疫情我们会更加珍惜这个好不容易到来的春天。
尤其是最近一周，一连串的消息接踵而至：国家统计局显示徐州房价连续49个月上涨、央行降准、徐州一些银行宣布降息、土地市场持续升温.......徐州房地产市场回暖迹象愈加明显。
近日，有改善需求网友在后台向小编询问，城南翟山板块哪里值得购买？又有哪些好的项目呢？
近几年，徐州南区的热度居高不下，也是徐州未来发展中心，伴随着东拓南扩的发展趋势，可以看出南区发展前景势不可挡，随着城市中心的不断外扩，城南的区域地位也越来越重要。
今天，强烈的职业使命感驱使我从公司出发前去探盘，带领大家去实地看看，这个板块究竟怎么样？我们来一一分析。
翟山板块位于徐州南三环与解放路、北京路的交汇处，串联起老城中心、坝山片区、铜山新区与新城区四大片区，作为城南的核心地，备受买房人的关注与期待。
在徐州向南扩容的进程中，解放路与北京路形成南北中轴，贯穿徐州新老城市中心。而欣欣路一路向东，走迎宾大道可直达新城区。而中海铂悦府又位居于翟山板块的核芯区域，其地位不言而喻。
1.板块内项目已复工，严把疫情防护关
小编乘公交到站台下车后便可看到中海铂悦府营销中心的指引牌，道路重新铺上了沥青，乍一看宽阔了许多，一改之前坑坑洼洼的路况，步行几分钟便可到达中海铂悦府的营销中心，身着制服穿戴整齐的保安大哥会先对你鞋底进行消毒，门口设置了登记处。除了测量体温、人员相关信息登记外，还准备了酒精等消毒用品，在访客体温正常且消毒后，方可进入售楼处。
评价一个楼盘，不仅要从项目本身的建筑质量、小区环境、物业管理等基本方面着眼，还要从周边配套和区域发展前景等方面进行综合考量。
那么中海铂悦府是否真的是一个值得购入的楼盘呢？一起来看一下。
NO.1
地段、地段、还是地段
中海·铂悦府靠近三环南路、北京路，交通便利，公交线路较多，距离地铁3号线（建设中）翟山站、南三环站直线距离仅约400多米，双地铁口楼盘全城罕见。周边翟山市场站、文沃市场站均有多条公交线路。除此之外，地块距离三环南路700米，自驾也很便利。
一周前地铁3号线最新消息传出，徐州发布在微博发布一则新闻引起了小编的关注，称地铁3号线工程计划于2021年4月底通车。
NO.2
周边逆天配套资源
除了交通便利之外，中海铂悦府周边大型商圈覆盖，北有三胞广场、颐和汇邻湾、矿大卜蜂莲花，南有铜山万达、大润发超市，天赋广场，翟山板块居于商业核芯枢纽位置。
对于住宅区来说，有一个重要的生活组成部分就是“菜市场”。小区周边三大菜市场覆盖，紧邻文沃市场和翟山市场，生活便利，实属罕见，居民完全无需担心油盐酱醋的日常问题。
至于医疗方面，除了附近的徐州陈雷中医门诊外，距离铜山中医院以及社区医院较近。
小区周边教育资源更是丰富，人文气息浓郁，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学、管道中小学、翟山小学、徐州市36中等名校环伺。小编在售楼处了解到，小区东边规划建立一所九年制学校，目前周边还未拆迁，暂时未动工。
不过，小编在月初徐州市政府发布2020年度征收计划中看到，泉山区土地征收涉及15个项目，其中就提到了翟山棚户区改造。
小编来时发现项目周边环境确实不太好，典型的城中村，不过，随着棚户区改造的进行，到时，周边的环境定能焕然一新。毕竟每一次的拆迁都预示着城市面貌的升级及区域价值的提升，翟山板块即将迎来新一轮的形象提升。
伴随着城南的发展，翟山板块优势明显，所以小编认为，居住在这附近，已经无需担心“距离城中心是否远”等问题。因为未来的这里，就是徐州南区“城中心”。
