海南现房销售政策实施，会引起房价下跌吗？专家：房价不能大跌！

3月7日晚间，在三八妇女节前夕，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。有三大重要政策内容，即发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和推行商品住房现房销售制度等。海南本次政策进一步的出台，无疑加码了当地房地产市场的调控。

其中最引人注意的要数现房销售制度。海南省明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。

海南政府的举措，无疑给全国房地产商敲响了警钟，因为很大可能引起全国其他地区政策跟进，从而对房地产市场的调控进行加码。从房地产工作者或者说开发商的角度而言，这一政策将会明显加长开发商的资金周转周期，对于一些高周转的开发商或者一些小开发商来说，将来如何能够生存下去将会是个重要问题。

那全国房价是否会因为现房销售政策的实施，而出现大幅下跌呢？有部分专家表示：国内房价目前不会存在大幅下跌的情况。究其原因，主要有以下几点：

1.目前房地产占我国GDP总量比例较高。2019年数据统计显示，中国的房地产业的GDP达到了31095亿元，同比实际增长2.5%，约为全国总量的6.9%。所以从国家“稳经济、促发展”的层面上看，国内房价不可能出现大幅下跌的情况。

2.商业银行的存量贷款中房地产占比较大。据相关人士透露，目前我们商业银行贷款中，房地产行业贷款占到了30%。如果房价出现大幅下跌，则会增加银行的金融杠杆的风险，可能会导致很多高负债家庭会破产，银行的坏账会急剧增加，最后导致银行破产，破产银行里的企业资金提取不出来，企业生产也会陷入困境，所以其影响将是非常巨大的。

3.房地产行业占地方财政收入高。目前国内一些地区，房地产行业所占当地财政收入较大，相当多的地区其占比高达50%以上。这次虽然海南出台房地产相关调控政策，但专家表示对全国影响有限。

4.政府宏观调控的干预。中央政府已多次表示，目前对于房地产行业的态度为“房住不炒”，即求“稳”。因为从家庭角度，房地产占家庭财富的70%以上，所以如果房价大幅下降，会导致出现大量的“高负债家庭”。所以为了维护社会稳定，加之国家制度的影响。所以专家表示，在政府的宏观调控的干预下，国内方向不会出现大幅下跌的情况。