珍惜！总价200万在南京买房，我推荐这10家楼盘！

近期《安家》这部电视剧火了，主要讲述的是围绕一家中介公司，由房屋买卖引发的系列话题，直击当代国人的买房痛点。

剧中，老严夫妇卖了10多年包子，辛苦攒了300多万，终于在上海为儿子买了房；博士夫妻俩在大城市打拼七八年，五口人蜗居在60多平的两居室，眼看快奔四十了，也怀了二胎，仍然换不起大三房……一系列的话题迅速在网上引起热议。

很多网友表示这部剧实在是太真实了，简直就是当代中国许多家庭的缩影，直击人心，让人感同身受。有多少人一生都在为房子奔波啊，有的人辛苦大半辈子，也很难在大城市立足，即使买了房，高昂的房贷也会压得人喘不过气。

现实也确实如此，拿南京这个新一线城市来说，近年来各区域购房门槛逐渐攀升，南京主城房价起码3万/㎡起步，2万/㎡以下的，只能考虑六合、溧水、高淳了。

近期有网友问我，总价200万左右，离市区近点，交通便利点，在南京还能买到什么房子。也有网友表示自己已经卖掉老家房子，凑了首付，想在南京买200万左右的房子，还有什么选择？今天，我就做了个总价200万左右的十大好房盘点，这些楼盘刚需自住，完全可以考虑。

前段时间我也盘点过300万、400万、500万的好房，需要的自取：

总价200万安家南京，我推荐这十个楼盘

1、迈皋桥金浦御龙湾

价格：均价26780元/㎡，总价233万-279万

户型：87、89㎡

优势：南京主城地铁盘，前期房源已被划入29中分校学区，新房二手房倒挂近3500元/㎡

推荐指数：★★★★☆

金浦御龙湾位于主城的城北迈皋桥，距离地铁1号线迈皋桥站约1.4公里，附近有彩虹广场、万谷慧、省中西医结合医院等，配套成熟。

前期毛坯均价26780元/㎡，面积87、89、111㎡，总价约233万起，首付五成，约116.5万起。三期规划有9栋高层，今年暂时没有开盘计划。

项目自带约20万㎡的商业综合体，目前也已经在动工前的准备阶段，金浦御龙湾的学区是南京二十九中分校，距离小区不到500米。

总价200万左右，可以考虑87、89㎡户型，总价约233万，但按照前期要求首付需要5成，而且87㎡也只有2房，但综合性价比很高。

2、紫东华侨城翡翠天域

价格：销许均价仅为23282-25169元/㎡，总价约220万起

户型：92-138㎡㎡

优势：南京主城低价潜力楼盘，公办南外分校即将建成招生，欢乐谷预计今年建成择期开业

推荐指数：★★★★★

紫东华侨城翡翠天域目前项目在售J地块部分房源，户型建筑面积为92-138㎡，销许均价仅为23282-25169元/㎡，总价约220万起，首付约60多万起，成品房交付，带新风、地暖和空调，堪称全南京主城性价比较高品质刚需楼盘！如果你对该楼盘感兴趣，可以直接联系叶正发：18651658161，微信号：jiaowofafa

今年该楼盘还将迎来质的飞跃，公办南外仙林分校即将建成招生、欢乐谷预计今年建成、山体公园和公交车站也将投入使用……一大波利好即将兑现！

△欢乐谷示意图

92㎡，三室两厅一卫设计，户型方正，无面积浪费，客餐厅一体化、三开间朝南、南北通透，加上南向宽景大阳台，优势明显。

92㎡样板间实景图：

3、江宁禄口恒大林溪郡

价格：小高层18500元/㎡，洋房21500元/㎡

户型：113、121、130㎡

优势：实景样板间+实景园林+超大楼间距，绿化率高达42%，准现房，恒大打造

推荐指数：★★★★☆

恒大林溪郡位于江宁禄口空港新城核心区，周边地铁、商圈、学校等配套一应俱全，是区域内稀缺的纯改善高端楼盘。目前在售小高层和洋房房源，建筑面积113㎡、121㎡、130㎡，小高层销许均价18500元/㎡，洋房销许均价21500元/㎡。

恒大林溪郡规划14层小高层和5层洋房，容积率仅1.6。楼间距达88米，绿化率高达42%，项目内有童梦乐园、1000㎡中央湖景、音乐喷泉、四季恒温泳池、欧式风情园林、铂金运动会所、商业街。

113㎡，三室两厅一卫↓

小高层样板间客厅↓

4、江宁青龙山深业青麓上居

价格：精装26278元/㎡，总价230万-310万

户型：88㎡

优势：88㎡能做成边户三房，三面采光，国企打造，装修标准区域较高水平，

推荐指数：★★★★

深业青麓上居位于江宁青龙山生态新城板块，是由深圳国企深业打造，为深业旗下高端系列“三上”系列的启动之作，目标是打造区域刚需盘标杆。整体规划6栋住宅，外加3万㎡的综合体，每栋楼之间有56米的超大楼间距，还自带3万㎡的社区综合体。

目前，项目在售部分精装房源，户型建筑面积88㎡、106㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡，带新风、地暖、中央空调和净水系统，后期加推计划待定。

刚需可以考虑88㎡户型，总价约230万左右，三室两厅一卫，站在阳台上能直接眺望到青龙山山景。

88㎡实体样板间实景如下：

5、板桥石林云城

价格：均价26074-29292元/㎡，总价190万-490万

户型：小高层73㎡

优势：紧邻琅小雨花分校，精装修，有18层的小高层和6层的洋房，户型南北通透，得房率高

推荐指数：★★★★

石林云城目前主力在售小高层和洋房，小高层户型为73、93、106㎡，均价26074元/㎡；洋房户型89-168㎡，均价29292元/㎡，精装交付，预计2021年4月30日交付。