2.核心城市、核心土地、核心资源
中海铂悦府是继中海熙岸华府、中海九樾之后中海地产在徐州落下的第三子在徐州的第三个项目，中海产品系中的高端铂悦系，在全国仅7座铂悦府，徐州这个新项目，正是中海全国布局的第8座铂悦府！
徐州在淮海经济区中心城市的国家战略定位下，飞速发展，潜力无限。正因如此，中海地产看到 “南中芯”翟山板块的重要价值，才会选择发力城南，引入铂悦系精品。作为板块内仅有的具有东方园林意境的高端低密洋房住区，其稀缺价值也更加凸显。
小编在售楼处了解到，整个小区由5栋洋房，6栋小高层构成，其中5栋洋房总层高11层，6栋小高层总层18层，全部精装修，122-148㎡高端低密洋房，独特的新中式风格，宫殿式景观布局，绿植皆环绕于建筑周围，3轴、5进、5境、5园的营造，呈现出府系作品的造园气势，得房率较高，达到86%。
售楼处开设了122㎡的样板间，跟着小编脚步一起来看看。样板间门口清楚公示了交付标准以及样板间与实际交付差异。
走进样板间，给人整体感觉是非常时尚的风格，全景阳台、舒适主卧，没有过多复杂的装饰，真是应了那句话，低调奢华有内涵。
随后小编又去了另一处的样板间，户型面积148㎡，同样是纯板式户型且南北通透，配备奢阔阳台，空间宽阔。
此外，小编还了解到，该项目在装修配置上的标准也是极具特色。引入中央空调、新风、地暖三大系统，贴心配备了隔音窗户、指纹锁、抽拉龙头、前端过滤器和消毒柜等。
3.物业的好坏，是购房的保障
受此次疫情影响，小区物业的好坏对于购房者来说也是很看重的一点。在选房时，除了地段、价格、配套、交通等，物业的好坏同样决定了小区的价值。
而中海物业“急业主所急，想业主所想”在疫情期间获得业主好评，获央视点赞。在近日网易房产徐州站举办的最美疫中人，徐州安心物业评选活动中，中海物业脱颖而出，以超高人气上榜，位居前列。
楼盘概况
楼盘名称：中海·铂悦府
占地面积：45953㎡
建筑面积：101096㎡
容积率：2.2
产品类型：花园洋房、小高层
物业公司：中海物业
绿化率：30%
得房率：86%
【目前在售】5、6、10、11#楼，其中5、6、10#是洋房，总层高11层，一梯两户，其中6#楼两个单元，户型面积为148㎡，西单元在售，5、10#楼三个单元，户型面积133㎡；11#是小高层，层高18层，两个单元，两梯两户，户型面积为122㎡，均价18810元/㎡
4.珍稀地块，周边新房资源短缺
距离中海·铂悦府最近的是万科新都会，早已经售完收官，目前二手房均价已然不低。项目北侧的绿地理想城悦湖公馆，也已售完收官，目前二手房均价也普遍不低。
项目东侧的华润崑崙御目前21、26、24、16、17、34#在售，均价15200元/㎡，精装交付，其中，21、26#是23层，两梯四户，户型面积为中98㎡、115㎡。24、34#是18层，两个单元，两梯两户，户型面积为115㎡。16#总层高8层，17#总层高9层，均为两单元一梯两户，户型面积98㎡，共计约396套房源。
结语：从国家统计局最新发布数据来看，徐州2月份新房环涨0.8%同比涨11.1%！昨日（3月17日）泉山区又挂地，土拍市场依旧热度不减，短短八天"地王"频现，铜山区、鼓楼区、云龙区“地王”均被刷新，月底即将开拍的泉山区孟庄D板块估计竞争更加激烈。在房住不炒的基准之下，房价连涨49个月的徐州房价预计仍会继续稳中上涨。
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