石林云城位于板桥，与河西鱼嘴商务区仅隔一条秦淮河，项目总体量达70万方，规划36栋6层洋房，26栋小高层，但整盘容积率仅有1.8，是区域罕见的低密度小区。紧邻地铁S3号线，未来周边有4条地铁，小区配备了12班制幼儿园，还引进琅琊路小学雨花分校。

刚需可考虑73㎡户型，总价约190万，堪称神户型，做成2室2厅1卫，主卧的阳台，还可以再隔出一个房间，做成3房。

精装标准方面，带新风、地暖、中央空调↓

6、桥林水沐云筑

价格：均价20297-22648元/㎡，总价180万-260万

户型：89、99㎡

优势：品牌房企开发，地铁站旁，总价180万起

推荐指数：★★★★☆

水沐云筑已于上月首开1、3、4、6、7号楼，479套精装房，建筑面积约89、99、115㎡，销许均价20297-22648元/㎡，一梯两户设计，预计交付时间为2022年6月30日。

水沐云筑位于的南京科学城板块，距离S3号线兰花塘站约900米，4站地铁即可达到河西南。

项目由融创、世茂、水利地产3家名企联合打造，是不折不扣的品牌楼盘。项目共打造24栋住宅，其中1-18、21号楼为18层住宅，其余为11层住宅。

刚需可以考虑89㎡户型，总价190万不到，三室两厅一卫▼

7、江宁麒麟璟悦名邸

价格：精装26500元/㎡，总价约204万-318万

户型：77㎡

优势：周边有规划地铁，自建商业，5大品牌房企联合打造

推荐指数：★★★★☆

璟悦名邸预计本月中旬加推最后一栋3#楼王房源，共计120套房源，户型建筑面积为77㎡两房、120㎡大三房。目前在售77、94㎡小户型房源，还有户型115、122㎡平精装房源，均价26500元/㎡。

璟悦名邸位于紫东板块，原为时代天樾，由正荣、旭辉、万科、弘阳、中骏这5家品牌房企联合开发，并由旭辉操盘。紧邻规划地铁10号线二期东麒路站，小区还自带约7.6万方的商业。

项目处于大校场+麒麟+万达三大黄金商圈交汇处，与大校场直线距离约4公里，与江宁东山商圈直线距离约5.4公里，与新街口直线距离约10.4公里，麒麟科创园就在近旁。

刚需可以考虑，两室两厅一卫，总价约200万左右。

户型建筑面积约77㎡A1户型图

户型建筑面积约77㎡A2户型图

8、江北高新区印悦府

价格：均价23407-24379元/㎡，总价180万-271万

户型：89、110㎡

优势：紧邻地铁盘，准现房，周边多个大型商场，三房设计

推荐指数：★★★☆

上周印悦府领了2、4号楼销许，共175套高层房源，户型89、110㎡，毛坯交付，销许均价23407-24379元/㎡，总价180万-271万，准现房预计2020年12月底交付，今天开始报名。

印悦府位于江北高新区板块，由保利、弘阳、融侨、卓越联合开发，规划建设有18栋住宅，包含12栋洋房和6栋高层，建筑面积约89-150㎡毛坯现房。距离地铁S8号线高新开发区站，附近有弘阳广场、印象汇、龙湖天街。

总价200万左右，可以考虑89㎡户型，三室两厅一卫设计，三开间朝南。

9、江北五桥力标赞城

价格：均价21520-21750元/㎡，150万-230万

户型：74、90㎡

优势：是南京为数不多单价2万元/㎡以内的楼盘，银城物业

推荐指数：★★★

力标赞城位于江浦街道花莲路和荣庄路交汇处，紧邻五桥口，未来大桥竣工开车可直达河西南。

力标赞城目前在售少量尾房，位于11、14、16号楼，销许均价约21520-21750元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约74㎡（即将售完）、90㎡、105㎡（即将售完），毛坯交付。

刚需可以考虑74、90㎡，总价不到200万，价格相比此前还涨价了2000元/㎡，不过项目虽然属于雨山路板块，但地段较差，毛坯交付，不是知名开发商，配套也不是太完善。

10、桥北北外滩水城

价格：均价20500元/㎡，总价182万-252万

户型：89、114㎡

优势：紧邻地铁3号线柳洲东路站，琅琊路小学分校

推荐指数：★★★

北外滩水城目前在售7、12号楼，户型建筑面积89、114、123㎡，毛坯交付，销许均价20500元/㎡，售完19街区收官，预计3、4月份加推20街区，具体楼栋待定。

北外滩水城就是南京人熟悉的桥北第一大盘“威尼斯水城”，位于地铁3号线柳州东路站旁。开盘至今已经卖了十来年了，目前在售的是19街区，离地铁站较远。

但柳洲东路站周边人口密集，北外滩水城是大体量的楼盘，租住人员较多，鱼龙混杂，而且产权也缩水了18年，二手房价和新房价格基本持平，投资潜力不大，自住没问题。

刚需可以考虑89㎡，不过是两房，114㎡总价要234万。

威尼斯水城精装标准不高，样板间图如下↓

以上就是我盘点的目前南京200万左右可以买到的房子，有的是大品牌开发商打造，有的有学区，有的户型非常好，有的临近地铁，刚需自住过渡没问题，这十家楼盘你最想买哪家呢？

最后，小编衷心祝愿每一个认真奋斗的你，都能被温柔以待，都能在南京成功安家！